Вид разрешенного использования (ВРИ) – это нормативно‑правовой параметр, который определяет, для каких целей может быть использован конкретный земельный участок. Коды ВРИ фиксируются в Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков, утверждённом приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 10 ноября 2020 г. № П/0412.
Данный классификатор вступил в силу 5 апреля 2021 года и заменил прежний документ, утративший силу. С того момента все новые проекты планировки, правила землепользования и застройки (ПЗЗ), а также градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) используют именно эти коды.
Структура кода ВРИ
Код ВРИ имеет иерархический вид:
- Первая часть (цифра до точки) – основная категория (например, 1 – сельскохозяйственное использование, 2 – жилое, 3 – промышленное и т.д.).
- Вторая часть (цифра после точки) – подкатегория (может быть несколько уровней: 1.1, 1.5.1 и т.п.).
- Код, заканчивающийся на ноль (например, 1.0), представляет «надкатегорию», включающую в себя все дочерние виды.
Пример: 1.0 – Сельскохозяйственное использование. В его состав входят:
- 1.1 – Растениеводство;
- 1.5.1 – Виноградарство;
- и др.
Основные группы ВРИ и их коды (2021)
| Код | Наименование | Краткое описание |
|---|---|---|
| 1.0 | Сельскохозяйственное использование | Выращивание сельскохозяйственных культур, животноводство, рыболовство, садоводство и др. |
| 1.1 | Растениеводство | Выращивание зерновых, масличных, кормовых и прочих полевых культур. |
| 1.5.1 | Виноградарство | Выращивание виноградных лоз, производство винодельческой продукции. |
| 2.0 | Жилое использование | Размещение жилых домов, коттеджей, таунхаусов, а также вспомогательных построек (гаражи, хозяйственные постройки). |
| 2.1 | Размещение жилого дома | Строительство индивидуального жилого дома (одно- или многоквартирного). |
| 2.2 | Личное подсобное хозяйство (приусадебный участок) | Сочетание проживания с производством сельскохозяйственной продукции, размещение гаража, хозяйственных построек, содержание животных. |
| 3.0 | Промышленное использование | Производственные, складские, ремонтные и иные объекты промышленного назначения. |
| 4.0 | Торгово‑офисное использование | Торговые центры, офисные здания, сервисные помещения. |
| 5.0 | Транспортное использование | Дороги, железные дороги, аэропорты, стоянки, паркинги. |
| 6.0 | Общественное и культурное назначение | Школы, больницы, культурные центры, спорткомплексы. |
| 7.0 | Зоны особого назначения | Военные, охранные, рекреационные зоны, охраняемые природные территории; |
| 8.0 | Земли общего пользования | Парки, скверы, улицы, площади, зоны отдыха. |
| 9.0 | Участки с условно‑вспомогательным назначением | Участки, которые могут использоваться в сочетании с другими видами (например, подземные коммуникации). |
| 12.0 | Земли (территории) общего пользования | Территории, предназначенные для коллективного использования (дороги, площади, скверы). |
Как использовать коды ВРИ в практике
При подготовке проекта планировки территории (ПЗТ)
Планировщик указывает в проекте основной код ВРИ для каждого участка. При необходимости уточнения (например, в пределах категории 2.0) добавляются дочерние коды (2.1, 2.2 и т.д.).
При получении разрешения на строительство
Градостроительный план (ГПЗУ) фиксирует разрешенный вид использования. Если планировщик хочет изменить ВРИ, необходимо получить согласование в органах местного самоуправления.
При сделках с недвижимостью
В договоре купли‑продажи указывается код ВРИ, что гарантирует покупателю возможность использования участка в соответствии с заявленным назначением.
При изменении назначения участка
Для изменения кода ВРИ требуется:
- Подготовить заявление в Росреестр.
- Получить согласование в органе исполнительной власти (обычно – муниципалитет).
- Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Особенности классификатора 2021 года
- Горизонтальная совместимость: коды, присвоенные до 2021 года, сохраняют свою юридическую силу, даже если они не полностью соответствуют новому классификатору.
- Новые надкатегории: введены коды 12.0 (земли общего пользования) и 9.0 (условно‑вспомогательное назначение), которые ранее не имели отдельного обозначения.
- Уточнение субклассов: для некоторых основных категорий (например, сельскохозяйственное) добавлены более детальные субкоды (1.5.1 – виноградарство, 1.5.2 – ягодоводство).
- Требования к описанию: в каждом коде теперь обязателен описательный блок, в котором указаны типичные виды деятельности, ограничения и примерные площади.
Где найти официальную таблицу кодов
Полный перечень с описаниями доступен в официальном документе:
- Приказ ФСГРКК от № П/0412 «О классификаторе видов разрешённого использования земельных участков» (с изменениями от ).
- Электронные версии – на портале КонсультантПлюс и в системе Росреестр.
Практический пример расчёта
Ситуация
Земельный участок имеет код 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Владелец хочет построить жилой дом и разместить гараж.
Шаги
- Проверить, разрешено ли в данном ВРИ размещение жилого дома – согласно описанию кода 2.2, это допускается.
- Составить проект, указав в документах код 2.2 и в разделе «Размещение жилого дома» добавить уточнение 2.1 (дом).
- Получить согласование в муниципальном органе и оформить изменения в ЕГРН.
Коды вида разрешенного использования земельных участков – это фундаментальный инструмент планирования и регулирования земельных отношений в России. С 2021 года действует обновлённый классификатор, который упрощает классификацию, вводит новые надкатегории и более детальные субкоды. Понимание структуры кодов, их назначения и порядка изменения позволяет собственникам, застройщикам и муниципальным органам эффективно взаимодействовать и соблюдать законодательные требования.
Помните: любой вид использования, указанный в официальных документах, имеет юридическую силу и определяет, какие виды деятельности можно вести на участке без дополнительных разрешений.