Дата актуальности: 20 апреля 2026 г․
Что такое градостроительное зонирование?
Градостроительное зонирование — это официальное разделение территории города на участки с разрешёнными видами использования (жилая, производственная, рекреационная и др․)․ В Перми оно закреплено Генеральным планом города и Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)․
Где посмотреть официальную карту?
- Публичный портал городской ГИС Перми: spp_isogdics․perm․ru
- Сайт Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края: https://migd․permkrai․ru
Достаточно ввести адрес или кадастровый номер — система покажет:
- код и наименование зоны;
- разрешённые и запрещённые виды деятельности;
- параметры застройки (этажность, процент застройки, ППТЭ и др․);
- наличие ОКН (объектов культурного наследия)․
Как выглядит классификация зон в Перми?
| Код зоны | Функциональное назначение | Краткое описание |
|---|---|---|
| Ж-1 | Жилая малоэтажная | Индивидуальные дома до 3 этажей, норматив 25 % застройки․ |
| Ж-2 | Жилая среднеэтажная | 5–9 этажей, дворовые территории․ |
| Ж-3 | Жилая многоэтажная | 10 этажей и выше, кварталы с социальной инфраструктурой․ |
| П-1 | Производственная | Заводы, склады; ограничения по санитарным зонам․ |
| О-1 | Общественно-деловая | Офисы, гостиницы, торговые центры․ |
| Р-1 | Рекреационная | Парки, скверы, набережные, запрет промышленных объектов․ |
| Т-1 | Транспортная | Автовокзалы, парковки, транспортно-пересадочные узлы․ |
Пошаговая инструкция: как проверить участок
- Зайдите на публичный портал ГИС Перми․
- Выберите слой «Градостроительное зонирование (ПЗЗ)»․
- Введите кадастровый номер или адрес (например, ул․ Ленина, 25)․
- Кликните по участку, в информационной карточке появится:
- индекс зоны;
- ссылка на положение о ПЗЗ;
- проектные ограничения (этажность, отступы от границ)․
- Скачайте PDF-выписку для предоставления в органы МФЦ или БТИ․
Новые зоны: что изменилось в 2025–2026 гг․?
На фоне подготовки к Универсиаде-2028 и созданию конгрессно-выставочных пространств на территории бывшего мотозавода появились:
- КВ-1 — зона для выставочных и концертных комплексов;
- ТР-1 — транспортно-рекреационная зона, включающая парковки, детский театр и аттракционы;
- АД-1 — административно-деловая зона с высотностью до 150 м (кластер «Европа-Сити»)․
Все новые зоны уже отражены на карте 1․3 «Функциональное зонирование» Генерального плана (утверждена постановлением Администрации Перми № 168-п от )․
Практические советы девелоперам и жителям
Для застройщиков:
- Сверяйтесь с картой ПЗЗ ещё до покупки земельного участка․
- Если участок попадает в зону влияния природных ландшафтов (карта 1․2), потребуется экологический отчёт․
- Для зон Т-1 и КВ-1 обязательно согласование с «Пермгортрансом» и ГИБДД․
Для жителей:
- Хотите узнать, что построят во дворе? Откройте планируемое размещение объектов местного значения (карта 1․3)․
- Сомневаетесь, можно ли ставить гараж? Проверьте зону: в Р-1 и Ж-1 — запрещено․
- Обжаловать изменение зонирования можно через публичные слушания (раз в год, обычно апрель-май)․
Контакты и справочные службы
Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края
Адрес: г․ Пермь, ул․ Сибирская, 30а
Тел․: +7 (342) -11-04-40
E-mail: mizopermkrai․ru
Карта градостроительного зонирования Перми, не просто красочная схема, а юридический инструмент, который определяет, что можно строить, где можно вести бизнес и как будет развиваться город в ближайшие 10–15 лет․ Пользуйтесь официальными источниками, проверяйте данные перед сделками и участвуйте в публичных слушаниях — так вы поможете сделать Пермь комфортной для всех․