Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Ключевые коды
- ОКПД 2 68․20․11․000 — услуги по сдаче в аренду жилых помещений․
- ОКПД 2 68․20․12․000 — услуги по сдаче в аренду нежилых помещений (торговые и прочие)․
- ОКВЭД 2 68․20 — «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»․
Общероссийские классификаторы: зачем они нужны
Классификаторы ОКПД 2 и ОКВЭД 2 используются в:
- налоговой и бухгалтерской отчётности;
- статистике Росстата;
- государственных закупках (44-ФЗ, 223-ФЗ);
- системе ГИС ЖКХ и лицензировании;
- подборе льгот и мер господдержки․
Разбор кодов ОКПД 2
68․20․1 — Аренда недвижимого имущества
Включает:
- квартиры, дома и апартаменты;
- офисы, склады, торговые центры;
- здания комплексного назначения, где преобладает жилая часть;
- площадки для размещения домов на колёсах и др․
68․20;11․000 — Жилая недвижимость
Используется при сдаче квартир и домов гражданам, оформлении договоров найма, заполнении 3-НДФЛ, а также при постановке «доходного» объекта на учёт в ФНС․
68․20․12․000 — Нежилая недвижимость
Объединяет:
- 68․20․12․100 — торговые объекты (магазины, торговые павильоны);
- 68․20․12․900 — прочие нежилые помещения (офисы, склады, производственные здания)․
ОКВЭД 2: какой код проставлять в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Для основной деятельности по сдаче недвижимости в аренду используется код 68․20․ Если компания одновременно управляет собственным и арендованным имуществом, дополнительно указывают:
- 68․32 — управление недвижимым имуществом за вознаграждение;
- 68․10 — покупка-продажа собственного недвижимого имущества․
Типовые ошибки при выборе кодов
- Ошибка: проставлять 68․10 при долгосрочной аренде․
Пояснение: 68․10 относится к покупке-продаже, а не к аренде․ - Ошибка: указывать 68․20․12․900 для квартир․
Пояснение: жилые помещения строго соответствуют 68․20․11․000․ - Ошибка: использовать 70․10 (деятельность головных офисов) вместо 68․32․
Пояснение: 70․10 подходит только для холдинговых компаний, управляющих дочерними структурами․
Налоговые и лицензионные аспекты
- Налог на профессиональный доход (НПД) — разрешена сдача жилой недвижимости по ОКПД 68․20․11․000․
- Патент УСН — возможен при коде 68․20․11․000 (жилые) и 68․20․12․900 (нежилые до 500 м²)․
- Лицензии — для аренды недвижимости лицензирование не требуется, но при управлении коммерческой недвижимостью >2 тыс․ м² потребуется лицензия МЧС и Ростехнадзора․
Как изменить коды в ЕГРЮЛ/ЕГРИП
Пошаговая инструкция:
- Подготовить решение собственника/протокол общего собрания․
- Заполнить форму Р13014 (для ООО) или Р24001 (для ИП)․
- Указать новые коды ОКВЭД 2 и подкоды ОКПД 2․
- Зарегистрировать изменения в ИФНС (лично, через МФЦ или электронную подпись)․
- Обновить учётную политику и систему налогового учёта․
Чек-лист для арендодателя
- ☐ Определён тип недвижимости: жилая / нежилая․
- ☐ Выбран правильный код ОКПД 2 (68․20․11․000 или 68․20․12․000)․
- ☐ В ЕГРЮЛ/ЕГРИП проставлен актуальный код ОКВЭД 2 (68․20)․
- ☐ Проверены налоговые льготы (НПД, УСН, патент)․
- ☐ Подготовлен договор аренды с указанием кода ОКПД 2 (для контрагентов)․
Правильный выбор кодов ОКПД 2 и ОКВЭД 2 минимизирует риски налоговых претензий и позволяет воспользоваться всеми доступными мерами поддержки․ При возникновении сомнений сверяйтесь с актуальной редакцией классификаторов на сайте КонсультантПлюс или обращайтесь к квалифицированному бухгалтеру․