Важно! С 13 января 2025 года любые договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно заверяются нотариусом․ Это касается и земельных участков сельскохозяйственного назначения в Екатерингофском районе;
Проверьте, можно ли дарить ваш участок
- убедитесь, что участок не находится в залоге, не арестован и не обременён другими правами;
- если участок получен по «дачной амнистии» или находится в долевой собственности, потребуется согласие всех собственников;
- для земель сельхозназначения проверьте, что разрешённый вид использования (ВРИ) не ограничивает отчуждение․
Соберите пакет документов
| Документ | Откуда получить | Срок действия |
|---|---|---|
| Выписка из ЕГРН (свидетельство о праве) | МФЦ, Росреестр онлайн | 30 дней |
| Кадастровый паспорт + схема | Кадастровая палата | не ограничен |
Дополнительно:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- согласие супруга/-и, если участок куплен в браке;
- выписка из СНТ/дневого кооператива (если участок садоводческий)․
Составьте договор дарения
Обязательные реквизиты
- Полные Ф․И․О․, паспортные данные, адреса сторон․
- Точное описание участка: кадастровый номер, площадь м², адрес (например, «участок 12 соток, кад․ № 78:19:0004010:123, ул․ Колхозная, д․ 15, Екатерингофский район, СПб»)․
- Вид разрешённого использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (LPH)» или «для сельскохозяйственного производства»․
- Условие безвозмездности: «даритель передаёт, одаряемый принимает указанный земельный участок без каких-либо встречных обязательств»․
- Подписи сторон и нотариуса․
Нотариальное удостоверение
Адреса ближайших нотариальных контор в Екатерингофском районе:
- Нотариальная палата Калининского района (ул․ Шостаковича, 3, 7 минут на транспорте от Екатерингофки);
- Нотариус И․ В․ Зайцева (ул․ Руставели, 61 — приём по предварительной записи)․
Тарифы:
- 0,5 % от кадастровой стоимости участка, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽;
- техническая и правовая экспертиза договора — от 3 000 ₽ (зависит от сложности)․
Регистрация перехода права в Росреестре
После нотариуса заявление подаётся в МФЦ «Мои документы» в Екатерингофке (ул․ Будапештская, 45) или онлайн через Госуслуги․
- Нотариус сам отправит электронный пакет в Росреестр (услуга «дистанционная подача»)․
- Вам останется оплатить госпошлину — 2 000 ₽ (участки без строений)․
- Срок регистрации — 7 рабочих дней; в день выдачи получите новую выписку ЕГРН на имя одаряемого․
Налоги и льготы в 2026 году
- 13 % НДФЛ платит одаряемый, если он не является близким родственником (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки)․
- Близкие родственники освобождены от НДФЛ, но в течение 3 лет не могут продать участок без налога на прирост стоимости․
- Налог на землю (земельный налог) с 2026 года начисляется новому собственнику со дня регистрации․
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не зафиксированы границы на кадастровом плане | Закажите межевание до сделки |
| В договоре не указан ВРИ | проверьте в ЕГРН и добавьте в договор |
| Одаряемый — иностранец | дополнительно нужно разрешение гос․комитета имущества СПб |
Где получить консультацию в Екатерингофском районе
- Бесплатная юридическая консультация, МФЦ «Мои документы» (пн–пт 9:00–20:00)․
- Коллегия адвокатов «Екатерингоф» (ул․ Тамбовская, 11; тел․ +7 -12 448-17-22)․
- Онлайн-чат Росреестра СПб — rosreestr․gov․ru․
- Собрать документы → 1 день
- Составить договор у нотариуса → 1 день
- Оплатить госпошлину → онлайн или в банке
- Получить ЕГРН → через 7 рабочих дней
- нотариус: от 3 300 ₽ до 23 000 ₽;
- госпошлина: 2 000 ₽;
- выписки и кадастровый паспорт: ~700 ₽․
Памятка: сохраните нотариальную копию договора и чеки — они пригодятся при последующей продаже или наследовании участка․
Удачной сделки в Екатерингофском районе!