Дата актуальности: 19 апреля 2026 г. 17:00 (мск)
Город-курорт Кисловодск (Ставропольский край, СКФО) — один из крупнейших центров курортного и жилого строительства на Кавказских Минеральных Водах. Для покупки земли, квартиры или коммерческой недвижимости недостаточно просто «посмотреть на карту». Необходимо разбираться в кадастровых районах, поскольку именно от них зависят:
- кадастровая стоимость и налоги;
- разрешённое использование участка;
- состояние инженерной и транспортной инфраструктуры;
- доступ к публичной кадастровой карте и выпискам из ЕГРН.
Какие данные доступны онлайн (2025–2026)
На сегодняшний день в ЕГРН и на Публичной кадастровой карте РФ по адресу «город Кисловодск, Ставропольский край» внесены:
- все земельные участки, прошедшие межевание;
- кадастровые номера, площади, категории (земли населённых пунктов, сельхозназначения, промназначения и др.);
- разрешённое использование (ЖСК, ЛПХ, ИЖС, коммерция, рекреация и т. д.);
- адресные привязки до номера дома.
Данные обновляются ежедневно и полностью соответствуют сведениям Росреестра по состоянию на 10 ноября 2025 г.
Список кадастровых районов и поселков в черте Кисловодска
Внутри городской черты Кисловодска выделяют восемь основных кадастровых районов/посёлков. Ниже приведены их официальные наименования и краткая характеристика.
| Кадастровый район/посёлок | Особенности рельефа и инфраструктуры | Типичное разрешённое использование |
|---|---|---|
| Аликоновский | Юго-восточная окраина, близость к Малому Сукку; частный сектор, новые коттеджи | ИЖС, ЛПХ |
| Белореченский | Высокогорная часть, лесопарковая зона; элитные таунхаусы | ЖСК, рекреация |
| посёлок Индустрия | Исторический промрайон, бывшие заводы минеральных вод; активное жилищное строительство | МКД, коммерция |
| посёлок Зеленогорский | Горнолесной курортный массив; санатории, гостиницы «Кавказ», «Москва» | Курортное, гостиницы, ЖСК |
| посёлок Луначарский | Центральный район, ЗАГС, Кисловодский парк, проспект Ленина | МКД, офисы, торговля |
| посёлок Нарзанный | Исторические источники минеральных вод, бюветы, гостиницы | Курортное, ЖСК |
| посёлок Новокисловодский | Современная «новостройка» на западе города, густая застройка панельных домов | МКД, соцкульт |
Как получить выписку из ЕГРН по адресу или кадастровому номеру
Шаг 1. Откройте Публичную кадастровую карту РФ (pkk.rosreestr.ru).
Шаг 2. В строке поиска введите:
- «Кисловодск, Ставропольский край» — или
- конкретный адрес: «ул. Коллективная, 15, Кисловодск».
Шаг 3. Кликните на участок. В появившемся окне нажмите «Выписка из ЕГРН». Платёж — от 150 руб, формат PDF приходит на e-mail за 5–30 минут.
Подробная карта районов и улиц в одном окне
Для наглядности рекомендуем использовать комбинированные сервисы:
- 2ГИС Кисловодск — детализация до подъезда, телефоны организаций, схема проезда.
- Яндекс.Карты — спутниковый слой, пробки, панорамы.
- OpenStreetMap + кадастровый слой — бесплатно, открытые данные.
Климат, экология и их влияние на стоимость земли
Кисловодск расположен на высоте 800–1000 м над уровнем моря. Среднегодовая температура воздуха +8 °C, солнечных дней до 280 в году. Благодаря смешанному лесу (дуб, бук, сосна) экологическая обстановка оценивается как благоприятная, что повышает кадастровую стоимость земель в курортных зонах на 25–40 % по сравнению с промышленной частью.
- Покупателям — сверяйте кадастровый номер и разрешённое использование (застройка, ИЖС, садоводство).
- Инвесторам — обращайте внимание на транспортную доступность (ул. Жуковского, Коллективная, Клары Цеткин).
- Юристам — проверяйте наличие обременений через ЕГРН-выписку.
Ключевая ссылка: Официальный сайт Росреестра — для заказа официальных сведений из ЕГРН по любому адресу в Кисловодске.
Информация актуализирована по состоянию на на основе данных Публичной кадастровой карты РФ и ЕГРН.