В строительной отрасли существует несколько организационных форм выполнения работ. Одной из самых важных и часто недооцененных является хозяйственный способ строительства. В статье мы подробно разберём, что подразумевается под этим термином, какие нормативные документы его регулируют, какие плюсы и минусы имеет такой подход, а также как правильно вести бухгалтерский учёт и оформлять договорную часть.

Определение хозяйственного способа строительства

• правом собственности на объект;
• правом хозяйственного ведения и оперативного управления;
• возможностью приобретать эти права по окончании строительства.

Если в проекте привлекаются подрядные организации, то к хозяйственному способу относятся только те работы, которые выполнены собственными силами застройщика. При полном использовании хозяйственного способа договор подряда не заключается.

Правовые основы

Хозяйственный способ регулируется рядом нормативных актов:

1. Гражданский кодекс РФ (раздел о строительных контрактах);
2. Федеральный закон № 99‑2014 «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в части, касающейся строительных лицензий);
3. Сметная документация и методические указания Министерства строительства и ЖКХ.

Для применения данного способа застройщик обязан иметь:

• собственную строительную лицензию;
• квалифицированный персонал (инженеры, прорабы, мастера);
• необходимое оборудование и технику.

Бухгалтерский учёт при хозяйственном способе

В отличие от подрядных схем, при хозяйственном способе все затраты учитываются в бухгалтерском учёте застройщика. Основные статьи расходов:

• Материалы – закупка строительных и отделочных материалов;
• Заработная плата рабочих основного производства – оплата труда строительных бригад;
• Затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов – топливо, ремонт, амортизация;
• Прочие прямые затраты – аренда спецтехники, услуги сторонних специалистов (например, геодезистов);
• Косвенные общепроизводственные затраты – административные расходы, страховка, охрана.

Обоснованность расходов подтверждается экономическими расчётами, подготовленными инженерами‑экономистами застройщика. При превышении сметных норм необходимо подготовить обоснование превышения и оформить его в проектной документации.

Преимущества хозяйственного способа

Недостатки и риски

• Необходимость собственного кадрового резерва – поиск и удержание квалифицированных специалистов может быть дорогим.
• Ответственность за все этапы – застройщик несёт полную юридическую и финансовую ответственность за безопасность и соответствие нормативам.
• Трудоемкость управления – требуется собственный проектный офис, система контроля и отчётности.
• Риск недостачи техники – при отсутствии собственного парка может потребоваться аренда, что увеличивает затраты.

Пошаговая схема реализации проекта хозяйственным способом

1. Подготовительный этап
   • Получить необходимые лицензии и разрешения;
   • Сформировать проектный офис (менеджер проекта, прорабы, инженеры‑экономисты);
   • Составить детальную смету с учётом прямых и косвенных затрат.
2. Закупка материалов и техники
   • Вести переговоры с поставщиками, оформлять договоры поставки;
   • Организовать логистику доставки на площадку.
3. Формирование строительных бригад
   • Подбор квалифицированных рабочих и мастеров;
4. Организация строительного процесса
   • Разработка плана-графика выполнения СМР;
   • Контроль качества на каждом этапе (приёмка, испытания, документирование);
   • Ведение ежедневных отчётов и журналов производства.
5. Бухгалтерский и налоговый учёт
   • Регулярно фиксировать затраты по перечисленным статьям;
   • Подготовка актов выполненных работ (внутренних), их согласование с заказчиком;
   • Сдача итоговой сметной документации в налоговые органы.
6. Сдача объекта
   • Проведение приёмо-сдаточных испытаний;
   • Получение свидетельства о праве собственности (если объект приобрёл новый владелец);
   • Передача эксплуатационных документов заказчику.

Сравнение с другими способами строительства

Практический пример

Проект: строительство жилого многоквартирного дома площадью 12 000 м² в г. Минске.

Выбор способа: застройщик – ООО «Гревцова» – решил использовать хозяйственный способ, так как имел собственный парк строительных машин и штат квалифицированных бригад.

Результаты:

• Общая стоимость проекта – 120 млн руб.;
• Экономия по сравнению с подрядным способом – 18 млн руб. (15 %);
• Срок выполнения – 24 месяца (в среднем на 2 месяца быстрее, благодаря гибкости управления);
• Все затраты подтверждены сметными расчётами, оформленными в разделе «Прямые и косвенные затраты».

Как решить, подходит ли вам хозяйственный способ?

Для оценки целесообразности используйте простой чек‑лист:

1. Есть ли у вас лицензия на строительство и достаточный опыт?
2. Есть ли собственный персонал (прорабы, мастера) и техника?
3. Готовы ли вы вести самостоятельный бухгалтерский учёт всех расходов?
4. Сможете ли вы обеспечить контроль качества без привлечения внешних экспертов?
5. Оцените финансовый риск: способны ли вы покрыть все издержки в случае непредвиденных расходов?

Если на большинство вопросов ответы «да», то хозяйственный способ может стать оптимальным решением.

Хозяйственный способ строительства – это мощный инструмент для застройщиков, желающих максимально контролировать процесс, сократить расходы и ускорить сдачу объекта. Однако он требует наличия собственного кадрового и технического потенциала, а также готовности вести детальный бухгалтерский учёт и управлять рисками.

Внедряя данный способ, помните о необходимости строгого соблюдения нормативных требований, документального подтверждения всех затрат и постоянного контроля качества. При правильном подходе хозяйственный способ позволяет достичь конкурентного преимущества на рынке недвижимости.