С 1 января 2020 года в России налоговая база большинства объектов недвижимости определяется кадастровой стоимостью. Приморский край, как и большинство субъектов РФ, утвердил собственный перечень объектов, ставки и льготы, которые действуют в 2024‑2026 годах. В статье подробно рассмотрим, какие именно объекты облагаются налогом, какие ставки применяются, как правильно рассчитать налог и подать декларацию, а также какие возможности есть для снижения налоговой нагрузки.

Что считается налоговой базой?

Налоговая база – это кадастровая стоимость (КС) объекта недвижимости, установленная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для расчёта налога используется:

• полная кадастровая стоимость объекта;
• доля владения (если объект находится в совместной собственности);
• коэффициент периода владения (если объект был приобретён или продан в течение налогового периода).

Перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости в Приморском крае

Согласно Распоряжению Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края N 596‑РИ от (утверждён перечень на 2025 год, который сохраняется и в 2026 году), к объектам, у которых налоговая база определяется как КС, относятся:

1. Здания и сооружения, предназначенные для торговли, общественного питания, бытового обслуживания (магазины, рестораны, кафе, сервисные центры и т.п.).
2. Жилые дома, многоквартирные дома, отдельные квартиры, комнаты и их части.
3. Нежилые помещения, входящие в состав зданий, используемых под офисы, склады, производственные площади.
4. Земельные участки, если они находятся в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК) или используют их под вышеуказанные виды деятельности.

Если объект недвижимости находится в разрешённом виде использования, но фактически используется иначе (например, здание, зарегистрированное как «офис», но в реальности в нём расположены рестораны), налоговый орган может пересчитать базу в сторону более высокой ставки.

Ставки налога в Приморском крае

Ставки устанавливаются региональным законом и не могут превышать предельные значения, установленные НК РФ (2,2 %). В Приморском крае действуют следующие ставки (по состоянию на 2026 год):

Как рассчитать налог за конкретный объект

Формула расчёта простая:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доля владения × Коэффициент периода владения

Где:

• Кадастровая стоимость – берётся из выписки ЕГРН (обычно указывается в рублях).
• Ставка – из таблицы выше, в зависимости от типа объекта.
• Доля владения – если вы владеете 1/2, умножаем на 0,5.
• Коэффициент периода владения – если объект был приобретён в течение года, используется пропорция (например, объект куплен 1 июля → коэффициент 0,5).

Пример расчёта

Вы владелец торгового помещения площадью 200 м², кадастровая стоимость – 150 млн руб., владеете 100 % объекта, приобрели его 15 марта 2026 года.

1. Ставка = 2,0 % = 0,02.
2. Коэффициент периода владения = (31 дней марта + 30 апреля + … + 31 декабря) / 365 ≈ 0,79.
3. Налог = 150 000 000 × 0,02 × 1 × 0,79 ≈ 2 370 000 руб.

Подача декларации и сроки уплаты

Налоговые декларации подаются в налоговый орган по месту нахождения объекта.

• Срок подачи декларации – до 31 марта текущего года.
• Срок уплаты налога – два равных платежа:
  • Первая часть – до 15 июня.
  • Вторая часть – до 15 сентября.
• Если налоговая база определяется в виде единого расчёта (например, при объединении нескольких участков в ЕНК), уплата производится в один срок – до 15 июня.

Льготы и вычеты

Приморский край предоставляет ряд льгот, которые могут существенно снизить налоговую нагрузку.

Льготы для физических лиц

• Пенсионеры, инвалиды и ветераны – 30 % снижения ставки.
• Семьи с детьми (до 18 лет) – снижение ставки до 0,05 % при наличии соответствующего подтверждения.
• Малоэтажные жилые дома, построенные после 2020 года, – ставка 0,05 %.

Льготы для юридических лиц

• Организации, использующие помещения под социальные услуги (детские сады, школы, медицинские учреждения) – ставка 0,5 %.
• Проекты, реализуемые в рамках государственных программ поддержки малого и среднего бизнеса – ставка 1,0 %.
• Техники, участвующие в модернизации и энергосбережении зданий (установка СЭУ, утепление) – временное снижение ставки на 1 год до 0,5 %.

Процедура получения льготы

1. Соберите пакет документов (паспорт, ИНН, справку о статусе, договоры).
2. Подайте заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта.
3. Ожидайте решение (обычно в течение 30 дней). После получения решения вносите налог по льготной ставке.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, можете обратиться в Росреестр с заявлением о её пересмотре. Порядок:

• Подготовьте доказательства (оценка независимого эксперта, цены аналогичных объектов, договор купли‑продажи).
• Подайте заявление в Росреестр с приложением копий документов.
• После вынесения решения подайте уточнённую декларацию в налоговый орган.

Оптимизация налогообложения

Для юридических лиц, владеющих несколькими объектами, рекомендуется:

• Объединять объекты в единый недвижимый комплекс (ЕНК), если это позволяет использовать более выгодные ставки.
• Регулярно проверять актуальность кадастровой стоимости и при необходимости инициировать её пересмотр.
• Вести учёт периода владения – если объект куплен в течение года, учитывайте коэффициент периода, чтобы уменьшить налоговую базу.
• Пользоваться программами поддержки (энергосбережение, реконструкция) – они дают право на временное снижение ставки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему налог не рассчитывают по кадастровой стоимости, если здание стоит на участке с разрешённым использованием «торговля»?

Кадастровая стоимость применяется только к тем объектам, которые действительно используются в соответствии с разрешённым видом. Если здание на таком участке используется, например, под офис, налог рассчитывается по ставке для нежилых помещений (2 %). Если же оно пустует, может применяться сниженая ставка или льгота, но только после подтверждения в налоговой инспекции.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость?

Сайт Росреестра позволяет получить выписку из ЕГРН онлайн. Также можно воспользоваться сервисами банков и специализированных онлайн‑калькуляторов, которые автоматически подгружают данные о КС.

Что делать, если в декларации указана неверная ставка?

Сразу подайте уточнённую декларацию, приложив копию налогового уведомления и объяснительное письмо. При повторных ошибках налоговый орган может начислить штраф в размере 20 % от недоимки.

Можно ли платить налог в рассрочку?

В Приморском крае предусмотрена лишь стандартная двухэтапная уплата. Для особых случаев (трудности в финансовом положении) можно обратиться в налоговую с просьбой о рассрочке, но решение принимается индивидуально.

Налог на имущество по кадастровой стоимости в Приморском крае – это:

• Прозрачный механизм, где основой является официально установленная кадастровая стоимость.
• Ставки варьируются от 0,1 % (жильё) до 2,5 % (крупные объекты от 300 млн руб.).
• Существует широкий спектр льгот для физических и юридических лиц, позволяющих существенно снизить налоговую нагрузку.
• Важным элементом является своевременное получение и проверка кадастровой стоимости, а также правильное оформление деклараций.

Следуя рекомендациям, изложенным в этой статье, вы сможете точно рассчитать налог, избежать штрафов и воспользоваться всеми доступными льготами в Приморском крае.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г. | Источники: Налоговый кодекс РФ, законы Приморского края, распоряжения МИАР Приморского края 2023‑2024‑2025 гг., ФНС России.