Ремонт, заканчивающийся перепланировкой, — обычное дело. Однако если изменить конфигурацию помещения без разрешения, владельца ждёт административная ответственность. Ниже разберёмся, какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения положен в 2020 году, какие ещё последствия возможны и что делать, если работы уже выполнены.
Почему перепланировка требует согласования
Любые работы, затрагивающие несущие конструкции, инженерные сети или пожарные выходы, должны быть одобрены:
- Мосжилинспекцией (в Москве),
- Государственной жилищной инспекцией региона (в остальных субъектах РФ),
- А также согласованы с управляющей компанией и получены технические заключения.
Если документов нет, перепланировка считается самовольной.
Размер штрафов в 2020 году
Ответственность регулируется:
- КоАП РФ, статья 7.21 — базовые ставки;
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от (в редакции 2020) — повышающие коэффициенты для столицы;
- Федеральный закон № 133-ФЗ от — актуальные поправки.
Ставки по КоАП РФ
| Категория нарушителя | Размер штрафа, руб. |
|---|---|
| Граждане | 2 000 – 2 500 |
| Должностные лица | 4 000 – 5 000 |
| Юридические лица | 40 000 – 50 000 |
Повышенные штрафы в Москве
Согласно Приложению 1 к постановлению № 508-ПП, за 90 % типовых перепланировок без разрешения применяеться фиксированный штраф:
- 2 500 рублей — для собственников квартир.
- 5 000 рублей — для ИП и организаций, выполнявших работы без акта допуска.
Дополнительные последствия
Оплата штрафа не отменяет обязанности:
- узаконить перепланировку (если она допустима по нормам);
- вернуть помещение к первоначальному состоянию (если нарушены строительные нормы);
- оплатить повторные экспертизы и проектные работы;
- столкнуться с отказом в продаже или оформлении ипотеки, пока объект числится «самостроем».
Как обжаловать постановление
Если считаете штраф неправомерным:
- в течение 10 дней подайте жалобу в районный суд;
- приложите копии правоустанавливающих документов, свидетельства о выполнении работ, фото «до» и «после»;
- в суде можно ходатайствовать о минимальном наказании или о признании нарушения несущественным.
Как избежать штрафа в будущем
Алгоритм легальной перепланировки:
- Закажите техническое заключение у лицензированного проектировщика.
- Согласуйте проект в управляющей компании и жилищной инспекции.
- Получите разрешение на строительные работы.
- После завершения вызовите приёмочную комиссию и оформите акт ввода объекта в эксплуатацию.
- Внесите изменения в ЕГРН через МФЦ.
FAQ: частые вопросы в 2020 году
❓ Прошло больше трёх лет после ремонта. Придётся платить?
Срок привлечения по административным делам, 1 год с момента выявления. Однако если перепланировка обнаружена при продаже или проверке ГЖИ, штраф могут выписать и позже.
❓ Можно ли просто заплатить штраф и не узаконивать?
Нет. После оплаты инспектор всё равно выдаст предписание. Неисполнение повлечёт новый штраф до 20 000 руб. и принудительное восстановление за счёт собственника.
❓ Как быстро узаконить уже сделанную перепланировку?
Средний срок по Москве — 45-60 дней, включая экспертизу и согласование. В регионах, до 90 дней.