Имущественный налоговый вычет, это возможность вернуть до 13 % от стоимости квартиры и ипотечных процентов. В 2022 году действуют лимиты, установленные ещё в 2014 году, но в Госдуме уже обсуждают их возможное увеличение. Разберёмся, какие суммы реально получить прямо сейчас и что может измениться в ближайшем будущем.
Сколько можно вернуть в 2022 году
Размер налогового вычета определён по состоянию на следующими лимитами:
- 2 000 000 руб. — максимум по самой квартире (домостроению/земельному участку).
- 3 000 000 руб. — максимум по процентам по ипотеке (применяется только к кредитам, выданным после 1 января 2014 года).
Таким образом, максимальный «возврат» составляет:
- 260 000 руб. за квартиру (2 000 000 × 13 %).
- 390 000 руб. за ипотечные проценты (3 000 000 × 13 %).
Кто может получить вычет
- Налоговый резидент РФ (≥ 183 дней в году).
- Имеет официальный доход, с которого платится НДФЛ (13 %).
- Квартира оформлена в собственность (ДДУ + акт приёма-передачи либо ЕГРН).
- Расчёты идут только по своим деньгам (субсидии, маткапитал, военная ипотека в вычет не входят).
Особенности для супругов
Семья может распределить вычет между супругами в любых пропорциях. Если квартира стоит 5 000 000 руб., муж и жена могут оба заявить по 2 000 000 руб. и вернуть по 260 000 руб. каждый.
Пошаговая схема получения вычета
- Собрать пакет документов
- Договор купли-продажи (договор долевого участия) + ЕГРН.
- Акт приёма-передачи (для новостроек).
- Платёжные документы: чеки, выписки, квитанции.
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
- Кредитный договор и справка о процентах, если есть ипотека.
- Заполнить 3-НДФЛ (можно онлайн в личном кабинете ФНС или через «Госуслуги»).
- Отправить заявление в ИФНС (МФЦ, лично, почтой или онлайн).
- Получить деньги на карту в течение 4 месяцев (3 месяца проверка + 1 месяц на перечисление).
Альтернатива: возврат через работодателя. Работодатель перестаёт удерживать 13 % с зарплаты до полного использования лимита.
Может ли лимит вырасти в 2022 году?
Депутаты фракции «Справедливая Россия» (С. Миронов) внесли законопроект, предлагающий:
- увеличить базовый лимит с 2 млн до 6–8 млн руб.;
- это позволит вернуть до 780 000–1 040 000 руб. на человека;
- обновить лимит ипотечных процентов с 3 млн до 6 млн руб. (до 780 000 руб. возврата);
Однако на 19 апреля 2026 года законопроект находится на стадии обсуждения и пока не вступил в силу. До его принятия действует старый лимит.
Типовые примеры
Пример 1. Покупка квартиры за 4 млн рублей без ипотеки
Иван купил квартиру за 4 000 000 руб. в 2022 году. Он вернёт только 260 000 руб. (13 % от 2 000 000 руб.).
Пример 2. Ипотечная квартира за 6 млн рублей
Мария и Алексей купили квартиру за 6 000 000 руб. в ипотеку, проценты за первые 3 года составили 3 800 000 руб. Супруги распределили расходы поровну:
- Каждый заявил по 2 000 000 руб. за квартиру → 260 000 руб. каждому.
- Каждый заявил по 1 500 000 руб. процентов → 195 000 руб. каждому.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Можно ли получить вычет, если квартира куплена у родственника?
Ответ: Да, если сделка не признана взаимозависимой (например, родители → дети). Проверяется по КБК/КПП сторон договора.
Вопрос: Есть ли срок подачи заявления?
Ответ: Ограничений нет. Заявление можно подать в любой год после оформления права собственности, но возврат НДФЛ возможен только за последние 3 года. Если квартира куплена в 2022 году, в 2026 году можно подать за 2023–2025 гг.
В 2022 году максимальный налоговый вычет при покупке квартиры ограничен 2 млн руб. + 3 млн руб. по процентам. Это даёт возможность вернуть до 650 000 руб. на человека. Учитывайте сроки сбора документов, правильно распределяйте суммы между супругами и следите за новостями: возможное повышение лимита до 6–8 млн руб. уже обсуждается депутатами. Пока же действует старая норма, и оформить вычет можно уже в этом году.
Если остались вопросы — обращайтесь к специалистам по налогам или в ближайшую ИФНС.