Актуальность: 04 апреля 2026 г. В России действует единый федеральный Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (далее — Классификатор ВРИ), утверждённый Приказом Росреестра от № П/0412 в редакции от . С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом № 295-ФЗ от , которые полностью интегрировали новую главу Земельного кодекса РФ «Виды разрешенного использования земельных участков».
Что такое «вид разрешенного использования» (ВРИ)
Определение: это правовой статус, закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который определяет:
- допустимые виды деятельности и объекты на земле;
- строительные, экологические, санитарные и иные ограничения;
- налоговую базу (кадастровая стоимость и ставки земельного налога).
Основные изменения 2025-2026 годов
- Коды и наименования стали равнозначными; Теперь при указании ВРИ в ЕГРН достаточно либо кода, либо текстового названия (ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).
- Унификация по всей России. Исчезли региональные «разночтения»; классификатор един для всех субъектов.
- Расширены категории для малоэтажных жилых комплексов. Введён специальный ВРИ «Земельные участки общего имущества в малоэтажном жилом комплексе». Он охватывает:
- проезды, детские и спортивные площадки;
- места под ЛЭП, инженерные сети, мусорные площадки;
- объекты капитального строительства, обслуживающие жилые дома.
- Разрешено размещение линейных объектов без дополнительного указания. Если ВРИ допускает строительство, к нему автоматически применимы ЛЭП, трубопроводы и т. д.
Как устроен Классификатор ВРИ
Иерархия кодов
| Уровень | Пример кода | Значение |
|---|---|---|
| Раздел | 1 | Жилая застройка |
| Класс | 1.1 | Индивидуальное жилое строительство |
| Вид | 1.1.1 | Постройка и эксплуатация ИЖД до 3 этажей |
Самые востребованные ВРИ в 2026 году
- 1.1.1 — Индивидуальные жилые дома до 3 этажей.
- 2.2.2 — Ведение личного подсобного хозяйства (огородничество, садоводство).
- 3.1.1 — Торговые объекты площадью до 500 м².
- 6.2.3 — Гостиницы и иные средства размещения.
- 10.1.3 — Земельные участки общего имущества в малоэтажном жилом комплексе.
Этапы определения и изменения ВРИ
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру.
Шаг 2. Проверьте действующий ВРИ в разделе «Разрешенное использование».
Шаг 3. Если ВРИ не соответствует планам:
- Подготовьте обоснование (градостроительный план земельного участка, схема территориального планирования).
- Согласуйте изменения с органами местного самоуправления.
- Внесите изменения в ЕГРН через МФЦ или Росреестр (срок, 7–10 рабочих дней).
Частые ошибки и советы
- Совет: при покупке земли в СНТ или ДНП уточните, есть ли в ЕГРН запись вида 10.1.3 — это защитит права на дороги и инфраструктуру общего пользования.
- Лайфхак: при смене ВРИ можно одновременно перевести землю из категории «Сельхозназначение» в «Населённые пункты», если планируете строительство.
Где посмотреть официальный документ
Скачать актуальную редакцию Приказа № П/0412 от
Официальный портал Росреестра: rosreestr.gov.ru
Единый Классификатор ВРИ сделал рынок земельных участков прозрачным и предсказуемым. Ошибки при выборе ВРИ стоят слишком дорого — всегда сверяйтесь с текущей редакцией документа, а при сомнениях консультируйтесь с кадастровым инженером или юристом по недвижимости.