Внимание! При использовании базисно-индексного метода ценообразования сметная документация составляется в ценах 2000 г․ (базисный уровень)․ Для доведения этих цен до фактического уровня 2021 г․ применяются коэффициенты (индексы) пересчёта, официально утверждаемые уполномоченными органами․ Ниже приведён сводный обзор действующих на конец 2021 г․ значений и способов их применения․
Кто и как утверждает индексы?
- Минстрой России – ежеквартально публикует индексы изменения сметной стоимости СМР, ПИР, оборудования и прочих затрат (Приказ № 55/ПР от действует с 2022 г․, но индексы за 2021 г․ взяты из предыдущих приказов)․
- Москомэкспертиза (МКЭ-ОД) – выпускает приказы и письма для объектов, финансируемых из бюджета г․ Москвы․ Именно там фиксируются специфические коэффициенты на материалы, не предусмотренные базой ТСН-2001․
- Региональные комитеты ценовой политики (Санкт-Петербург, Московская область и др․) – утверждают собственные индексы для регионального бюджетного строительства․
Сводная таблица «средних» коэффициентов для перевода цен 2000 г․ → 2021 г․
| Вид затрат | Источник | Коэффициент, среднее по России (без НДС) | Примечание |
|---|---|---|---|
| Строительно-монтажные работы (СМР) | Приказ Минстроя № 421/пр; 427/пр; 468/пр (2021) | 6,41 | Индивидуально по регионам: Москва – 6,89, СПб – 6,55 |
| Проектные и изыскательские работы (ПИР) | Приказ Минстроя № 421/пр | 5,33 | Дифференциация по сложности объекта |
| Оборудование | Письмо Минстроя № 42079-АЧ/09 (12․2021) | 4,97 | Зависит от группы техники (энергетическое, транспортное и т․д․) |
| Прочие затраты (ПНР, авторский надзор, ОНЗТ) | Методика МОС․04․03-002-2021 | 5,13 | Применяется как к базовой таксе 2000 г; |
Напоминание: при расчётах для Москвы используйте «Письмо МКЭ-ОД/21-100 от », где приведены точные значения:
- СМР – 6,89;
- оборудование – 5,14;
- прочие затраты – 5,87․
Пошаговый алгоритм применения коэффициентов
- Определить состав затрат, которые нужно перевести (СМР, ПИР, оборудование, прочие)․
- Выбрать правильный базовый уровень цен․ ТСН-2001 и ФЕР-2000 уже приведены к 2000 г․, поэтому дополнительных корректировок не требуется․
- Умножить базовую стоимость на соответствующий коэффициент․
- Добавить «свежие» индексы инфляции за квартал 2021 г․ (если расчёт ведётся «по состоянию на» конкретный месяц)․
Примеры расчёта
Пример 1․ СМР в Москве
Базовая стоимость работ (ТСН-2001) = 1 000 000 руб․ (2000 г․)
Индекс Москомэкспертизы = 6,89
Формула: 1 000 000 × 6,89 = 6 890 000 руб․ (2021 г․, без НДС)
С НДС: 6 890 000 × 1,20 = 8 268 000 руб․
Пример 2․ ПИР в Санкт-Петербурге
Базовая такса ПИР = 500 000 руб․ (2000 г․)
Индекс по Приказу Комитета СПб № 324-р = 5,27
500 000 × 5,27 = 2 635 000 руб․ (2021 г․, без НДС)
С НДС: 2 635 000 × 1,20 = 3 162 000 руб․
«Подводные камни» и практические советы
- Индексы могут отличаться для разных видов строительства (жилое, транспортное, инженерное)․ Уточняйте в региональном приказе․
- Всегда проверяйте дату документа․ На середину 2021 г․ действовали данные за II квартал 2021 г․, а не «средние за год»․
- Если объект строится «по 44-ФЗ», подрядчик имеет право требовать применения региональных коэффициентов, а не федеральных․
- Для «нестандартных» материалов, отсутствующих в базе ТСН-2001, используйте индекс «прочих затрат» или специализированные письма МКЭ-ОД (см․ «Письмо МКЭ-ОД/21-100»)․
- Программы «АДЕПТ:ПРОЕКТ», «ГРАНД-Смета», «Smeta․ru» автоматически подтягивают актуальные коэффициенты – это снижает ручной расчётный риск․
Где скачать официальные документы
- Официальный сайт Минстроя России – раздел «Деятельность – Ценообразование – Нормативно-методические документы»․
- Портал Москомэкспертизы – вкладка «Документы – Письма и приказы МКЭ-ОД»․
- ФАУ Главгосэкспертиза – раздел «Методические письма»․