Краткий ответ: Росреестр не проводит государственный строительный контроль (строительный надзор) и не выдаёт разрешений на строительство или ввод объектов в эксплуатацию. Эти полномочия закреплены за органами местного самоуправления, Госстройнадзором субъектов РФ и Минстроем России.

Что делает Росреестр?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) занимается:

• кадастровым учётом земель и объектов недвижимости;
• государственной регистрацией прав на недвижимое имущество;
• предоставлением сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• геодезическим и картографическим обеспечением страны;
• мониторингом и анализом рынка недвижимости.

То есть Росреестр «видит» объект только после его постройки или формирования земельного участка и вносит сведения в ЕГРН.

Какие виды контроля он НЕ проводит?

Строительный надзор (строительный контроль)

За соблюдением строительных норм, проектной документации и техники безопасности на стройке отвечают:

• Госстройнадзор субъекта РФ (или его территориальные отделы);
• Муниципальные органы (в случае строительства ИЖД, садовых домов и др.);
• Технические заказчики и независимые экспертные организации (в рамках госэкспертизы проектов).

Росреестр не выезжает на строительную площадку и не проверяет качество кладки или фундамента.

Контроль за самовольным строительством

Выявлением самостроев и принятием мер по их сносу или узакониванию занимаются:

• администрации муниципальных образований;
• Кадастровая палата (часто подведомственна Росреестру), но только на этапе учёта — она фиксирует факт постройки без разрешения, но не сносит объект;
• органы государственной жилищной инспекции;
• судебные органы (по искам прокуратуры или администрации).

Экологический, пожарный и санитарный надзор

Даже если объект уже внесён в ЕГРН, Росреестр не проверяет:

1. соответствие нормам пожарной безопасности (делает МЧС);
2. экологические параметры (делает Росприроднадзор);
3. санитарные условия (делает Роспотребнадзор).

Лицензирование и аккредитация застройщиков

Росреестр не выдаёт лицензии застройщикам и не аккредитует саморегулируемые организации (СРО). Это компетенция Минстроя России и Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

Почему это важно знать?

• Жалобы на строительные нарушения. Их нужно подавать не в Росреестр, а в Госстройнадзор региона или в администрацию города/района.
• Проверка застройщика. Перед покупкой квартиры в новостройке следует запрашивать разрешение на строительство у органов МСУ, а не у Росреестра.
• Ошибка в ЕГРН. Если выявлены неточности (например, «лишние» 5 м² в квартире), обращаться надо именно в Росреестр (через МФЦ или онлайн).

Где проверить, кто именно осуществляет контроль?

Росреестр — это «картотека» недвижимости страны. Он принимает, хранит и предоставляет сведения, но не следит за качеством строительства и не может остановить самовольную застройку. По всем вопросам строительного контроля обращайтесь к органам госстройнадзора и муниципалитетам, а по вопросам регистрации прав — в Росреестр.

Дата актуальности: г.