Что такое КГБУ ЦКО и зачем он нужен

КГБУ ЦКО (Краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки») — это основной государственный орган в Красноярском крае‚ который:

• устанавливает кадастровую стоимость всех объектов недвижимости и земельных участков;
• подготавливает и публикует ежегодные перечни объектов‚ подлежащих переоценке;
• разъясняет порядок расчётов бесплатно в течение 30 дней с момента регистрации обращения;
• рассматривает заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Контакты и реквизиты 2026

Как получить разъяснение по кадастровой стоимости

1. Подать обращение через официальный сайт или лично в центре.
2. Указать кадастровый номер и желаемую форму ответа (электронная почта/бумага).
3. В течение 30 календарных дней получите письменное разъяснение бесплатно.

Ежегодные перечни объектов на переоценку

С 2020 года ЦКО впервые публично публиковал списки всех зданий‚ помещений и земель‚ которые будут переоценены в текущем году. Это позволяет:

• заранее подготовить корректирующие документы;
• подать возражения ещё до утверждения результатов;
• сэкономить на судебных издержках.

Как оспорить кадастровую стоимость в 2026

Вариант 1. Комиссия при Росреестре

• срок рассмотрения — до 30 рабочих дней;
• заявление подаётся через МФЦ или онлайн на gosuslugi.ru.

Вариант 2. Суд

• достаточно отчёта независимого оценщика;
• иск подаётся в районный суд по месту нахождения объекта.

Важные изменения 2025-2026

С 1 января 2026 г. вступил в силу Федеральный закон № 503-ФЗ‚ который:

• обязал ЦКО публиковать протоколы заседаний не позднее 15 дней;
• увеличил штраф за несвоевременную переоценку до 500 000 ₽;
• разрешил заявителю один раз бесплатно получить акт кадастровой оценки в бумажной форме.

Скандалы и факты

В 2024–2025 гг. бывший директор КГБУ ЦКО осуждён за взятки за занижение кадастровой стоимости ТРЦ «Планета». Суд назначил наказание в виде 5 лет колонии общего режима. После этого:

• была проведена внеочередная проверка всех актов 2020–2023 гг.;
• уточнены показатели более чем 800 земельных участков;
• введён двухступенчатый аудит расчётов сторонними экспертами.

Полезные советы собственникам

Чек-лист перед подачей возражений

• Сверьте площадь‚ этажность и год постройки в ЕГРН и в реальности.
• Сравните свою оценку с аналогами на публичной кадастровой карте.
• Закажите независимый отчёт (средняя цена в Красноярске — 15 000–25 000 ₽).
• Не забудьте приложить квитанцию об оплате госпошлины (300 ₽ для физлиц).

Где получить дополнительную помощь

• МФЦ Красноярского края — приём и отправка документов;
• Росреестр — выписка ЕГРН и постановка на кадастровый учёт;
• 2ГИС / Яндекс.Карты — найдите ближайший офис КГБУ ЦКО по запросу «кадастровые работы»;
• Бесплатная юрконсультация для ИП и физлиц — ###-###-####.

Информация актуальна на . Перед походом в ЦКО рекомендуем уточнять график работы по телефону 8 (3912) -6-97-75. Удачи в оспаривании и справедливой оценке вашей недвижимости!