Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Краткий ответ: нет, наниматель не платит за капремонт
Если вы живёте в неприватизированной квартире и заключили договор социального найма, то взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не взимаются с вас. Это прямо предусмотрено частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и подтверждается практикой региональных Фондов капитального ремонта.
Кто тогда платит?
- Собственник помещения. В случае неприватизированного жилья собственником является муниципалитет или государство.
- Именно муниципалитет перечисляет взносы в Фонд капремонта за каждый неприватизированный объект.
- Наниматель (жилец) получает квитанции только за:
- плату за наём (пользование жилым помещением);
- содержание жилого помещения (уборка подъездов, лифтов, придомовой территории);
- коммунальные услуги (вода, электричество, тепло, газ).
Линия разграничения: что входит в «содержание», а что в «капремонт»
| Тип работ | Оплачивает | Примеры |
|---|---|---|
| Текущий ремонт | Наниматель | поклейка обоев, окраска батарей, замена розеток, мелкий ремонт дверей и окон |
| Капитальный ремонт | Собственник (муниципалитет) | замена кровли, фасада, лифтов, инженерных сетей, фундамента |
Чего ждать от нанимателя
Содержание имущества внутри квартиры
Наниматель обязан:
- содержать квартиру в надлежащем состоянии;
- своевременно проводить текущий ремонт;
- не производить перепланировку без письменного согласия наймодателя (муниципалитета).
Содержание общего имущества
За лестничные клетки, подъезды, крышу и прочее отвечает муниципалитет, а управление осуществляет управляющая компания за счёт средств, полученных от муниципалитета и от собственников других квартир.
А если квитанция всё-таки пришла?
Действия нанимателя:
- Проверьте строку «взнос на капитальный ремонт» в квитанции.
- Сравните её с договором социального найма: в нём не должно быть пункта об обязанности платить за капремонт.
- Обратитесь в УК или ЕИРЦ с заявлением о перерасчёте.
- При необходимости, в жилищную инспекцию или прокуратуру.
Важные исключения и нюансы
- Частный найм. Если вы снимаете квартиру у частного собственника, то в договоре может быть прямо указано, что капремонт оплачивает наниматель. Это не противоречит закону, потому что речь идёт о добровольном условии договора.
- Приватизация. С момента оформления права собственности обязанность по взносам на капремонт переходит на нового собственника.
- Региональные программы. В некоторых субъектах РФ муниципалитет может компенсировать взносы собственникам, но это не влияет на нанимателей неприватизированного жилья.
Жильцы неприватизированных квартир не платят взносы на капитальный ремонт. Это прямая обязанность собственника — муниципалитета или государства. Однако наниматель всё равно должен нести ответственность за текущее содержание квартиры и не нарушать условия договора социального найма.
Информация подготовлена на основании данных официальных источников: Фонд капитального ремонта Ростовской области, публикации «Секрет фирмы» и Жилищного кодекса РФ.