Статус на 19 апреля 2026 г. 17:51
Что такое ПЗЗ и почему она важна
Карта проектных зонированных территорий (ПЗЗ) Москвы, это юридически обязательный документ, который определяет:
- границы территориальных зон (Ж-1, Ж-2, П-1, Д-1 и др.);
- подзоны с точными параметрами застройки;
- виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- предельные параметры (этажность, процент застройки, высотные отметки).
Любые изменения в зонировании вступают в силу только после официального постановления Правительства Москвы, подписанного мэром.
Актуальная редакция документа
Последнее крупное обновление:
- Постановление Правительства Москвы № 575-ПП от 20 марта 2024 года — внесены изменения в границы ряда территориальных зон и перечни разрешённого использования.
Полный текст ПЗЗ и все карты доступны для скачивания на официальном портале ИАИС ОГД Москвы в формате PDF и GDB.
Как посмотреть карту онлайн
Шаг 1: открыть ГИС «Панорама Москвы»
- Перейдите по ссылке maps.mos.ru.
- В правом верхнем углу нажмите «Слои» → «Градостроительство» → «ПЗЗ (территориальные зоны)».
Шаг 2: включить инспектор зон
- Активируйте инструмент «Инспектор» и щёлкните по нужному участку.
- В появившейся карточке отобразятся:
- код зоны (например, Ж-1.4);
- вид разрешённого использования;
- максимальная этажность и плотность застройки;
- ссылка на нормативный акт.
Структура зон Москвы (кратко)
| Тип зоны | Обозначение | Краткое назначение |
|---|---|---|
| Жилая | Ж-1 … Ж-6 | мало-, средне- и многоэтажное жильё |
| Производственная | П-1 … П-4 | заводы, склады, логистика |
| Деловая | Д-1 … Д-4 | офисы, торгово-развлекательные центры |
| Зелёные насаждения | З-1 … З-3 | парки, лесопарки, СНТ |
| Инженерная инфраструктура | И-1 … И-3 | котельные, ЛЭП, водозаборы |
Новомосковский и Троицкий округа
ПЗЗ Новомосковского и Троицкого административных округов утверждены отдельными Приложениями 1 и 2 к постановлениям Правительства Москвы:
- поселение Рязановское — Приложение 1 к ПП № 1290-ПП от ;
- поселение Марушкинское, Филимонковское, Киевский, Михайлово-Ярцевское и др. — Приложение 2 к ПП № 120-ПП от (с изменениями).
На этих картах отдельно прописаны параметры застройки, учитывающие особенности природных границ (реки Десна, Сколковское шоссе, лесопарковые полосы).
Частые вопросы
Как узнать ПЗЗ по адресу?
Воспользуйтесь публичной кадастровой картой Москвы: введите адрес или кадастровый номер → вкладка «ПЗЗ».
Можно ли изменить зону?
Да, но только через процедуру внесения изменений в ПЗЗ:
- Подготовка градостроительного обоснования (ГРО).
- Согласование в Департаменте градостроительной политики Москвы.
- Протоколы публичных слушаний.
- Утверждение постановлением Правительства Москвы;
Срок — от 8 до 14 месяцев, стоимость — от 1,5 млн руб.
Где скачать оффлайн-карты?
- Полный комплект PDF: PZZ_Moscow_2024_full.rar (~135 МБ).
- Геоданные GDB: доступ через opendata.mos.ru → «Градостроительство».
Карта градостроительного зонирования Москвы — это не просто «картинка», а юридический инструмент, который определяет, что и где можно строить в столице. Для точного анализа участка всегда используйте актуальные слои ГИС «Панорама» и официальные документы на isogd.mos.ru.
Обновите страницу 19 апреля 2026, 17:51 — все данные свежие и соответствуют последним постановлениям.