Градостроительное зонирование — это система распределения территории на функциональные зоны (жилую, производственную, рекреационную, транспортную и др.), в которых установлены единые правила землепользования и застройки. Карта зонирования позволяет понять, где можно строить жилой дом, где разместить предприятие, а где создать зелёную зону.
Зачем нужна карта зонирования
- Определяет вид разрешённого использования каждого земельного участка.
- Упрощает получение разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
- Помогает инвесторам и застройщикам быстро выбрать площадку под проект.
- Защищает права граждан: нельзя построить завод во дворе жилой многоэтажки.
Где посмотреть актуальную карту
На официальном портале города Липецка (lipetsk.ru) в разделе «Градостроительная документация» размещён:
- Карта функциональных зон городского округа город Липецк — интерактивный слой на Яндекс.Картах;
- Проект планировки и межевания территории (ППТ и ПМ), pdf-тексты и пояснительные записки;
- Реестр правил землепользования и застройки (ПЗЗ) отдельных муниципальных округов (Ленинский, Большекузьминский сельсоветы и др.).
Для слабовидящих доступна версия с повышенным контрастом и крупным шрифтом. Включить её можно через кнопку «Включить версию для слабовидящих» в верхнем меню сайта.
Ключевые зоны на карте Липецка
| Функциональная зона | Обозначение на карте | Возможное использование |
|---|---|---|
| Жилая зона | Ж-1, Ж-2, Ж-3 | Многоэтажные дома, индивидуальные дома, объекты социальной инфраструктуры (школы, детсады). |
| Производственная | П-1, П-2 | Заводы, склады, логистические центры. |
| Общественно-деловая | ОД-1, ОД-2 | Офисы, гостиницы, торговые центры, поликлиники. |
| Рекреационная | Р-1, Р-2 | Парки, скверы, городские леса, зоны отдыха. |
| Транспортная | Т-1, Т-2 | Магистральные улицы, железнодорожные линии, автостанции. |
Последние изменения (2021-2026)
Приказ управления строительства и архитектуры Липецкой области № 404 от
Утверждена документация по планировке территории Садоводческого некоммерческого партнёрства «Мечта» по адресу: г. Липецк, район Елецкого шоссе.
Изменён статус земельных участков:
- 48:20:0014601:1869
- 48:20:0014601:1872
- 48:20:0014601:165
- 48:20:0014601:188
- 48:20:0014601:253
- 48:20:0014601:308
- 48:20:0014601:1197
- 48:20:0014601:306
- 48:20:0014601:307
Все участки переведены из категории «Земли сельхозназначения» в «Земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «Для садоводства». Это позволит владельцам легально подключить газ, воду и электричество, а также оформить капитальные дома.
Приказ департамента дорожного хозяйства и благоустройства № 72 от
Утверждена карта (паспорт) комплаенс-рисков объектов дорожного хозяйства Липецка на 2021-2026 годы; В рамках зонирования выделены:
- Красная линия — граница улично-дорожной сети;
- Зона отчуждения, полоса под будущие расширения магистралей (Стахановское шоссе, ул. Советская, ул. Первомайская).
Как пользоваться картой онлайн
- Перейдите на lipetsk.ru.
- В верхнем меню нажмите «Градостроительная документация» → «Карта функциональных зон».
- В строке поиска введите кадастровый номер или адрес участка.
- Кликните по участку — откроется выписка с видом разрешённого использования, плотностью застройки, этажностью и пр.
- Для сохранения данных нажмите «Скачать PDF» или «Отправить на e-mail».
Частые вопросы
Можно ли изменить зону?
Да, но только через процедуру внесения изменений в ПЗЗ (публичные слушания, согласование с Минимуществом Липецкой области и утверждение департаментом архитектуры). Срок — до 210 календарных дней.
Что будет, если построить не по зоне?
Строение признают самовольной постройкой. Варианты: штраф до 500 000 руб., снос или узаконивание через суд (если можно перевести зону).
Где узнать кадастровую стоимость по зоне?
На сайте Росреестра или в справочном разделе «Оценка земель» Минимущества Липецкой области (ул. Скороходова, 2, тел. 8(4742) -2-27-32).
Контакты для консультаций
- Департамент архитектуры и градостроительства Липецка
ул. Лётчика Ульянова, 2а, каб. 412
Тел.: 8(4742) -7-03-12, e-mail: stroy@lipetsk.ru - Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области
ул. Скороходова, 2
Тел.: 8(4742) -2-27-32 - МФЦ «Мои документы» (приём заявлений на выписку из ЕГРН)
пр. Победы, 70