Дата публикации:

Содержание

1. Что такое кладовка в подъезде?
2. Правовая база: какие законы регулируют вопрос
3. Кому принадлежит кладовка?
4. Права пользования и ограничения
5. Обязанности управляющей организации
6. Как оформить право пользования (распоряжение, передача, приватизация)
7. Разрешение споров между соседями
8. Налоговые аспекты при сдаче кладовки в аренду

Что такое кладовка в подъезде?

Кладовка – небольшое нежилое помещение, расположенное в общих зонах многоквартирного дома (подвалы, чердаки, помещения рядом с лифтом или у входа). Чаще всего она используется жильцами для хранения личных вещей, сезонных предметов, велосипедов, детских колясок и т.п.

По закону кладовка считается незагородным помещением и относится к общему имуществу многоквартирного дома, если иное не установлено решением общего собрания собственников.

Правовая база: какие законы регулируют вопрос

Основными нормативными актами, определяющими статус кладовок, являются:

• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – ст. 36, 154, 155. В них закреплен принцип совместной собственности на общее имущество (подъезды, подвалы, чердаки, лестничные клетки).
• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – ст. 209‑219 о совместной (долевой) собственности.
• Федеральный закон «Об управлении многоквартирным домом» – регламентирует обязанности управляющих организаций.
• Локальные нормативные акты (правила эксплуатации дома, положения ТСЖ/УО/ЖСК), принимаемые на общем собрании собственников.

Судебная практика (например, решение суда от ) подтверждает, что самовольный захват кладовки в качестве частной собственности является выделом в натуре и запрещён.

Кому принадлежит кладовка?

В большинстве случаев кладовка относится к общему имуществу многоквартирного дома, то есть принадлежит совладельцам всех квартир. Это означает, что ни один из жильцов не может в одностороннем порядке объявлять её своей личной собственностью.

Исключения возможны только при:

1. Оформлении право собственности на отдельный объект в ЕГРН (это редкость и требует согласия всех совладельцев);
2. Принятии решения общего собрания о передаче части общего имущества в пользование конкретному собственнику (см. пункт «Как оформить право пользования»).

Права пользования и ограничения

Каждый собственник имеет право пользования общей частью дома, включая кладовки, но это право реализуется в рамках:

• Соблюдения технических требований (не препятствовать работе инженерных систем, не создавать угрозу пожарной безопасности).
• Соблюдения прав других жильцов (не занимать площадь, необходимую другим для хранения).
• Уплаты долевой части расходов на содержание и ремонт кладовок (ст. 154 ЖК РФ).

Запрещено:

• Самовольное запирание кладовки и ограничение доступа другим жильцам.
• Проведение строительно-ремонтных работ без согласования с управляющей компанией и без соответствующего разрешения.
• Использование кладовки в коммерческих целях (сдача в аренду) без оформления соответствующего договора и уплаты налогов.

Обязанности управляющей организации

Управляющая компания (УК), ТСЖ или ЖСК обязаны:

• Содержать кладовки в технически исправном состоянии (освещение, вентиляция, отсутствие протечек).
• Обеспечивать безопасность (соответствие требованиям пожарной безопасности, отсутствие препятствий для эвакуации).
• Контролировать правильность использования (прием заявок на выделение места, проверка наличия личных вещей, соблюдение правил хранения).
• Вести учет площади и долевого участия в расходах (расчёт квоты на содержание кладовок).
• Принимать участие в разрешении конфликтов между жильцами, связанных с пользованием кладовками.

Если управляющая организация допускает незаконное захват кладовки одним из жильцов, она может быть привлечена к административной ответственности за нарушение требований к содержанию общего имущества.

Как оформить право пользования (распоряжение, передача, приватизация)

Принятие решения на общем собрании

Для легального выделения части кладовки в пользование конкретному собственнику необходимо:

1. Подготовить повестку дня, в которой указано предложение о передаче определённого количества квадратных метров.
2. Провести общее собрание (по закону минимум 2/3 голосов собственников, если иное не предусмотрено уставом).
3. Принять решение о передаче в пользование (не в собственность) с указанием площади, срока пользования и порядка оплаты.
4. Зарегистрировать решение в протоколе и передать его в управляющую компанию для внесения в внутренний реестр помещений.

Приватизация (переход в собственность)

Приватизация возможна только при условии:

• Согласия всех совладельцев (или их представителя, если собрание не может быть созвано).
• Оформления документации в Росреестр (правоустанавливающий документ, договор купли‑продажи или иной).
• Оплаты компенсации за часть общего имущества, которую получает один собственник.

Без согласия остальных собственников такая сделка считается недействительной и может быть оспорена в суде.

Договор аренды кладовки

Если владелец квартиры желает сдать свою часть кладовки в аренду, необходимо:

1. Убедиться, что право пользования оформлено договором с управляющей компанией (разрешение на субаренду).
2. Составить договор аренды с арендатором, указав площадь, срок, плату и условия доступа;
3. Учитывать налоговые обязательства (см. пункт «Налоговые аспекты»).

Разрешение споров между соседями

Конфликты по поводу кладовок возникают часто. Алгоритм их решения:

1. Переговоры – попытаться достичь согласия мирным путём.
2. Обращение к управляющей организации – написать заявление о нарушении прав.
3. Проведение собрания собственников – вынести вопрос на голосование.
4. Медиация – привлечь независимого медиатора (можно через жилищный комитет).
5. Судебное разбирательство – если другие способы не принесли результата. Суд, как правило, опираеться на положения ЖК РФ и ГК РФ и может вынести решение о снятии самовольного замка, возмещении ущерба и привлечении к административной ответственности.

Важно помнить, что самовольный захват кладовки считается незаконным выделом в натуре, и суд может обязать нарушителя вернуть помещение в общее пользование.

Налоговые аспекты при сдаче кладовки в аренду

Если владелец получает доход от сдачи в аренду части кладовки, он обязан:

• Учитывать доход в налоговой декларации по НДФЛ (если физическое лицо) или по Налог на прибыль (если юридическое лицо).
• Применять Налоговый вычет для физических лиц (НПД) – возможен, если площадь не превышает 150 м² и арендная плата не превышает 1 млн рублей в год (по состоянию на 2026 год). При превышении лимита – обычная ставка 13 % (для резидентов).
• Получить документальное подтверждение права пользования от УК/ТСЖ, иначе налоговая может признать доход «незаконным».

Кладовка в подъезде многоквартирного дома, как правило, является общедомовым имуществом и принадлежит всем собственникам квартир в доме. Пользоваться ей можно, но только в рамках правил, установленных ЖК РФ, локальными нормативными актами и решениями общего собрания.

Самовольное захватывание кладовки, её запирание или попытка приватизации без согласия остальных совладельцев – незаконны и могут привести к административной и судебной ответственности.

Для легального получения права пользования следует:

• Обратиться к управляющей компании с заявкой;
• Принять решение на общем собрании;
• Оформить договор аренды (если планируется сдавать помещение в аренду) и уплатить налоги.

При возникновении конфликтов рекомендуется сначала попытаться решить вопрос мирно, затем привлечь управляющую компанию, а в крайнем случае – обращаться в суд.

Статья подготовлена на основе актуального законодательства РФ и судебной практики (по состоянию на ). Для получения конкретных рекомендаций по вашему дому рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве.