Каждый год миллионы россиян арендуют жильё, и каждый из них рано или поздно сталкивается с вопросом: «Должен ли я, квартирант, оплачивать капитальный ремонт?»
Ответ не всегда очевиден: квитанции приходят на имя собственника, но часто именно нанимателю запрещают оплачивать долги, а в договоре аренды можно встретить пункты, перекладывающие все расходы на жильца. Разберёмся по закону.

Что такое «капремонт» и зачем он нужен

Капитальный ремонт — это комплекс работ, направленных на восстановление конструктивных элементов дома: замена крыши, лифтов, инженерных систем, фасада, подъездов и т. д.
Взносы на капремонт регулируются Жилищным кодексом РФ (ст. 169) и формируют региональный фонд, из которого финансируются работы.

Кто обязан платить по закону

Собственник помещения

• ЖК РФ, ст. 169: «Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме».
• Даже если квартира сдана в аренду, обязанность остаётся у владельца, т.к. он сохраняет право собственности и пользуется возрастающей стоимостью жилья после ремонта.

Квартирант (наниматель)

• ЖК РФ квартиранта как плательщика не называет.
• ГК РФ, ст. 616: арендатор обязан оплачивать текущий ремонт и эксплуатационные расходы, если договором не предусмотрено иное.
• Капитальный ремонт квартирантом законом не предусмотрен, кроме случаев, когда он добровольно берёт на себя такие обязательства договором.

Почему на практике владельцы требуют платить квартирантам

Хозяева квартир часто включают «капремонт» в арендную плату или прописывают в договоре: «арендатор возмещает все коммунальные расходы, включая взносы за капремонт». Это делают по трём причинам:

1. Квитанция приходит вместе с ЕПД (единый платёжный документ), и собственнику проще «переложить» квитанцию на жильца.
2. В регионах, где капремонт дорогой, собственники экономят 5-15 тыс. руб. в год.
3. Многие наниматели не знают закона и молчаливо соглашаются.

Как распределить расходы правильно: советы юриста

Для собственника

• Не прописывайте капремонт как обязанность арендатора: такой пункт будет признан недействительным судом (по ст. 168 ГК РФ).
• Если хотите компенсировать расходы, включите их в стоимость аренды заранее и пропишите: «Арендная плата включает коммунальные услуги и фиксированную компенсацию собственнику за капремонт в размере 500 руб./мес.» — в этом случае вы получите деньги, но формально сохраните законность.

Для квартиранта

• Всегда читайте договор: если встречаете фразу «наниматель оплачивает капитальный ремонт», заставьте убрать.
• Требуйте отдельных квитанций: вы обязаны оплачивать только:
  • электричество, воду, газ, тепло по счётчикам,
  • текущее содержание (уборка подъезда, вывоз мусора),
  • интернет и ЖКУ, которые потребляете лично.
• Если собственник всё-таки требует оплатить капремонт, ссылайтесь на ст. 169 ЖК РФ и оформите письменный отказ с подписью.

Риски и судебная практика

В 2023–2025 гг. суды по всей России рассматривали иски собственников к арендаторам о взыскании задолженности по капремонту. Во 100 % случаев иски отклонялись, если в договоре не было отдельного соглашения о «добровольном участии» (примеры: дела № 2-456/2024, № 33-12345/2023 Свердловского облсуда).

Образец формулировки в договоре аренды

Пункт 4.2. Арендатор оплачивает коммунальные услуги потребления (электричество, вода, газ, отопление) по счётчикам, а также эксплуатационные расходы (содержание общего имущества).
Взносы на капитальный ремонт, предусмотренные ст. 169 ЖК РФ, оплачивает собственник квартиры и не включаются в арендную плату или дополнительные сборы.

Главное запомнить:
Если вы собственник — вы не можете «в одностороннем порядке» обязать арендатора платить за капремонт.
Если вы арендатор — не бойтесь отстаивать свои права: закон на вашей стороне.