В 2026 году при продаже квартиры, комнаты или доли в них физическое лицо может столкнуться с необходимостью уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Чтобы перевести налог в бюджет без ошибок и зачислить платёж «в цель», важно указать корректный код бюджетной классификации (КБК). Ниже — подробная инструкция: какой код выбрать, куда и когда платить, а также какие документы подтвердить право на льготы и вычеты.

Когда возникает обязанность платить НДФЛ с продажи жилья

Обязанность появляется, если вы продаёте объект недвижимости раньше минимального срока владения. В 2026 году действуют следующие правила:

• 5 лет — базовый срок для большинства объектов;
• 3 года — если:
  • жильё получено по наследству или дару от близкого родственника;
  • квартира была единственной жилой площадью на момент продажи;
  • право собственности оформлено в результате приватизации;
  • владелец — член семьи с двумя и более детьми (новое семейное послабление 2024-2026 гг.).

Важно: правило «3 или 5 лет» не распространяется на недостроенные квартиры (доли в новостройках без оформленного права собственности). В этом случае налог придётся платить всегда, если между покупкой и продажей прошёл любой срок.

Как рассчитать базу налогообложения

Налог берётся с разницы между ценой продажи и либо:

1. документально подтверждёнными расходами на покупку, строительство, ремонт;
2. или имущественным вычетом 1 000 000 руб. (если чеки/договоры потеряны).

Пример:

Вы купили квартиру за 5 000 000 руб. и продали за 6 500 000 руб. спустя 2 года. База = 6,5 млн – 5 млн = 1,5 млн руб. НДФЛ = 1,5 млн × 13 % = 195 000 руб.

КБК для оплаты НДФЛ с продажи квартиры в 2026 году

Как заполнить платёжное поручение: поля и пример

Обязательные реквизиты

• Поле 101 — статус плательщика: 13 (физлицо, не ИП);
• Поле 104 — КБК: 1###-###-####11000110;
• Поле 105 — ОКТМО муниципалитета по месту регистрации (можно узнать на сайте ФНС);
• Поле 106 — основание: ТП (текущий платёж);
• Поле 107 — налоговый период: ГД.00.2026;
• Поле 24 — назначение: «НДФЛ с доходов от продажи объекта недвижимости за 2026 год, ИНН 123456789012».

Пример платёжки

Получатель: УФК по г. Москве (ИФНС № 12)
ИНН: 7710
КПП: 771001
Счет №: 40101###-###-####0041
БИК: 044525000
КБК: 1###-###-####11000110
Сумма: 195 000 руб. 00 коп.

Сроки уплаты и подачи 3-НДФЛ

1. Подать декларацию, до 30 апреля 2027 года;
2. Оплатить налог — до 15 июля 2027 года;
3. При продаже через агентство или застройщика, где вы выступаете налоговым агентом, налог удержат сразу и перечислят с кодом 1###-###-####11000110 — вам останется только получить справку 2-НДФЛ.

Частые ошибки и советы

• Ошибка 1: Перепутали КБК для физлиц и ИП. Если вы не зарегистрировали ИП, используйте коды из таблицы выше.
• Ошибка 2: Указали ОКАТО вместо ОКТМО — платёж «зависнет».
• Совет: После оплаты сохраните чек/квитанцию и файл 3-НДФЛ на всякий случай на 3 года.

Если семья многодетная — льготы 2026

С 2024 года действует льгота для семей с 2 и более детьми: если после продажи вы приобретаете другое жильё в течение полугода и докажете улучшение жилищных условий, минимальный срок владения сокращается до 3 лет, а при определённых условиях — до 0 лет. Однако уплата НДФЛ при этом всё равно производится по обычному КБК 182 1 01 02030 01 1000 110, а затем подаётся заявление на возврат переплаты.

Для уплаты НДФЛ за продажу квартиры в 2026 году используйте КБК 182 1 01 02030 01 1000 110 и ориентируйтесь на сроки 30 апреля и 15 июля следующего года. Проверьте ОКТМО, правильность ИНН и назначения платежа — это избавит от штрафов и потери времени на разбор «зависших» платежей.

Свежие формы платёжных поручений и калькулятор НДФЛ доступны в личном кабинете ФНС и на официальном сайте nalog.gov.ru.