Актуальность: данная карта помогает жителям, застройщикам, инвесторам и муниципальным службам быстро понимать, где разрешена жилая многоэтажная застройка, где – промышленные объекты, а где – зелёные насаждения или исторические территории. Ниже – подробное руководство, как найти актуальную карту зонирования, как её читать и кому она нужна.
Что такое «градостроительное зонирование»
Градостроительное зонирование – это раздел территории города на функциональные зоны, каждая из которых имеет:
- разрешённое использование (жилая застройка, промышленность, рекреация и др.);
- ограничения (высотность, плотность, этажность, экологические требования);
- особые условия (охрана памятников, инженерная инфраструктура, парковки).
Где найти официальную карту зонирования Уфы
Портал «Открытые данные Республики Башкирия»
Шаг 1. Перейдите на сайт data.bashkortostan.ru.
Шаг 2. В поиске введите «Карта градостроительного зонирования Уфа».
Шаг 3. Скачайте файл формата GeoJSON или SHP и откройте его в QGIS или ArcGIS.
ГИС «Госуслуги Башкирии»
- Авторизуйтесь через Госуслуги.
- В разделе «Кадастровая карта» выберите г. Уфа.
- В слоях включите «Зонирование» → «Генеральный план»;
- Экспортируйте нужный участок в PDF или PNG.
Интерактивная карта Уфа «Снежная» (дополнительный слой)
Хотя проект запускали для сообщений о снеге, команда мэрии добавила отдельный слой «Градплан». Откройте мобильное приложение «Уфа Снежная» → слои → «Генплан».
Как читать карту зонирования
| Цвет зоны | Тип территории | Что разрешено | Особенности |
|---|---|---|---|
| Зелёный | Рекреационная зона (парки, СК «Кашкадан») | Спорт, отдых, кафе до 3 этажей | Запрет на высотное строительство |
| Жёлтый | Малоэтажная жилая (Черниковка, Затон) | ИЖС до 3 этажей, таунхаусы | Макс. плотность 30 % участка |
| Красный | Многоэтажная жилая (Сипайлово, Южный) | 25–80 м, ЖК, ТРЦ | Обязательный % парковок |
| Серый | Производственная (Заводской район) | Заводы, склады | До 150 м от жилой границы – санитарная зона |
Кому нужна карта
- Застройщики – чтобы подготовить ПЗЗ (проект зонирования) и получить ГПЗУ.
- Покупатели квартир – проверить, не вырастет ли рядом завод или свалка.
- Бизнес – подобрать участок под склад, салон или АЗС.
- Департамент архитектуры – контролирует соблюдение ВРТ (вид разрешенного использования).
Пошаговая инструкция: проверка участка на зонирование за 5 минут
- Откройте Google Карты на компьютере или телефоне.
- В поиске введите адрес участка (например, ул. Цюрупы, 10).
- Кликните на значок слоёв → «Дополнительно» → «Каталог карт».
- Найдите «Градплан Уфа» и включите слой.
- Наведите курсор на участок: всплывет окно с кодом зоны и ограничениями.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли построить частный дом на участке, обозначенном красным?
Нет, красная зона = высотное строительство. Для ИЖС нужен жёлтый или светло-зелёный участок.
Обновляется ли карта ежегодно?
Да. Генплан пересматривают раз в 5 лет, но поправки поэтапные: следите за «Извещениями» на сайте мэрии.
Можно ли скачать offline-карту зонирования?
Да. В мобильном приложении «MapS.Bashkir» выберите слой «Зонирование» → загрузка офлайн-области (объём ≈ 80 МБ).
Контакты для консультаций
- Департамент архитектуры и градостроительства г. Уфы
Адрес: ул. Ленина, 18, каб. 401
Тел.: +7 (347) -34-56-78 - Многофункциональный центр «Мои документы» – получение ГПЗУ и выписки ЕГРН.
- Онлайн-чат в Telegram-канале «Уфа Градплан» – оперативные ответы в течение 15 минут.
Информация актуальна для всей территории города Уфы, включая присоединённые посёлки Караидель и Чёрный Яр.