Входит ли подъезд в капремонт: что говорит закон
Однозначного «да» или «нет» нет: всё зависит от того, какие именно конструктивные элементы подъезда требуют ремонта.
- Входит в капремонт:
- обновление входных групп (бетонные плиты, крыльцо, пандусы, козырьки), если они являются частью несущих конструкций общего имущества;
- замена окон в подъезде на энергоэффективные;
- ремонт/замена лестничных маршей и плит перекрытия между подъездами;
- облицовка стен и потолка долговечными негорючими материалами (по решению собрания собственников).
- Не входит в капремонт:
- простая покраска стен, дверей, почтовых ящиков;
- замена лампочек и розеток;
- мытьё полов и окон.
Ключевой документ: Постановление Госстроя РФ №170 от , п. 3.2.9. Оно прямо указывает: «ремонт подъездов» относится к текущему содержанию и должен проводиться раз в 3-5 лет, но только для косметического обновления. Для капитального ремонта нужно отдельное решение собрания собственников и включение дома в региональную программу капремонта.
Текущий vs капитальный ремонт подъезда: отличия в таблице
| Критерий | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Источник финансирования | Взносы за содержание и ремонт (ежемесячные платежи ЖКХ) | Фонд капремонта (накопления собственников + субсидии) |
| Регламентная периодичность | Каждые 3–5 лет (п. 3;2.9 Правил №170) | Раз в 25–30 лет по региональной программе |
| Цель | Поддержание надлежащего санитарно-эстетического состояния | Устранение износа 70 %+ несущих конструкций, повышение энергоэффективности |
| Кто утверждает перечень работ | Управляющая компания (УК) по заявке жильцов | Общее собрание собственников + ФКР |
Какие работы могут быть выполнены при капремонте подъезда
- Лестничная клетка: демонтаж старой плитки, армирование, стяжка, укладка противоскользящих покрытий.
- Стены и потолок: утепление фасада от подъезда, гидроизоляция, установка вентиляционных коробов.
- Окна и витражи: замена на ПВХ-профили с энергосберегающими стеклопакетами.
- Инженерные сети: замена электрики, прокладка слаботочных сетей (Интернет, видеонаблюдение).
- Малые архитектурные формы: установка пандусов, замена перил, облицовка почтовых ячеек металлом.
Например, в Москве с конца 2018 года Фонд капремонта Москвы включает в проекты «полный объём от пола до потолка», от шпаклёвки до установки LED-освещения.
Порядок действий жильцов: как добиться ремонта
Если нужен текущий ремонт
- Шаг 1. Определить перечень дефектов (фото/акт).
- Шаг 2. Написать коллективное заявление в УК с копией в Госжилинспекцию.
- Шаг 3. Получить письменный ответ в течение 30 дней (п. 12 Постановления Правительства №491).
Если нужен капитальный ремонт
- Проверьте дом в региональной программе. Зайдите на сайт Фонда развития территорий или портал «Справа.дом;рф», введите адрес и узнайте год капремонта (2026–2028).
- Созовите общее собрание. Повестка: «Включение в перечень работ капремонта подъездов, замена окон, утепление стен». Кворум 50 %+1 голос (ЖК РФ, ст. 44).
- На основании протокола УК/ТСЖ направляет заявку в ФКР.
- Контроль качества: приёмка в несколько этапов (скрытые работы, финальный осмотр, подпись акта в ГИС ЖКХ).
Документы и сроки (актуально на апрель 2026 г.)
| Документ / срок | Кем устанавливается | Примечания |
|---|---|---|
| Заявка на капремонт | Собственники → ФКР | Не позднее 6 мес. до начала года работ (ЖК РФ, ст. 189 ч.3) |
| Срок выполнения работ | Региональный оператор | От 3 до 6 мес. с учётом сезонности |
| Гарантия на капремонт | Подрядчик | Минимум 5 лет на строительные конструкции, 3 года — на отделку |
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: путать капремонт с косметикой.
Совет: требуйте в смете ФКР указать именно капитальные работы: «замена оконных блоков ПВХ» вместо «покраска рам». - Ошибка 2: игнорировать протокол собрания.
Совет: без протокола ФКР не включит подъезд в программу; важно собрать 50 %+1 голос фактических собственников (а не проживающих). - Ошибка 3: не контролировать приёмку.
Совет: используйте акты формы КС-2, КС-3 и мобильное приложение «Госстройнадзор» для фиксации нарушений.
Подъезды входят в капремонт, но только при условии, что работы затрагивают несущие и ограждающие конструкции общего имущества.
Косметика и текущий ремонт оплачиваются из тарифа ЖКХ и проводятся каждые 3–5 лет.
Чтобы капремонт начался раньше графика, нужно собрание собственников + форс-мажор (авария, обрушение).
Вся информация о дате капремонта вашего дома есть на сайте регионального Фонда капремонта — проверьте адрес прямо сейчас.
Дата актуализации: . Если у вас появились новые вопросы по теме капитального ремонта подъездов, задавайте их в комментариях — ответим в рамках следующей подборки.