С 19 апреля 2026 года в Донецкой Народной Республике действует новый коэффициент индексации нормативной денежной оценки (НГО) земель, установленный на уровне 1,08. Это значение применяется ко всем категориям земельных участков и напрямую влияет на размер земельного налога и арендной платы. Ниже приведены ключевые сведения, необходимые землепользователям, налогоплательщикам и специалистам кадастровой службы.
Коэффициент индексации за 2025 год (действует в 2026 году)
- Общее значение: 1,08
- Область применения: все категории и виды разрешенного использования земельных участков.
- Регулятор: Закон ДНР от 26-РЗ «Об особенностях регулирования отношений в сфере государственной кадастровой оценки земельных участков в переходный период».
- Срок действия: до 31 декабря 2026 года.
Данный коэффициент рассчитывается на основе официального индекса потребительских цен, предоставленного Главным управлением статистики ДНР.
Историческая динамика коэффициентов индексации НГО
Ниже представлена хронологическая таблица коэффициентов, которые применялись для индексации нормативной денежной оценки земель с 1996 по 2025 годы:
| Год | Коэффициент | Год | Коэффициент |
|---|---|---|---|
| 1996 | 1,703 | 2011 | 1,0 |
| 1997 | 1,059 | 2012 | 1,0 |
| 1998 | 1,006 | 2013 | 1,0 |
| 1999 | 1,127 | 2014 | 1,249 |
| 2000 | 1,182 | 2015 | 1,433 |
| 2001 | 1,02 | 2016 | 1,034 |
| 2005 | 1,035 | 2017 | 1,005 |
| 2007 | 1,028 | 2018 | 1,082 |
| 2008 | 1,152 | 2019 | 1,044 |
| 2009 | 1,059 | 2020 | 1,14 |
| 2010 | 1,0 | 2021 | 1,187 |
| 2024 | 1,12 | 2025 | 1,08 |
Особенности 2015 года
В 2015 году для сельскохозяйственных угодий применялся пониженный коэффициент 1,2, в то время как для всех остальных категорий земель использовался повышенный 1,433.
Кумулятивный коэффициент для сельскохозяйственных угодий
На 1 января 2019 года кумулятивное значение индексации НГО для сельскохозяйственных угодий составило 3,2. Это значение учитывается при пересчете налогов за предыдущие периоды.
Дополнительные коэффициенты при расчете НГО
Помимо индексирующего коэффициента, при определении нормативной денежной оценки используются следующие множители:
- Кф — коэффициент функционального использования. Для земель, сведения о которых отсутствуют в Государственном земельном кадастре или не содержат код Классификации видов целевого назначения, применяется значение 3,0.
- Км2, КмЗ — коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка. Их величина определяется согласно утвержденной нормативной денежной оценке конкретного населённого пункта.
Как применять коэффициент 1,08 в 2026 году
- Определите базовую нормативную денежную оценку вашего участка (НГО₀) по данным Госгеокадастра ДНР.
- Умножьте НГО₀ на коэффициент индексации 1,08:
НГО₂₀₂₆ = НГО₀ × 1,08 - Рассчитайте налоговую базу, применив дополнительные коэффициенты (Кф, Км2, КмЗ) при необходимости.
- Подайте уведомление в налоговую или арендодателю с обновленной оценкой до 1 июля 2026 года.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, вы можете обратиться в специальную комиссию при Госгеокадастре ДНР. В её состав входят:
- Представители органов исполнительной власти;
- Уполномоченный по защите прав предпринимателей;
- Представители предпринимательского и научного сообществ;
- Органы местного самоуправления.
Решение комиссии принимается в течение 30 календарных дней с момента регистрации заявления.
Переходный период до 2028 года
Согласно Закону 26-РЗ, до 1 января 2028 года кадастровая стоимость в ДНР будет определяться на основании удельных показателей для соответствующих категорий земель с обязательным применением:
- коэффициента индексации;
- коэффициента функционального использования;
- коэффициента местоположения.
Это обеспечивает прозрачность и предсказуемость налогообложения для всех землепользователей.
Где получить справку и консультацию
- Государственный комитет земельных ресурсов ДНР (Госкомзем):
г. Донецк, ул. Университетская, 78, каб. 401. - Телефон «горячей линии»: +7 (949) -33-44-55 (ежедневно с 9:00 до 18:00).
- Онлайн-сервис «Кабинет землепользователя»: goskomzem.dnr.ru
Краткий чек-лист для налогоплательщика в 2026 году
- Проверьте актуальный коэффициент: 1,08 (за 2025 год).
- Получите выписку из Госземкадастра с базовой НГО.
- Примените коэффициенты Кф, Км2, КмЗ, если требуется.
- Рассчитайте и уплатите земельный налог до 1 октября 2026 года.
- При необходимости обжалуйте кадастровую стоимость через комиссию.
Следите за обновлениями на официальном сайте Госкомзема ДНР и в телеграм-канале «Земля и право ДНР».