Каждый владелец гаража, кладовой, офиса или другого нежилого помещения, оформленного на физическое лицо, обязан ежегодно платить налог. С 01 января 2025 года правила расчёта полностью перешли на кадастровую стоимость, а значит суммы к оплате выросли. Ниже — всё, что важно знать в 2026 году: ставки, сроки, льготы и способы сэкономить.

Что считается нежилым помещением

• Гаражи и машино-места
• Кладовые и подвалы в многоквартирном доме
• Офисы, магазины, склады, студии
• Незавершённые строения без статуса жилого
• Часть здания, в которой нельзя прописаться

Важно: если в документах указан вид разрешённого использования «жилое», налог будет рассчитыватся как на квартиру.

Как рассчитывается налог с 2025 года

Налоговая база

С 2025 года базой является кадастровая стоимость, отражённая в ЕГРН на 1 января отчётного года. Если кадастровая стоимость не определена, применяется инвентаризационная стоимость с коэффициентом-дефлятором (1,729 на 2026 год).

Ставки в 2026 году

Муниципалитеты могут поднять или снизить ставку, поэтому точную цифру нужно смотреть на сайте ФНС → «Справочная информация» → «Налоговые ставки».

Формула расчёта

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доля в праве × Коэффициент владения

Если объект приобретён в течение года, коэффициент = количество месяцев владения / 12.

Льготы и освобождения

Федеральные льготники

• Пенсионеры (в т. ч. по старости, инвалидности, потери кормильца)
• Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды
• Ветераны ВОВ и боевых действий
• Герои СССР/РФ, полные кавалеры ордена Славы

Каждый льготник может освободить ОДИН объект каждого типа. Например, пенсионер может «вычесть» квартиру и гараж, но не два гаража.

Местные льготы

МОСКВА, 25 мар РАПСИ. Пенсионерам может быть предоставлена льгота по налогу на имущество физических лиц в отношении нежилого помещения до 10 м² (подвал, кладовка) или в полном объёме (гараж).
Аналогичные меры действуют в Санкт-Петербурге, Казани, Новосибирске и ещё 32 регионах (уточняйте в местной думе).

Как получить льготу

1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете ФНС.
2. Выберите «Подача заявлений» → «Налоговые льготы» → «Имущественные налоги».
3. Прикрепите сканы паспорта и документа-основания (пенсионное удостоверение, справка МСЭ, и т. д.).
4. Отправьте заявление до 1 ноября 2026 года, оно подействует на 2026 год.

Сроки уплаты

• ФНС формирует уведомления до 2 ноября.
• Оплата — до 1 декабря следующего года (за 2026 год — до ).
• Штраф — 20 % от неуплаченной суммы, пени — 1/300 СТАВКИ ЦБ за каждый день просрочки.

Способы узнать и уменьшить кадастровую стоимость

Проверка

• ЕГРН онлайн — официальная выписка за 300 ₽.
• Публичная кадастровая карта — бесплатно, но без даты оценки.

Оспаривание

Если стоимость завышена:

1. Закажите независимую оценку (от 5 000 ₽).
2. Подайте заявление в комиссию при Росреестре или сразу в суд.
3. В течение 30 дней комиссия обязана рассмотреть дело; в спорных ситуациях, суд.
4. При уменьшении стоимости налог пересчитают с года подачи заявления.

Примеры расчёта

Пример 1: Гараж в Москве

• Кадастровая стоимость — 950 000 ₽
• Местная ставка, 0,1 %
• Налог 2026 = 950 000 × 0,1 % = 950 ₽

Пример 2: Магазин в Самаре

• Кадастровая стоимость — 4 500 000 ₽
• Местная ставка — 0,4 %
• Налог 2026 = 4 500 000 × 0,4 % = 18 000 ₽

Чек-лист владельца нежилого помещения

• ☐ Проверил кадастровую стоимость и ставку по адресу.
• ☐ Уточнил льготы (пенсия, инвалидность, региональные).
• ☐ Подал заявление на льготу до 1 ноября 2026.
• ☐ Сохранил платёжное поручение до .
• ☐ При необходимости — заказал независимую оценку и подал апелляцию.

С 2026 года налог на нежилое помещение для физлиц вырос из-за перехода на кадастровую стоимость. Однако льготы для пенсионеров и инвалидов позволяют полностью или частично освободиться от платежа. Контролируйте кадастровую стоимость, подавайте заявления вовремя и экономьте законным путём.

Вопросы по расчёту можно задавать через сервис «Обратиться в ФНС» или по телефону ###-###-####.