Собственникам столичной недвижимости важно знать, как формируется и когда нужно платить имущественный налог. Ниже — актуальные ставки, льготы, сроки и примеры расчёта по состоянию на апрель 2026 года;

Что такое налог на недвижимость физлиц

Объект налогообложения:

• квартиры, комнаты, апартаменты;
• дома, таунхаусы, дачи;
• гаражи и машино-места;
• единые недвижимые комплексы (ЕНК);
• доли в вышеуказанном имуществе.

База для расчёта — кадастровая стоимость объекта на 1 января отчётного года. Росреестр обновляет её ежегодно, поэтому сумма налога может меняться.

Ставки 2026 в Москве

Максимальные ставки установлены ст. 406 НК РФ, но Москва вправе их снижать. В 2026 году действуют следующие муниципальные коэффициенты:

Пример. Квартира 54 м² в «спальном» районе Москвы. Кадастровая стоимость — 9 180 000 руб.
Налог = 9 180 000 × 0,1 % = 9 180 руб за 2026 год.

Льготы и вычеты

Федеральные льготники

• пенсионеры (по старости, инвалиды I, II гр.);
• ветераны ВОВ и приравненные;
• участники Чернобыльской аварии;
• герои РФ и СССР.

Полный перечень — ст. 407 НК РФ. Льготник освобождается от налога по одному объекту каждого типа на выбор (квартира или комната, дом, гараж и т.д.).

Местные льготы Москвы

• многодетные семьи — скидка 50 %;
• дети-сироты и дети-инвалиды — 100 % освобождение;
• семьи с тремя и более несовершеннолетними — дополнительный вычет 7 м² на каждого ребёнка.

Вычет «по квадратуре»

Для каждого типа объекта предусмотрен не облагаемый минимум:

• квартира, 20 м²;
• комната — 10 м²;
• частный дом — 50 м².

Пример с вычетом. Квартира 54 м², кадастровая стоимость 9 180 000 руб.
Стоимость 1 м² = 9 180 000 / 54 = 170 000 руб.
Налогооблагаемая площадь = 54 – 20 = 34 м².
Налог = 34 × 170 000 × 0,1 % = 5 780 руб (вместо 9 180 руб).

Сроки уплаты

ФНС формирует налоговое уведомление до 1 ноября текущего года за предыдущий налоговый период. Оплатить нужно не позднее 1 декабря 2026 года (последнее воскресенье ноября — 30 ноября — является выходным, поэтому переносится на 1 декабря).

Способы оплаты:

1. через личный кабинет ФНС-онлайн;
2. в мобильном приложении «ФНС»;
3. банковские сервисы (Сбербанк-онлайн, Тинькофф и др.);
4. отделения Почты России или ЕПГУ (Госуслуги).

Что происходит при неуплате

• 20 % штраф от суммы долга (40 % при умышленном уклонении);
• пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки;
• взыскание через суд и службу судебных приставов;
• запрет на выезд за границу при долге свыше 30 000 руб.

Как узнать задолженность и оплатить онлайн

1. Зайдите на nalog.gov.ru → «Физические лица» → «Личный кабинет» (требуется подтверждённая учётная запись Госуслуг).
2. В разделе «Налоги» увидите начисленную сумму по каждому объекту.
3. Нажмите «Оплатить» и выберите удобный способ.

Типовые вопросы и ответы

Вопрос 1. Не пришло уведомление. Что делать?

Если владеете объектом старше 1 года и не получили уведомление до 1 ноября — самостоятельно сообщите в ИФНС до 31 декабря 2026, иначе штраф будет 20 %.

Вопрос 2. Неправильно рассчитан налог. Как оспорить?

1. Подайте заявление об исправлении ошибки в налоговую (желательно онлайн).
2. Если спор по кадастровой стоимости — обратитесь в комиссию при Росреестре или в суд.

Вопрос 3. Купил квартиру в 2026 году. Когда платить?

Налог рассчитают в 2027 году за период владения в 2026. Сумма будет пропорциональна количеству полных месяцев в собственности.

• Налог рассчитывается по кадастровой стоимости.
• Ставка для обычной квартиры в Москве — 0,1 %.
• Есть вычет 20 м² + льготы пенсионерам и многодетным.
• Оплатить до 1 декабря 2026 года.
• Онлайн-оплата доступна через личный кабинет ФНС.

Подведём черту: если у вас типовая «однушка» в Москве без элитного статуса, то в 2026 году налог составит примерно 3 000–7 000 руб (в зависимости от метража и кадастровой цены). При наличии льгот или вычета сумма может быть вдвое ниже.

Используйте личный кабинет ФНС, чтобы всегда быть в курсе суммы и сроков платежа, и не забудьте оплатить налог на недвижимость до 1 декабря!