В 2025–2027 годах в России активно реализуется федеральный проект «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда»․ Уже утверждены региональные программы: например, в Мурманской области охвачено 623 человека, а с 1 июня 2025 года к компании присоединился и Подмосковье (в частности, город Королёв)․ Чтобы получить новое жильё, важно понимать, входит ли ваш дом в перечень аварийных объектов, подлежащих переселению․
Критерии признания дома аварийным и включения в программу
Степень износа конструкций
- Более 70 % несущих и ограждающих конструкций имеют повреждения, устранение которых экономически нецелесообразно․
- Наличие продолжительных трещин в несущих стенах, перекрытиях и фундаменте, которые угрожают устойчивости здания․
Состояние инженерных систем
- Центральные сети (водоснабжение, отопление, канализация, электричество) изношены более чем на 60 % и не подлежат капремонту․
- Отсутствие технической возможности подключения к современным инженерным сетям без полной замены коммуникаций в доме․
Опасность для жизни и здоровья
Здание признаётся аварийным, если:
- имеются признаки обрушения отдельных конструкций (частей крыши, балконов, лестничных маршей);
- зафиксированы ухудшения микроклимата (сырость, плесень, радиационный фон, превышение концентрации вредных веществ)․
Какие типы домов чаще всего попадают в программу
а) «Хрущёвки» 1950–1960-х годов постройки
5-этажные панельные или кирпичные дома серий 1-335, 1-464-А/Б, К-7 и др․ Их несущие конструкции выполнены из материалов с ограниченным сроком службы (50–60 лет)․
б) Бараки и временные дома Великой Отечественной войны
Деревянные или каркасно-щитовые постройки, не рассчитанные на длительную эксплуатацию․ Часто не имеют центрального отопления и водоснабжения․
в) Дома-самострои без разрешения
Постройки, возведённые без проектной документации и государственной экспертизы, также могут быть признаны аварийными по решению суда․
Кто принимает решение о включении в программу
- Региональный оператор (жилищная инспекция, Минстрой субъекта РФ) организует обследование дома․
- Межведомственная комиссия экспертов-техников выносит заключение․
- Губернатор или правительство региона утверждают перечень аварийных домов и включают их в адресную программу переселения на 3 года․
Как узнать, включён ли ваш дом
- Онлайн-реестр: на сайте «Реформа ЖКХ» введите адрес дома → раздел «Аварийное жильё»․
- Личный кабинет Госуслуг: раздел «Жильё и ЖКХ» → «Переселение из аварийного фонда»․
- МФЦ: подайте запрос по форме № Ж-7, получите официальное заключение в течение 10 рабочих дней․
Что делать, если ваш дом в списке
- Подайте заявление в администрацию района (форма предоставляется на месте)․
- Соберите пакет документов: паспорта всех прописанных, правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт БТИ, выписку ЕГРН․
- Выберите вариант переселения:
- получение равнозначного жилья в новостройке;
- денежная компенсация на покупку квартиры на открытом рынке (если регион её предусматривает)․
- Подпишите акт приёма-передачи старого жилья и получите ключи от нового․
Важные сроки и особенности 2025–2027
Согласно федеральному плану:
- До должно быть полностью расселено 100 % аварийного фонда, признанного до ․
- С вступил в силу единый реестр аварийных домов (ЕГАФ)․ Данные обновляются ежеквартально․
- С в регионах начинается электронное согласование очередей через систему «Госуслуги․ Жильё» — теперь всё можно отслеживать онлайн․
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: «Дом построен в 1975 году, но видимых трещин нет․ Включат ли его в программу?»
Ответ: нет, если техническое обследование не выявит признаков аварийности․ Возраст сам по себе не является критерием․
Вопрос: «Можно ли получить квартиру большей площади?»
Ответ: да, но разницу придётся доплатать из собственных средств или воспользоваться ипотекой со сниженной ставкой (программа «Семейная ипотека» или льготы для переселенцев)․
Вопрос: «Что, если я не собственник, но прописан?»
Ответ: вы получите жильё вместе с собственником, но права собственности будут оформлены на него․ Соцнайм возможен только при наличии договора социального найма․