Дата последнего обновления:
Что такое Классификатор ВРИ и зачем он нужен?
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (Классификатор ВРИ) — это обязательный перечень, в котором описано, что именно можно и нельзя строить, содержать и эксплуатировать на каждом конкретном земельном участке. Он применяется:
- кадастровыми инженерами при межевании и постановке на кадастровый учёт;
- органами местного самоуправления при выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;
- собственниками и арендаторами земли при планировании любых работ.
Краткая хронология изменений
- 10 ноября 2020 — приказ Росреестра № П/0412 утвердил новый Классификатор ВРИ, зарегистрирован в Минюсте № 61482. С стал единственным действующим документом вместо устаревшего приказа Минэкономразвития № 540/18.
- 30 мая 2019 — Ассоциация НОСКИ (Национальное объединение СРО кадастровых инженеров) расширила перечень и уточнила описания в разделах «Жилая застройка», «Общественное использование», «Предпринимательство», «Отдых и рекреация».
- 23 июня 2022 — приказ Росреестра № П/0246 (зарег. № 69478) актуализировал перечень, внеся корректировки в наименования и коды.
- 31 июля 2025 — Федеральный закон № 295-ФЗ внес изменения в Земельный кодекс, введя новую главу «Виды разрешенного использования земельных участков». Изменения вступили в силу с 1 марта 2026 года и поддержаны последними редакциями Классификатора.
Структура Классификатора ВРИ 2020 года (действует на 19 апреля 2026 г.)
| Раздел | Код | Примеры видов использования |
|---|---|---|
| Жилая застройка | Ж.1 | Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) |
| Ж.2 | Многоквартирные дома | |
| Ж.3 | Жилые дома блокированной застройки (таунхаусы) | |
| Общественное использование объектов капитального строительства | О.1 | Образовательные учреждения |
| О.2 | Объекты здравоохранения | |
| О.3 | Культурно-досуговые учреждения | |
| Предпринимательская и производственная деятельность | П.1 | Малые и средние предприятия |
| П.2 | Складские и логистические комплексы | |
| П.3 | Объекты агропромышленного комплекса | |
| Отдых и рекреация | Р.1 | Гостиницы и кемпинги |
| Р.2 | Спортивно-оздоровительные объекты |
Ключевые нововведения 2025–2026 годов
- Виноградарство, отдельный вид разрешенного использования под организацию виноградников и производство винодельческой продукции.
- Гаражно-стояночное хозяйство — выделено из общего «Предпринимательства» в самостоятельную категорию.
- Ко-воркинги и коворкинг-центры — добавлены как подвид «Общественного использования».
- Гибридные форматы — «жилое строительство с элементами общественного назначения» (апарт-отели, апартаменты) получили уточнённые критерии.
Практические рекомендации владельцам и кадастровым инженерам
Как проверить ВРИ своего участка
- Зайдите на публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru.
- Введите кадастровый номер или адрес.
- В карточке объекта найдите строку «Вид разрешенного использования».
- Сверьте код и наименование с официальным Классификатором.
Если нужно изменить ВРИ
- Подготовьте заключение кадастрового инженера о возможности смены вида без нарушения градостроительных регламентов.
- Согласуйте проект планировки территории в администрации муниципалитета;
- Оплатите госпошлину и подайте заявление в Росреестр (форма Р14001).
- Срок рассмотрения, 12 рабочих дней, результат отразится в ЕГРН.
Классификатор ВРИ 2020 года, актуализированный приказами Росреестра и изменениями 2025–2026 годов, — это единый язык, на котором говорят все участники земельных отношений. Правильное определение и своевременное изменение вида разрешенного использования позволяют избежать штрафов, отказов в разрешении на строительство и упрощают любые сделки с землей.
Информация подготовлена на основе официальных приказов Росреестра, документов Минэкономразвития и материалов Национального объединения СРО кадастровых инженеров.