Классификатор объектов капитального строительства (КОКС) — это систематизированный перечень, который используется для учёта, планирования, проектирования, строительства и ведения исполнительной документации при возведении, реконструкции и капитальном ремонте зданий, сооружений и инженерных систем.

С 2022 года в России действует обновлённая редакция Классификатора, утверждённая Приказом Минстроя России от № 1007/пр;

Зачем нужен КОКС

• Обеспечение единой методологии описания объектов капитального строительства (ОКС).
• Синхронизация данных между государственными информационными системами (ЕГРН, ГИСОГД, ГИС «Госстрой-надзор»).
• Формирование государственной сметно-ценовой и технической документации.
• Упрощение процедур экспертизы, разрешений и ввода объекта в эксплуатацию.

Структура Классификатора 2022

Иерархические уровни

Классификатор построен по принципу трёхуровневой иерархии:

1. Раздел — наиболее общая группировка (например, «Жилые здания», «Транспортные сооружения»).
2. Класс, уточнение по функциональному назначению (например, «Многоквартирные дома», «Автомобильные дороги»).
3. Категория — конкретный тип объекта (например, «9-этажные многоквартирные дома из кирпича»).

Кодирование

Каждый объект получает шестизначный цифровой код:

XX.XX.XX, где:

• первые две цифры, раздел;
• следующие две цифры — класс;
• последние две цифры — категория.

Как использовать КОКС на практике

В проектной документации

В разделе «Пояснительная записка» необходимо указывать код КОКС, соответствующий проектируемому объекту. Это требование подпункта «в» пункта 12 Постановления Правительства РФ № 331/2020.

При ведении исполнительной документации

Каждый том ИД должен содержать:

• паспорт объекта с указанием кода КОКС;
• акты скрытых работ и КС-2/КС-3 с кодами классификатора;
• схемы и чертежи с привязкой к категории КОКС.

В государственных информационных системах

При подаче уведомления о начале строительства в ГИС «Госстрой-надзор» поле «Код КОКС» является обязательным. С 2025 года внедрена интеграция с ЕГРН, где автоматически подтягивается код из разрешения на ввод.

Как найти нужный код КОКС

1. Онлайн-сервис: на официальном сайте Минстроя России (https://classifikators.minstroyrf.ru) доступен бесплатный поиск по ключевому слову или по разделу.
2. Excel-таблица: можно скачать актуальную версию файла «KOCS_2022.xlsx» и пользоваться фильтрами.
3. API-интеграция: для ИСУП и САПР доступен машиночитаемый формат JSON через REST-API.

Примеры кодов

Что изменилось в 2022 году по сравнению с 2019-м

• Добавлены новые категории для умных зданий (коды 11.19.xx).
• Выделен отдельный класс «Пандусы и средства доступности» (код 13.44).
• Уточнены коды для временных зданий и сооружений (коды 99.01.xx).
• Удалены устаревшие категории, связанные с «хрущёвками» и панельными пятиэтажками 1950-1960-х годов.

Ответственность за неправильный код

Согласно статье 9.5 КоАП РФ «Нарушение правил ведения государственного учёта объектов капитального строительства»:

Для должностных лиц — штраф от 5 000 до 10 000 рублей;
Для юридических лиц — штраф от 100 000 до 300 000 рублей.

Классификатор объектов капитального строительства 2022 года, это не просто «таблица кодов», а ключевой инструмент цифровизации строительной отрасли. Правильное применение КОКС ускоряет согласование, снижает риски штрафов и позволяет бесшовно интегрировать данные между всеми участниками проекта: от проектировщика до инспектора Госстройнадзора.

Перед началом любого проекта обязательно проверьте актуальность кода на официальном сайте Минстроя и включите его в первые разделы проектной и исполнительной документации.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Последняя редакция классификатора: 1 января 2026 г. (вступила в силу с 1 апреля 2026 г.)