Дата публикации: , 15:39

Содержание

1. Основная законодательная база
2. Региональные акты Московской области
3. Фонд капитального ремонта (ФКР) в МО
4. Обязанности собственников и порядок расчёта взносов
5. Льготы и освобождения от оплаты
6. Процедура принятия решения о капитальном ремонте
7. Типичные проблемы и способы их решения
8. Часто задаваемые вопросы

Капитальный ремонт (КР) общего имущества в многоквартирных домах – один из ключевых механизмов поддержания
жилого фонда в надёжном и безопасном состоянии. В Московской области порядок проведения КР регулируется
федеральным законодательством (Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон № 378‑ФЗ от ) и
региональными нормативными актами, которые уточняют порядок расчёта взносов, порядок формирования
региональной программы и обязанности собственников.

Основная законодательная база

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)
  • Статья 166 – общие положения о капитальном ремонте.
  • Статья 168‑169 – порядок формирования и уплаты взносов.
  • Статья 189 – решение о проведении капитального ремонта.
• Федеральный закон № 378‑ФЗ от – уточняет перечень услуг, подлежащих КР, и
  вводит обязательный балльный учёт расходов.
• Закон Московской области от № 66/2013‑ОЗ – региональная адаптация
  положений ЖК РФ для МО, определяет порядок формирования региональной программы КР.
• Закон Московской области от № 123/2023‑ОЗ – вносит изменения,
  касающиеся расчёта взносов за квартиры, введённые в эксплуатацию после утверждения региональной программы.
• Закон Московской области от № 202/2024‑ОЗ – устанавливает обязанность
  уплаты взносов собственниками помещений, расположенных в части дома, введённой в эксплуатацию после
  утверждения региональной программы.

Региональные акты Московской области

Ниже перечислены ключевые региональные документы, влияющие на процесс КР в МО:

1. Закон МО от № 66/2013‑ОЗ – базовый закон, задающий правовые и организационные основы.
2. Постановление Правительства МО от № 1187/58 – порядок использования средств Фонда
   капитального ремонта, включая балльный расчёт.
3. Закон МО от № 123/2023‑ОЗ – уточняет порядок взимания взносов с собственников,
   чьи помещения введены в эксплуатацию после утверждения региональной программы.
4. Закон МО от № 202/2024‑ОЗ – вводит обязательность уплаты взносов за части дома,

   введённые позже даты утверждения программы, тем самым закрывая «правовую дыры» в предыдущих редакциях.

Фонд капитального ремонта (ФКР) в Московской области

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области – специализированный
фонд, формируемый из:

• Взносов собственников (по установленным тарифам);
• Средств из регионального бюджета (в рамках региональной программы 2014‑2049 гг.);
• Субсидий и грантов федерального уровня.

Контактный центр ФКР работает понедельник‑четверг с 09:00 до 18:00 (обед 13:00‑13:45). Пятница – нерабочий день.

Обязанности собственников и порядок расчёта взносов

Кому обязаны платить?

Согласно ст. 169 ЖК РФ и региональным законам, взносы обязаны уплачивать:

• Все собственники помещений в многоквартирных домах, находящихся в зоне действия региональной программы.
• Собственники помещений, введённых в эксплуатацию после утверждения программы (положения Закона МО от 2024‑ОЗ).
• Собственники нежилых помещений, если они входят в состав общего имущества, за исключением случаев,
  предусмотренных законом о реновации (см. ниже).

Как рассчитывается размер взноса?

Существует несколько методов расчёта, но в МО применяется балльный метод (Постановление № 1187/58):

1. Определяется количество баллов для каждого вида работ (фасад, кровля, инженерные сети и т.д.).
2. К каждому баллу присваивается стоимость, установленную региональными тарифами (текущие тарифы 2026 года публикуются
   на официальном сайте Фонда).
3. Для каждой квартиры рассчитывается её доля в зависимости от площади, местоположения в доме и количества
   баллов, приходящихся на её часть общего имущества.

Пример расчёта (условный):

 • Общая стоимость работ – 150 000 000 ₽
 • Всего баллов – 30 000
 • Стоимость 1 балла – 5 000 ₽
 • Квартира № 12 имеет 120 баллов → взнос = 120 × 5 000 = 600 000 ₽
 

Сроки уплаты

• Взносы собираются ежеквартально в течение года, предшествующего проведению ремонта.
• Последний платёж должен быть получен не менее чем за 30 дней до начала работ.
• При нарушении сроков Фонд имеет право приостановить выполнение работ до полного погашения задолженности.

