Что такое «карта градостроительного зонирования»?
Карта градостроительного зонирования (КГЗ) — это официальный документ в составе:
- ПЗЗ НФГО;
- Генерального плана НФГО 2018 г․ (в редакции изменений 2023-2025 гг․);
- Территориального планирования Московской области․
Она разбивает 154 744 га территории округа на функциональные зоны (Ж-1, Ж-2, П-1, С-1 и др․)․
Где скачать официальную карту
- Официальный портал Мособлдумы: раздел «Документы градостроительного зонирования» → Наро-Фоминский городской округ (PDF, 1:50 000)․
- Архив администрации НФГО: постановление № 2651 от (ред․ ) — приложение 1, карта в формате DWG и PDF․
- 2ГИС / Яндекс․Карты: слой «Градостроительное зонирование» (доступен после включения слоя «Кадастровая карта»)․
Ключевые зоны на карте (обновлённые 2025 г․)
3․1 Жилая застройка
| Обозначение | Назначение | Максимальная этажность | Макс․ % застройки |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | 3 этажа | 40 % |
| Ж-2 | Многоквартирные дома низкой этажности (≤ 5 этажей) | 5 этажей | 30 % |
| Ж-3 | Средне-этажные кварталы (6-12 этажей) | 12 этажей | 25 % |
3․2 Производственные и коммерческие зоны
- П-1 — Лёгкое производство, склады, офисы (до 20 м высоты)․
- К-1 — Торговые центры, гостиницы, сервис (до 25 м)․
3․3 Рекреационные и сельскохозяйственные территории
- Р-1 — Парки, зоны отдыха, водоохранные полосы․
- СХ-1 — Сельхозназначение, ограниченная застройка (вспомогательные постройки ≤ 7 % участка)․
Примеры на карте
Улицы Калинина, Школьная, Новикова г․ Наро-Фоминска:
- Зона Ж-2 (светло-жёлтый цвет на карте)․
- Разрешено строительство 4-5-этажных жилых домов с паркингом подземным․
- Обязательный процент озеленения ≥ 20 %․
Порядок внесения изменений в карту зонирования (2024-2026 гг․)
- Подготовка заявки (землепользователь, МФЦ или онлайн на uslugi․mosreg․ru)․
- Экспертиза в Администрации НФГО (срок до 30 дней)․
- Общественные обсуждения (публикация на сайте, выставочные залы, срок 15 дней)․
- Согласование с Минстрой МО и внесение изменений в ПЗЗ․
- Утверждение постановлением администрации № XXXX-2026․
Как использовать карту: пошаговая инструкция
- Шаг 1․ Откройте Публичную кадастровую карту, включите слой «Градостроительное зонирование НФГО»․
- Шаг 2․ Найдите участок по кадастровому номеру или адресу․
- Шаг 3․ Определите зону (например, Ж-1) и параметры: этажность, процент застройки, разрешённые виды объектов․
- Шаг 4․ Сверьте требования с вашим проектом․ При необходимости подайте заявку на изменение зоны или её параметров․
Частые вопросы
Вопрос: Можно ли перевести ИЖС-землю (Ж-1) в многоэтажную (Ж-3)?
Ответ: Да, но только через процедуру внесения изменений в ПЗЗ, согласование Генплана и экологическую экспертизу (см․ раздел 5)․
Вопрос: Где посмотреть архивные изменения за 2021-2025 гг․?
Ответ: В приложениях к постановлению № 2651/2021 (PDF + DWG) на сайте adm-naro-fominsk․ru․
Полезные ссылки
- Скачать актуальную КГЗ и ПЗЗ НФГО (PDF, 2026)
- Онлайн-заявка на изменение зонирования (МФЦ МО)
- 2ГИС Наро-Фоминск — слой «Градостроительное зонирование»
Важно! Все официальные документы (ПЗЗ, карта зонирования, постановления) обновляются ежеквартально․ Перед началом строительства обязательно запрашивайте актуальную выписку в МФЦ или через электронную услугу․