С сентября 2025 года жители Московской области, да и всей России, получили долгожданное упрощение процедуры перепланировки жилья.
Громкие фразы «перенести стену», «объединить кухню с гостиной» или «сделать гардеробную вместо кладовки» теперь оформляются быстрее и дешевле.
Ниже ― подробный разбор того, какой именно закон регулирует перепланировку, какие документы нужны, какие работы уже можно не согласовывать и на какие штрафы стоит обратить внимание.
Основной нормативный акт
Правовую базу перепланировки и переустройства жилых помещений определяет Жилищный кодекс РФ (глава 4, статьи 25–28).
В 2025 году он претерпел изменения, вступившие в силу по федеральному закону № 421-ФЗ от .
Ключевые нововведения закона 421-ФЗ
- Упрощённый порядок для «мелкой» перепланировки без обращения в МФЦ.
- Отмена согласования при объединении кухни и гостиной, если не задеты несущие конструкции.
- Электронное извещение управляющей компании вместо разрешения (для ряда работ).
- Сокращение сроков с 45 до 20 рабочих дней для получения положительного заключения.
Что считается «перепланировкой» и «переустройством»
| Вид работ | Нужно ли согласование | Нормативная база |
|---|---|---|
| Снос/перенос несущей стены | Да, разрешение Минстроя РФ | ЖК РФ, ст. 26, п. 2 |
| Объединение кухни-ниши с гостиной без задевания несущих конструкций | Нет, достаточно извещения в УК (с ) | Приказ Минстроя № 1034/пр |
| Замена ванны на душевую кабину без переноса стояков | Нет, техническое заключение УК | СП 54.13330.2021 |
| Устройство гардеробной вместо кладовки | Нет, если площадь не меняется | ЖК РФ, ст. 25, п. 5 |
Пошаговая инструкция по упрощённой процедуре (действует с 2025 г.)
- Подготовьте технический план через БТИ или кадастрового инженера (онлайн через Госуслуги).
- Заполните форму извещения на портале Госуслуги (раздел «Перепланировка жилого помещения»).
- Получите автоматическое подтверждение от УК в течение 3 рабочих дней.
- Выполните работы с привлечением аттестованных специалистов (СРО).
- Завершите оформление, подав в Росреестр уведомление об окончании работ — срок рассмотрения 10 дней.
Документы, которые понадобятся
- Паспорт собственника / выписка из ЕГРН;
- Технический план помещения (форма КТ-6);
- Проект перепланировки (для несущих конструкций);
- Согласие всех собственников долей (если квартира в долевой собственности);
- Извещение управляющей компании (новый бланк утверждён Приказом Минстроя № 1034/пр).
Штрафы за самовольную перепланировку в 2026 году
Если вы начнёте работы без уведомления или документов, предусмотрены штрафы:
- Гражданам: 2 500–5 000 руб.;
- Должностным лицам: 20 000–50 000 руб.;
- Юрлицам: 200 000–300 000 руб.
В худшем случае суд может обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние за счёт собственника.
Частые вопросы и краткие ответы
Вопрос 1: Нужно ли разрешение на замену окон ПВХ на балконе?
Нет, если не меняется площадь остекления и не увеличивается вес конструкции.
Вопрос 2: Можно ли убрать встроенный шкаф между комнатами без согласования?
Да, если шкаф не является несущей конструкцией и не затрагивает стояки инженерных систем.
Вопрос 3: Что делать, если УК отказывает в приёме извещения?
Обжалуйте действия УК через жилищную инспекцию вашего региона или в суд в течение 30 дней.
В 2025–2026 годах перепланировка стала быстрее, дешевле и проще.
Главное ‒ точно определить, попадает ли ваша идея в перечень «облегчённых» работ, и следовать новым правилам:
извещение вместо разрешения, электронный формат вместо очередей, 20 дней вместо 45.
При любых сомнениях лучше проконсультироваться с кадастровым инженером или юристом, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.