Что такое общее имущество и зачем его ремонтировать?

Общее имущество в многоквартирном доме включает:

• несущие конструкции: стены‚ колонны‚ перекрытия‚ фундамент;
• инженерные сети: лифты‚ системы отопления‚ водоснабжения‚ канализации‚ электрификации‚ вентиляции;
• кровлю‚ фасад‚ подвал‚ чердак‚ лестничные клетки и входные группы;
• внутридомовые газовые сети‚ тепловые пункты‚ колясочные‚ чердачные и подвальные помещения.

Капитальный ремонт (капремонт) восстанавливает ресурс этих элементов‚ обеспечивает безопасность жильцов и повышает энергоэффективность дома. В Москве капремонт проводится преимущественно в рамках городской программы капитального ремонта‚ утверждённой постановлением мэра Сергея Собянина.

Кто организует капремонт в Москве?

Основные участники процесса

1. Фонд капитального ремонта города Москвы (ФКР), градозаказчик‚ который планирует работы‚ выбирает подрядчика и контролирует качество.
2. Региональный оператор — Фонд капремонта многоквартирных домов Москвы (ФКРМ)‚ с которым заключаются договоры подряда.
3. Управляющая компания / ТСЖ / ЖКС, информируют жильцов‚ предоставляют доступ к технической документации‚ помогают согласовывать объём работ;
4. Подрядные организации — конкурс на выполнение работ объявляется на zakupki.mos.ru и на сайте ФКР. Весной 2026 г. уже размещены тендеры на ремонт дома № 22 по ул. … (юго-запад Москвы) и разработку проектной документации для ряда других домов.

Как формируется план капремонта?

Этап 1: Постановка дома на учёт

Каждый дом вносится в региональную программу капремонта. Сроки определяются техническим состоянием: чем выше износ‚ тем раньше подрядчик начнёт работы. Для домов‚ введённых в эксплуатацию до 2001 года‚ приоритет выше.

Этап 2: Сбор средств

Источники финансирования:

• взносы собственников (ежемесячно‚ в составе квитанций ЖКХ);
• субсидии из городского бюджета (например‚ на повышение энергоэффективности);
• средства‚ полученные от рекламы на фасаде или от аренды чердачных помещений (50 % этих доходов инициативу «Новых людей» предлагают перечислять именно в фонд капремонта).

Минимальный размер взноса в Москве на 2026 год установлен постановлением правительства и составляет 19 ₽ за 1 м² общей площади квартиры в месяц.

Этап 3: Проектирование

Подрядчик разрабатывает проектно-сметную документацию‚ включающую:

• техническое обследование здания;
• выбор конструктивных элементов для ремонта;
• согласование с жильцами и экспертиза в Мосжилинспекции.

Какие работы возможны в рамках капремонта?

Особенности для домов в реновации

С 2026 года собственники нежилых помещений (магазины‚ офисы в цоколе) в домах‚ включённых в программу реновации‚ освобождены от уплаты взносов на капремонт. Это позволяет снизить финансовую нагрузку на бизнес и ускорить процесс переселения жильцов.

Как контролировать ход работ?

1. Общее собрание собственников — принимает решение о перечне работ‚ сроках и подрядчике.
2. Госжилинспекция — проводит внеплановые проверки‚ если поступают жалобы (пример — жители поселка Тыреть в Заларинском районе добились капремонта чердака и подвала после обращения в Роспотребнадзор).
3. Онлайн-сервисы — на сайте kapremont.mos.ru можно отслеживать график‚ фото- и видеоотчёты‚ оставлять замечания.

Что делать‚ если работы выполнены некачественно?

• Фиксируем дефекты (фото‚ видео‚ акты).
• Отправляем жалобу в ФКР и Госжилинспекцию через портал gosuslugi.ru или по телефону ###-###-####.
• По закону подрядчик обязан устранить недоделки в течение 30 дней; при отказе — подаём иск в суд.

Капремонт общего имущества — долгий‚ но необходимый процесс. Совместные действия собственников‚ органов власти и подрядчиков позволяют сделать дом безопасным‚ тёплым и современным.