В 2026 году в Москве планируется отремонтировать 1 796 многоквартирных домов. Это часть ежегодной городской программы, которая в прошлом году охватила уже 49 000 домов по всей России, в т.ч. сотни объектов в столице. Ниже ― подробная «разборка» того, что именно подразумевается под словами «капитальный ремонт» в московской практике, какие работы входят в перечень обязательных, а какие выполняются по заявкам жителей.

Что такое «капитальный ремонт» по закону

Федеральный закон № 185-ФЗ определяет капремонт как комплекс мероприятий, направленных на восстановление или замену:

• конструктивных элементов дома (фундамент, несущие стены и перекрытия);
• инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электросети);
• элементов, обеспечивающих безопасность эксплуатации (лифты, пожарная сигнализация, крыша).

Важно: косметический ремонт подъездов (покраска стен, обновление обоев) к капитальному не относится ― он финансируется из средств управляющих компаний или инициатив самих жильцов.

Основные виды работ, которые обязательно выполняют в Москве

Кровля и фасад

• полная замена кровельного покрытия (рулонная или металлочерепица);
• утепление крыши минераловатными плитами;
• ремонт или полная облицовка фасада (штукатурка, вентилируемый фасад, покраска);
• замена или установка фасадных карнизов, отливов и водостоков.

Инженерные системы

• Центральное отопление: замена стояков (включая вертикальную разводку), установка термостатических клапанов и регулирующих вентилей.
• Холодное и горячее водоснабжение: полная прокладка новых стальных или полипропиленовых труб, установка общедомовых счётчиков воды.
• Канализация: замена чугунных стояков на ПВХ, ремонт ливнёвки.
• Электросети: прокладка медных кабелей до квартир, установка щитового оборудования и УЗО.
• Вентиляция: чистка и, при необходимости, замена шахт; установка приточных клапанов.

Лифты и подъездные конструкции

• Замена лифтового оборудования (по норме срок службы 25 лет);
• ремонт шахты и машинного помещения;
• обновление входных групп подъезда: дверей, окна-распашонки, ступеней, пандусов.

Благоустройство придомовой территории

• асфальтирование дворовой проезжей части;
• укладка тротуарной плитки;
• обустройство парковочных карманов, детских и спортивных площадок;
• установка освещения, скамеек, урн, велопарковок.

Дополнительные работы по заявкам жителей (в рамках голосования)

Если 51 % собственников согласуют включение дополнительных пунктов в программу, подрядчик может выполнить:

1. установку домофонов или замену старых систем на видеодомофоны;
2. монтаж индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) для экономии тепла;
3. оборудование подвалов — гидроизоляцию и вытяжку;
4. обустройство колясочных и велокомнат;
5. замену окон в подъездах на энергоэффективные стеклопакеты.

Как формируется список домов и очередность

Алгоритм Москвы такой:

• каждый год Фонд капитального ремонта Москвы (ФКР-Москва) формирует региональную программу на 5 лет вперёд;
• в список попадают дома старше 1970 г., у которых истёк регламентный срок службы одной из систем;
• на сайте fkr.mos.ru публикуются адреса и календарный план;
• жители могут внести предложения до 1 марта текущего года через портал «Активный гражданин» или личное обращение.

Финансирование и сроки

Средний срок капитального ремонта одного дома составляет от 4 до 12 месяцев, в зависимости от объёма работ и погодных условий.

Как проходит ремонт: поэтапно для жильцов

1. Уведомление. За 3 месяца жителям рассылают письма и вывешивают информацию в подъезде.
2. Общее собрание. Если требуется, проводится очное или заочное голосование по дополнительным работам.
3. Подготовка площадки. Монтаж бытовок, ограждений, временного освещения.
4. Производство работ. Соблюдение нормативных временных «окон» (например, шумных работ с 09:00 до 19:00).
5. Приёмка. Комиссия с участием представителей ФКР, управляющей компании и активных жильцов подписывает акты.
6. Гарантия. На большинство видов работ предоставляется минимум 5 лет гарантийного обслуживания.

Частые вопросы жителей

Нужно ли выселяться на время ремонта?

Нет. Работы проводятся снаружи или в инженерных шахтах. Если же предусмотрена замена стояков в квартирах, подрядчик согласует удобное время с жильцами.

Как узнать, что мой дом в программе?

Проверьте адрес в онлайн-реестре или позвоните в ФКР: +7 -95 777-77-77.

Что делать, если качество не устраивает?

Фиксируйте нарушения на фото/видео и отправляйте заявку на портал «Наш город» или в личный кабинет ФКР. По закону нарушения должны устранить в течение 30 дней.

Капитальный ремонт ― это не просто «покраска стен», а полное обновление инфраструктуры дома, которое:

• повышает комфорт и безопасность;
• снижает коммунальные платежи за счёт энергоэффективности;
• увеличивает рыночную стоимость квартир в среднем на 8–10 %.

Участвуйте в голосованиях, следите за графиком работ и не стесняйтесь задавать вопросы подрядчикам и Фонду капремонта. Только совместное внимание жильцов, властей и исполнителей делает столицу комфортнее с каждым годом.