Что такое градостроительное зонирование и зачем оно нужно

Градостроительное зонирование (ГЗ) разделяет территорию Калининграда на функциональные зоны, в каждой из которых установлены:

• Виды разрешённого использования (жильё, торговля, производство и т.д.);
• Параметры застройки (этажность, плотность, процент озеленения);
• Ограничения (охрана памятников, санитарные зоны, прибрежные полосы).

Обновление карты позволит:

1. Снизить конфликты между жителями и застройщиками.
2. Упростить получение разрешений для «зелёных» проектов.
3. Создать условия для точечной ревитализации старого жилфонда.

Какие изменения предлагаются в 2026 году

Расширение «зелёного» каркаса

Появятся две новые зоны:

• Р-1 «Рекреационная», участки вдоль рек Преголя и Волковка для пешеходных набережных.
• ОЗ-2 «Общегородское озеленение» — кластеры парков от Нижнего пруда до пос. Лесное.

Появление «умных» промзон

Зона П-3 «Компактное производство» разрешит размещение технопарков и фаблабов в смешанных кварталах, где 30 % площади остаётся жилой.

Повышение этажности вдоль транспортных коридоров

Как посмотреть карту и оставить своё мнение

Онлайн-просмотр

С 19 по 29 апреля 2026 г. карта размещена:

• На портале «Открытый Калининград» — open-klgd.ru/gz;
• В мобильном приложении «Город Гласный» (iOS/Android).

Офлайн-консультации

Пункты общественного обсуждения:

1. Калининград, ул. Клиническая, 40, каб. 302 (пн-пт: 10:00–19:00).
2. МФЦ «Центральный», ул. Черняховского, 4 (пн-пт: 09:00–20:00; сб-вс: 10:00–16:00).

Формы подачи предложений

• Электронная форма на портале (регистрация за 1 минуту через Госуслуги).
• Бумажные анкеты в пунктах обсуждения.
• Голосование на интерактивных стендах в торговых центрах «Европа» и «Клевер».

Что важно проверить прежде чем отправить комментарий

Чтобы ваше предложение не отклонили по формальным основаниям, убедитесь:

• Вы указали точный адрес или кадастровый номер участка.
• Приложили схему или фото, если речь о визуальных изменениях (высота домов, внешний вид).
• Аргументировали пользу для города (экология, транспорт, занятость).

Краткий план действий в таблице

Ответы на самые частые вопросы

Вопрос: «Смогу ли я достроить второй этаж на своём доме, если он попал в зону Ж-2?»

Ответ: Да, но только при соблюдении нового регламента (высота ≤ 12 м, плотность ≤ 4000 м²/га). Подайте заявку через личный кабинет на портале.

Вопрос: «Какие штрафы застройщика, если он нарушит зонирование?»

Ответ: От 500 000 до 1 000 000 ₽ (ст. 9.5 КоАП РФ) плюс возможный штраф за ухудшение экологической обстановки.

Обновлённая карта градостроительного зонирования — это шанс для каждого повлиять на лицо города. У вас есть ровно 10 дней, чтобы:

• Проверить статус вашего участка;
• Предложить улучшения;
• Защитить исторические или природные ценности.

Не упустите возможность стать соавтором нового облика Калининграда!