Без актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сегодня не обходится ни одна сделка купли-продажи квартиры․ Документ подтверждает право собственности, раскрывает все обременения и защищает как продавца, так и покупателя от скрытых рисков․
Ниже ‒ подробная инструкция: какую именно выписку заказывать, где получить, сколько она стоит и на что обратить внимание в первую очередь․
Зачем нужна выписка из ЕГРН при продаже квартиры
- Для покупателя — подтверждение, что продавец действительно собственник, квартира не в залоге, не арестована и не находится в споре․
- Для продавца — доказательство «чистоты» объекта: отсутствие незарегистрированных перепланировок, долгов по ЖКХ или обременений․
- Для нотариуса и банка — основание для подготовки договора купли-продажи или ипотечного договора․
Какие виды выписок бывают и какая именно нужна при продаже
| Вид выписки | Что показывает | Нужна ли при продаже | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Выписка о переходе прав (История) | Все сделки с 1998 года | Желательна | Не ограничен, но банки просят не старше 30 дней |
| Выписка о зарегистрированных правах (Форма № ЕГРН-2) | Текущий собственник, обременения, кадастровая стоимость | Обязательна | 30 календарных дней |
| Выписка о характеристиках объекта (Форма № ЕГРН-1) | Площадь, этаж, материал стен, технические параметры | Часто требуется ипотечным банкам | 30 календарных дней |
Где и как получить выписку в 2026 году
Онлайн
Шаг 1․ Авторизуйтесь на Госуслугах или сайте Росреестра․
Шаг 2․ В поиске введите «выписка ЕГРН» → выберите «о зарегистрированных правах»․
Шаг 3․ Укажите кадастровый номер или адрес квартиры → оплатите картой․
Шаг 4․ Получите документ в личном кабинете через 5–15 минут в формате PDF․
МФЦ
- Запишитесь на приём онлайн или через терминал․
- Возьмите паспорт и правоустанавливающий документ (ДКП, свидетельство)․
- Оплатите госпошлину на месте․
- Заберите выписку через 3–5 рабочих дней․
Нотариус
Нотариус сам запросит выписку в режиме реального времени и заверит её для сделки․ Услуга входит в тариф удостоверения договора․
Сколько стоит в 2026 году
- Электронная форма: 350 руб․ (повышение с 1 января 2025 г․)
- Бумажная форма в МФЦ: 870 руб․
- Экспресс-запрос у нотариуса: 1 500–2 000 руб․ (включается в тариф сделки)
Что обязательно проверить в выписке
- Сведения о собственнике, ФИО продавца должен совпадать с паспортом․
- Обременения и аресты — строка «Ограничения (обременения) прав» должна быть пустой или содержать только ипотеку банка-покупателя․
- Кадастровая стоимость — важна для расчёта налогов и одобрения ипотеки․
- Наличие долей — если в квартире несколько собственников, убедитесь, что остальные дали нотариальный отказ о преимущественном выкупе․
- Технические характеристики — площадь и планировка должны совпадать с фактическими․
Частые ошибки продавцов
- Выдают устаревшую выписку (старше 30 дней)․
- Заказывают не ту форму: например, кадастровый паспорт вместо ЕГРН-2․
- Не сверяют данные в ЕГРН с фактическим состоянием квартиры (перепланировка, пристройка)․
Краткий чек-лист продавца
Заказал электронную выписку ЕГРН-2 онлайн
Проверил отсутствие обременений
Сверил ФИО собственника с паспортом
Убедился, что кадастровая стоимость актуальна
Сохранил PDF-файл и распечатал цветную копию для покупателя
Где узнать больше
- Официальный сайт Росреестра
- Портал Госуслуг
- Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Актуально на 20 апреля 2026 г․ Данные могут измениться вследствие обновлений законодательства․