Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Ключевое правило: «да, но не всю»

Российское законодательство не запрещает иностранцам покупать землю, однако устанавливает чёткий перечень категорий и территорий, где такая покупка ограничена или полностью запрещена․ Ниже — подробная карта ограничений и разрешений;

Какие земли могут быть куплены

Земли населённых пунктов

Разрешено без ограничений․ Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут приобретать в собственность земельные участки, расположенные в границах населённых пунктов, включая земли под жилой застройкой, ИЖС, ЛПХ и торговыми объектами․

Земли сельскохозяйственного назначения

Здесь действует Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от г․);

• Разрешено иностранным физическим лицам и компаниям, в которых доля иностранного участия не превышает 50 %, приобретать такие участки в собственность․
• Запрещено покупать в собственность, если доля иностранного участия более 50 %․ Разрешена только аренда на срок до 49 лет․

Земли особо охраняемых и приграничных территорий

С 2023 года вступили в силу поправки (ст․ 3 Закона № 101-ФЗ и Указ Президента РФ от № 520), которые:

• запрещают гражданам и компаниям из недружественных государств покупать и даже распоряжаться уже имеющимися земельными участками в приграничных зонах (до 30 км от границы РФ) и на особо охраняемых территориях (Крым, Севастополь, Калининградская обл․, Курилы и др․);
• разрешённый способ владения — только аренда с разрешения ФСБ․

Кого считают «иностранцем» в земельном праве

Иностранными признаются:

1. Физические лица, не граждане РФ․
2. Юридические лица, зарегистрированные за пределами РФ․
3. Российские юрлица, в уставном капитале которых доля указанных в пп․ 1–2 превышает 50 %․

Пошаговая инструкция покупки земли иностранцем

Шаг 1․ Проверка категории земли

Уточните категорию по Публичной кадастровой карте или заказывайте выписку ЕГРН․

Шаг 2․ Выбор способа владения

• Собственность — возможна только при отсутствии ограничений․
• Долгосрочная аренда (до 49 лет) — универсальный вариант при любых ограничениях․

Шаг 3․ Согласования и разрешения

• При покупке в приграничной зоне — согласование ФСБ РФ․
• При покупке сельхозземель компанией с >50 % иностранного капитала — аренда только․

Шаг 4․ Сделка и регистрация

1. Подписание договора купли-продажи у нотариуса․
2. Оплата государственной пошлины (для физлиц — 2 000 ₽; для юрлиц — 22 000 ₽)․
3. Подача заявления в Росреестр через МФЦ или онлайн (gosuslugi․ru)․
4. Получение выписки ЕГРН с записью о праве собственности/аренды․

Налоги и отчётность

Частые ошибки и риски

• Не проверены ограничения на категорию земли — сделка может быть признана недействительной․
• Отсутствие разрешения ФСБ при покупке в приграничных зонах․
• Неверный выбор формы владения (покупка вместо аренды для сельхозземель с >50 % иностранного участия)․
• Проблемы с валютным контролём при оплате из-за рубежа (рекомендуется открыть счёт в российском банке)․

Полезные ссылки

• Федеральный закон № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
• Земельный кодекс РФ
• Подача документов на регистрацию прав в Росреестре

Помните: перед сделкой закажите юридическую экспертизу земельного участка и консультацию налогового специалиста, это убережёт от проблем в будущем․