Что такое градостроительное зонирование
Градостроительное зонирование — это система территориального деления города, определяющая:
- Возможные виды использования земельных участков
- Параметры застройки (этажность, плотность, процент застройки)
- Ограничения для объектов культурного наследия
- Зоны с особыми условиями использования территории
Нормативная база Пензы
Ключевой документ
Решение Пензенской городской Думы №229-13/5 от 22 декабря 2009 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы» (с изменениями от ).
Важные изменения 2020 года
- Утратило силу Приложение №2 — старая карта градостроительного зонирования
- Утратило силу Приложение №6, карта зон ОКН (объектов культурного наследия)
- Введена обновленная карта зонирования с учетом современных требований
Структура зонирования Пензы
Основные типы зон
| Тип зоны | Обозначение | Разрешенное использование |
|---|---|---|
| Жилая застройка | Ж-1, Ж-2, Ж-3 | Многоэтажные дома, инфраструктура |
| Общественно-деловая | ОД | Офисы, торговые центры, учреждения |
| Производственная | П | Заводы, склады, логистика |
| Рекреационная | Р | Парки, скверы, зоны отдыха |
Как получить карту зонирования
Онлайн-ресурсы
- Публичная кадастровая карта Пензенской области ー официальный сервис ФГИС ЕГРН
- ГИС Панорама ⎼ специализированный градостроительный ресурс
- Сайт Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы
Офлайн получение
Для получения бумажной версии карты необходимо обратиться в:
- МФЦ города Пензы
- Отдел градостроительства администрации города
- Кадастровую палату
Особенности зонирования 2026 года
КУРТ-территории
В текущем году выделены территории комплексного и устойчивого развития (КУРТ):
- Центральная часть города (историческое ядро)
- Приволжский микрорайон
- Территория вокруг стадиона «Пенза»
Ограничения ОКН
Для земельных участков в зоне охраны объектов культурного наследия:
- Обязательное согласование с Минкультом РФ
- Ограничения по высоте новой застройки
- Требования к архитектурному облику
Практическое руководство по использованию карты
Шаг 1: Определение зоны
На кадастровой карте найдите ваш участок по кадастровому номеру. Цвет зоны показывает тип разрешенного использования.
Шаг 2: Проверка параметров
В карточке участка указаны:
- Категория земель
- Вид разрешенного использования
- Градостроительные регламенты
Шаг 3: Дополнительные проверки
- Наличие сервитутов
- Попадание в зону ОКН
- Ограничения по инженерным сетям
Ответы на частые вопросы
Как изменить вид разрешенного использования?
Необходимо подать заявление в комиссию по землепользованию при администрации города с обоснованием необходимости изменений.
Где скачать официальную карту PDF?
На сайте Управления градостроительства есть раздел «Документы» → «Правила землепользования и застройки» → «Карты».
Какие штрафы за нарушение зонирования?
Согласно КоАП РФ, самовольное строительство вне зоны разрешенного использования влечет штраф до 500 000 рублей и возможный снос объекта.
Контакты для консультаций
Управление градостроительства и архитектуры г. Пензы
Адрес: г. Пенза, ул. Московская, 72
Телефон: +7 (8412) -9-60-00
Email: ugap@penza-city.ru
Важно! Перед любым строительством или изменением назначения земельного участка обязательно получите официальное заключение о соответствии зонированию.