Льготы и освобождения от оплаты

Согласно ст. 168 ЖК РФ и региональным нормативам, льготы предоставляются:

• Семьям с детьми‑инвалидами (10 % скидка);
• Пенсионерам, получающим пенсию по старости (5 % скидка);
• Собственникам нежилых помещений, включенных в программу реновации – полностью освобождаются от уплаты (при соблюдении условий закона о реновации).
• Лица, получившие субсидию на оплату коммунальных услуг (при подтверждении соответствующей справки).

Для получения льготы необходимо подать заявление в Фонд капитального ремонта с прилагаемыми документами
(паспорт, справка о инвалидности, пенсионное удостоверение и т.д.).

Процедура принятия решения о капитальном ремонте

1. Инициатива – решение может быть принято Советом собственников, управляющей компанией или органом
   местного самоуправления.
2. Экспертиза – привлечение специализированных организаций для оценки состояния общего имущества.
3. Составление проекта работ – в проект включаются перечень работ, их стоимость и сроки.
4. Одобрение – решение о проведении КР утверждается на общем собрании собственников (кворум – более
   50 % голосов) и регистрируется в органе исполнительной власти (мэрия района).
5. Финансирование – формируется бюджет работ, часть средств уже собрана за счёт взносов,
   оставшаяся часть покрывается из регионального бюджета.
6. Осуществление работ – подрядчики выполняют работы согласно технической документации,
   контролируемой уполномоченным надзорным органом.
7. Приёмка – после завершения работ проводится приёмка, оформляется акт приёмки с подписью
   представителей собственников и подрядчика.

Типичные проблемы и способы их решения

Задержка сбора взносов

Решение: направить собственникам официальные уведомления, воспользоваться услугой автоматического
списания средств с банковских карт, а в крайнем случае – обратиться в суд за принудительным взысканием.

Оспаривание расчёта взноса

Собственник имеет право запросить в ФКР расчётную схему и проверить правильность применения
балльного метода. При несогласии – подать жалобу в Департамент жилищной политики МО.

Непрозрачность выбора подрядчика

Обязательным требованием является проведение открытого тендера. Если подрядчик выбран без конкурса,
собственники могут потребовать проведение аудита решения Советом собственников.

Проблемы с льготами

Для избежания отказов необходимо заранее собрать полный пакет документов и подавать заявление
не менее, чем за 30 дней до начала сбора взносов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Когда собственник новостройки начинает платить за КР?

Согласно статье 169 ЖК РФ и региональному закону от 2024‑ОЗ, владельцы квартир, введённых в эксплуатацию
после утверждения региональной программы, обязаны платить с момента включения их помещений в перечень
общего имущества, подлежащего ремонту.

Можно ли уменьшить размер взноса, если в квартире есть только один человек?

Размер взноса рассчитывается исходя из площади и балльной стоимости, а не из количества проживающих.
Снижение возможно только через льготы (пенсионер, инвалид и т;п.).

Как проверить актуальные тарифы на КР в МО?

Тарифы публикуются на официальном сайте Фонда капитального ремонта
Московской области в разделе «Тарифы 2026».

Что делать, если дом находится в программе реновации?

Согласно последним поправкам, собственники нежилых помещений, входящих в программу реновации,
освобождаются от уплаты КР. Необходимо предоставить подтверждение участия в реновации в ФКР.

Можно ли отказаться от участия в капитальном ремонте?

Отказ от участия невозможен: закон обязывает всех собственников в зоне действия региональной программы
вносить взносы. Невыполнение обязательств влечёт административные штрафы и приостановку
предоставления коммунальных услуг.

Капитальный ремонт в Московской области – это сложный процесс, сочетающий федеральные нормы, региональные
законы и практику работы Фонда капитального ремонта. С 2023‑2024 годов законодательство в области
МО стало более строгим: обязательность уплаты взносов распространяется и на помещения, введённые в
эксплуатацию после утверждения региональной программы. Соблюдение сроков, правильный расчёт
взносов и своевременное обращение за льготами позволяют избежать конфликтов и обеспечить надёжную
эксплуатацию дома.

Помните: знание своих прав и обязанностей – лучший способ защитить интересы как отдельного
собственника, так и всего жилого комплекса.

Статья подготовлена на основе официальных источников: Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон № 378‑ФЗ,
Законы Московской области от № 66/2013‑ОЗ, № 123/2023‑ОЗ, № 202/2024‑ОЗ,
а также материалов Фонда капитального ремонта Московской области.