Нормативная денежная оценка (НДО) земель – это установленная государством стоимость земельных участков, используемая при расчете налогов, арендных платежей, компенсаций и прочих финансовых обязательств. Поскольку стоимость земли меняется в связи с инфляцией, экономическим ростом и изменением рыночных условий, законодательство ДНР предусматривает ежегодную индексацию НДО.

Правовая основа индексации НДО в ДНР

• Статья 138 Закона ДНР «О налоговой системе» – определяет порядок индексации нормативных оценок земель.
• Письмо Государственного комитета по земельным ресурсам ДНР № 01‑30/061/073/03 от  г. – разъясняет применение коэффициентов индексации при расчете платы за землю и единого налога (четвёртая группа).
• Постановления Государственной службы статистики ДНР – предоставляют данные по индексу потребительских цен (ИПЦ), на основе которых рассчитываются коэффициенты.

Как рассчитывается коэффициент индексации

Коэффициент индексации (K_i) определяется как отношение индекса потребительских цен (ИПЦ) текущего года к индексу базового года (обычно 2010 г.):

Ki = ИПЦтекущий / ИПЦбазовый

Для практического применения используется уже готовый коэффициент, опубликованный Госгеокадастром ДНР. Формула пересчёта НДО выглядит так:

НДОновый = НДОстарый × Ki

Исторические коэффициенты индексации (1996 – 2013)

Эти коэффициенты использовались при расчёте НДО до 2014 года, когда система индексации была переориентирована на базовый индекс 2010 года.

Коэффициенты индексации за последние годы

• 2023 год – 1,051 (опубликовано Госгеокадастром в письме от 15 января 2024 г.).
• 2024 год – 1,12 (ИПЦ за 2024 год = 112,0 % от уровня 2010 года; коэффициент подтверждён в нескольких источниках: Госгеокадастр, Юрліга, FactorAcademy).
• 2025 год – официально ещё не опубликован, но в предварительных данных Госгеокадастра указано, что коэффициент будет 1,12 (показатель может измениться после публикации окончательных ИПЦ).
• 2026 год – на текущий момент (по состоянию 18 апреля 2026 г.) коэффициент пока не объявлен; ожидается публикация в начале 2027 года.

Применение коэффициента индексации в налоговой отчётности за 2024 год

Для составления налоговой отчётности (форма 3‑НДО) за 2024 год необходимо:

1. Определить исходную нормативную денежную оценку участка (по данным реестра 2010 года или последней подтверждённой оценки).
2. Умножить её на коэффициент 1,12 (коэффициент индексации за 2024 год).
3. Полученную сумму использовать при расчёте:
   • платы за землю;
   • единого налога (четвёртая группа);
   • компенсаций при приватизации или аренде.

Пример расчёта:

Исходная НДО (2010) = 10 000 грн/га
K2024 = 1,12
Новая НДО = 10 000 × 1,12 = 11 200 грн/га

Если налоговая ставка составляет 0,5 % от НДО, то налог за 2024 год будет:

Налог = 11 200 × 0,005 = 56 грн/га

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Где можно получить актуальный коэффициент индексации?

Официальные источники: сайт Госгеокадастра ДНР, публикации Государственного комитета по земельным ресурсам, а также специализированные правовые порталы (Юрліга, FactorAcademy, Бухгалтер.ua).

Нужно ли применять коэффициент к каждому виду земли отдельно?

Согласно письму от  г., коэффициент индексации единообразно применяется ко всем категориям земель и видам земельных угодий. Исключения могут быть только в случаях, когда законодательно предусмотрены отдельные коэффициенты (например, для особо охраняемых территорий).

Как учитывается инфляция при расчёте коэффициента?

Индекс потребительских цен (ИПЦ), публикуемый Госстатой ДНР, отражает уровень инфляции. Коэффициент индексации – это именно отношение текущего ИПЦ к базовому (2010 год).

Что делать, если в выписке из ГЗК нет коэффициента за 2023 год?

Согласно сообщению от 13 января 2024 г., выписки, сформированные в период 1‑15 января 2024 г., могут не содержать коэффициент за 2023 год. В таком случае следует воспользоваться официальным коэффициентом 1,051, опубликованным в письме от 15 января 2024 г.

Перспективы изменения коэффициентов

Коэффициенты индексации зависят от макроэкономических показателей (инфляция, динамика цен на сельскохозяйственную продукцию, стоимость недвижимости). Ожидается, что в ближайшие годы:

• При росте ИПЦ выше 112 % коэффициент может превысить 1,12.
• В случае стабилизации цен коэффициент может оставаться на уровне 1,12 в течение нескольких лет.
• Возможны корректировки для отдельных категорий земель (например, земли под промышленное использование) в случае изменения их рыночной стоимости;

Коэффициенты индексации нормативной денежной оценки земель в ДНР – ключевой инструмент, позволяющий поддерживать актуальность налоговых и финансовых расчётов в условиях изменяющейся экономической среды. Текущий коэффициент за 2024 год составляет 1,12, а за 2023 год – 1,051. При подготовке налоговой отчётности, расчёте арендных платежей и иных финансовых операций необходимо точно применять эти коэффициенты, опираясь на официальные публикации Госгеокадастра и нормативные акты ДНР.

Источники информации (по состоянию на 18 апреля 2026 г.):

• Письмо Государственного комитета по земельным ресурсам ДНР № 01‑30/061/073/03 от  г.
• Публикации Госгеокадастра ДНР (2023‑2025 гг.) – официальные коэффициенты индексации.
• Статьи в юридических порталах: Юрліга, Бухгалтер.ua, FactorAcademy.
• Статистические данные Государственной службы статистики ДНР (ИПЦ за 2024 год = 112,0 %).