Дата вступления в силу: 03 марта 2023 года
Нормативный источник: Приказ Минстроя России от № 928/пр (зарегистрирован Минюстом № 72411)
Зачем нужен новый классификатор
С 10 июня 2020 года действовал предыдущий документ — приказ Минстроя № 374/ПР. Однако в процессе эксплуатации выявились следующие недостатки:
- неоднозначное отнесение объектов с смешанным функционалом;
- отсутствие кодов для инфраструктурных объектов «нового поколения» (зарядные станции‚ логистические хабы с автоматизацией);
- разные подходы к классификации временных объектов в регионах.
Новый классификатор решает эти проблемы и:
- обеспечивает единое понимание типа объекта при проектировании;
- используеться для заполнения Единого государственного реестра заключений экспертизы (ЕГРЗ);
- является основой для формирования ГИС «Градостроительный комплекс» и взаимодействия с ФГИС ЕГРН.
Структура классификатора
Документ состоит из двух разделов:
Таблица 1. «Коды основных видов объектов»
| Раздел | Код | Наименование | Примеры |
|---|---|---|---|
| 1 | 100 | Жилые здания | Многоэтажные дома‚ коттеджи |
| 110 | Здания многофункциональные | ЖК + офисы + торговля | |
| 120 | Здания гостиничные | Гостиницы‚ хостелы | |
| 2 | 200 | Здания для производственной деятельности | Заводы‚ фабрики |
| 210 | Склады | Холодильники‚ распределительные центры | |
| 220 | Здания с/х назначения | Теплицы‚ животноводческие комплексы | |
| 3 | 300 | Транспортная инфраструктура | АЭС‚ Ж/д вокзалы‚ метро‚ зарядные станции |
| 4 | 400 | Инженерная инфраструктура | Насосные‚ подстанции‚ сети связи |
| 5 | 500 | Социальная инфраструктура | Школы‚ поликлиники‚ стадионы‚ культурные центры |
Таблица 2. «Коды специализированных объектов»
Используется‚ если объект не вписывается в основные коды. Содержит 4-х уровневую иерархию:
- Уровень 1: класс (буква A-Z);
- Уровень 2: подкласс (две цифры);
- Уровень 3: группа (две цифры);
- Уровень 4: подгруппа (две цифры).
Пример: C.21.30.05 — «Станции технического обслуживания автомобилей».
Как применять классификатор на практике
Шаг 1. Определите основное назначение
Если здание на 70 % и более относится к одному из кодов таблицы 1, используйте его (п. 5 Приказа).
Шаг 2. Уточните функционально-технологические особенности
Для объектов со смешанным функционалом:
- выберите код 110 «Многофункциональные здания»;
- в пояснительной записке укажите долю каждого назначения в %.
Шаг 3. При необходимости используйте коды таблицы 2
Если объект не подходит под таблицу 1 (например‚ вертикальные парковки‚ зарядные станции на крышах)‚ подберите код из таблицы 2.
Шаг 4. Занесите код в документацию
- В пояснительную записку (раздел «Общие данные»).
- В форму № 1 экспертизы (строка «Вид объекта»).
- В ЕГРЗ через ГИС «Градостроительный комплекс».
Отличия от предыдущего классификатора (Приказ № 374/ПР)
| Параметр | Старый (2020) | Новый (2022) |
|---|---|---|
| Кол-во кодов табл. 1 | 9 | 11 |
| Коды «Зарядных станций» | отсутствовали | введены в раздел 3 |
| Многофункциональные объекты | отдельный код не выделялся | код 110 |
| Иерархия табл. 2 | 3 уровня | 4 уровня |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: ставить код «200» для логистического центра без производства.
Решение: правильный код — «210» (Склады). - Ошибка: относить гостиницу с апартаментами к «100».
Решение: если гостиничная функция ≥70 % — код «120». - Ошибка: использовать таблицу 2 без проверки таблицы 1.
Решение: сначала всегда проверяйте таблицу 1.
Как получить актуальный файл
На сайте КонсультантПлюс введите запрос: «Приказ Минстроя 928/пр».
На портале Контур.Норматив скачайте PDF-приложение к приказу.
Новый классификатор:
- упрощает выбор кода;
- увеличивает количество объектов-«исключений»‚ охваченных реестром;
- синхронизирован с цифровыми сервисами Минстроя (ЕГРЗ‚ ГИС ГК).
Важно: с старый приказ № 374/ПР утратил силу. Любая проектная документация‚ поданная на экспертизу после этой даты‚ должна использовать исключительно новый классификатор.
Для оперативной проверки кода воспользуйтесь онлайн-калькулятором на сайте Главгосэкспертизы России.