Что такое ВРИ и зачем нужен классификатор?

ВРИ — это вид разрешённого использования земельного участка или объекта недвижимости․
В России каждый участок, здание или помещение обязано иметь указанный ВРИ, который определяет:

• какие виды деятельности можно вести;
• какие постройки допустимо возводить;
• какие налоги и коэффициенты применяются․

Чтобы не путаться в десятках тысяч возможных вариантов, Росреестр ввёл единый классификатор ВРИ — перечень кодов и наименований, однозначно определяющих разрешённое использование․
Последний актуальный приказ Росреестра, где содержится этот классификатор, вышел в 2024 г․ и вступил в силу 28 марта 2025 года․

Краткая история изменений

Как устроен современный классификатор ВРИ

Иерархия кодов

Код ВРИ состоит из трёх уровней:

1. Категория земель (один символ: 1 — земли населённых пунктов, 2 — промышленности, 3 — сельхозназначения и т․д․)․
2. Вид использования (две цифры: 01 — жилые дома, 05 — торговля, 08 — офисы и т․д․)․
3. Подвид (опционально, до трёх цифр после точки), который уточняет специфику․

Примеры популярных кодов

• 1․01 — индивидуальный жилой дом․
• 1․05․01 — магазин непродовольственных товаров площадью до 2 000 м²․
• 2․03․02 — склад логистический с температурным режимом (новый подвид 2024 г․)․
• 1․11․03 — встроенный детский сад в жилом комплексе (после перепрофилирования 2024 г․)․

Алгоритм: как узнать и изменить ВРИ

Шаг 1․ Поиск текущего ВРИ

1․ Зайдите на rosreestr․gov․ru → сервис «Списки объектов недвижимости»․
2․ Введите кадастровый номер․
3․ В выписке ЕГРН найдите строку «Вид разрешённого использования»․

Шаг 2․ Проверка соответствия целям

Сверьте код с актуальным классификатором (приложение к приказу П/087-2024)․
Если код устарел или не соответствует вашим планам — готовьте проект на изменение ВРИ․

Шаг 3․ Подготовка документов

• Заявление по форме Росреестра (форма № Р-087-ВРИ)․
• Схема территориального планирования или градостроительный план земельного участка․
• Технический план объекта, если речь о здании/помещении․
• Согласие собственников (если долевая собственность)․

Шаг 4․ Подача и получение результата

1. Через МФЦ или электронную подпись на портале «Госуслуги»․
2. Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней․
3. Результат — выписка ЕГРН с новым кодом ВРИ․

Какие изменения вступят в силу 28 марта 2025 г․

Приказ Росреестра П/087-2024 внесёт важные уточнения:

• Встроенные детские сады в ЖК теперь имеют отдельный подвид 1․11․03․ Раньше их нередко регистрировали как «1․11 — прочие объекты социальной инфраструктуры», что вызывало проблемы с лицензированием и налогами․
• Логистические склады с температурным режимом выделены в 2․03․02 — это позволит применять пониженные коэффициенты налога на имущество в ряде регионов․
• Удалены устаревшие коды для гаражей-боксов типа «ГСК-старого образца» (ранее 3․07․04)․
• Добавлены ВРИ для «фермерской гостиницы» (3․05․03․01) и «круглосуточного пункта выдачи заказов» (1․05․09)․

Частые ошибки и как их избежать

Где скачать официальный классификатор

• На сайте Росреестра: rosreestr․gov․ru/classifiers/vri
• В разделе «Документы» → «Приказы» → 2024 г․ → П/087-2024 «Об утверждении классификатора ВРИ»․
• Формат: PDF + Excel (последняя редакция от 20 марта 2026 г․)․

Классификатор ВРИ приказа Росреестра — это ключевой документ для собственников, застройщиков, арендаторов и налогоплательщиков․
С 28 марта 2025 года в силу вступает новая редакция, которая:

1. Уточняет коды для встроенных детских садов и логистических объектов․
2. Удаляет устаревшие позиции․
3. Добавляет современные виды бизнеса (коворкинги, технопарки, пункты выдачи)․

Проверьте код ВРИ вашей недвижимости сегодня, чтобы избежать штрафов и излишних налогов завтра!