Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое приостановление сделки в Росреестре?
Приостановление сделки — это временная «заморозка» регистрационных действий по заявлению заинтересованного лица или по инициативе самого Росреестра. Статус «приостановлено» означает‚ что:
- проверка документов продолжается‚ но без перехода к следующему этапу;
- запрет на внесение изменений в ЕГРН сохраняется;
- срок регистрации приостанавливается до момента устранения основания.
Законодательная база в 2026 году
Действует Федеральный закон № 218-ФЗ (ред. 2025 г.)‚ а также Приказ Минэкономразвития № 973 от ‚ который:
- сократил сроки уведомления до 1 рабочего дня;
- ввёл электронную форму заявления о приостановке через сервис «Госуслуги-Росреестр»;
- расширил перечень оснований (добавлены вопросы об экологических обременениях и ипотеке по нотариальной сделке).
Основания для приостановления по заявлению
Заявление одной из сторон сделки
Сторона может подать заявление‚ если:
- обнаружены ошибки в ЕГРН (кадастровая стоимость‚ площадь);
- есть спор о праве собственности (предъявлен иск в суд);
- не получено согласие третьих лиц (супруг/опекун/банк);
- обнаружен запрет на отчуждение или арест.
Заявление нотариуса
Если сделка удостоверяется нотариально‚ нотариус вправе:
- самостоятельно приостановить регистрацию;
- направить заявление в Росреестр в течение 1 рабочего дня (п. 8 ст. 16.1 218-ФЗ).
Важно: при ипотеке‚ возникшей на основании нотариальной сделки‚ регистрация приостанавливается на срок не более одного рабочего дня с момента получения заявления нотариусом.
Пошаговая инструкция: как подать заявление о приостановке
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- заявление по форме № Р11014/25 (новая форма 2026 г.);
- копия правоустанавливающего документа (ДКП‚ договор долевого участия);
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- доказательства основания (судебное решение‚ нотариальное согласие‚ справка ФНС).
Шаг 2. Выберите способ подачи
| Способ | Срок рассмотрения | Комиссия |
|---|---|---|
| Лично в МФЦ | 1 раб. день | бесплатно |
| Электронная подпись на Госуслугах | до 2 ч. | бесплатно |
| Почта РФ (ценное письмо) | 3 раб. дня | ≈ 300 ₽ |
Шаг 3. Отслеживайте статус
В личном кабинете rosreestr.gov.ru или в мобильном приложении «Мой Росреестр» в разделе «Мои заявления» отображается:
- «Зарегистрировано» — заявление принято;
- «Приостановлено» — действие приостановлено;
- «Возобновлено» — после устранения причины.
Сроки и продление приостановления
- Стандартный срок: до 30 календарных дней (п. 7 ст. 18 218-ФЗ).
- Продление: ещё 30 дней при наличии обоснованного ходатайства.
- Максимум: 60 дней общий‚ иначе — отказ в регистрации.
Как возобновить приостановленную сделку
После устранения причины:
- Соберите документы-подтверждение (новая выписка‚ решение суда‚ согласие банка).
- Подайте заявление о возобновлении (форма № Р11015/26).
- Росреестр возобновляет проверку в течение 1 рабочего дня (для нотариальной ипотеки) или до 5 рабочих дней (остальные случаи).
Частые ошибки и практические советы
Ошибка 1. Подать заявление без доказательств
Росреестр откажет без убедительных документов. Сразу приложите выписку ЕГРН и нотариальное согласие/решение суда.
Ошибка 2. Игнорировать сроки
Если приостановка оформлена почтой‚ учитывайте время доставки. Лучше использовать электронную подачу.
Совет юриста
Если в сделке участвует ипотека по нотариальной сделке‚ уточните у банка‚ не изменились ли условия кредитного договора за время приостановки‚ иначе возможен повторный запрос документов.
Контакты и справочная информация
- Единая справочная Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)
- Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru → Онлайн-чат
- Мой Росреестр (мобильное приложение): доступно в App Store и Google Play.
Информация актуальна на . Перед подачей заявления уточните изменения законодательства на официальном сайте Росреестра.