Владельцы квартир в городском округе Химки (Московская область) обязаны ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц. Размер платежа зависит от кадастровой стоимости объекта, применимых вычетов, льгот и ставки, установленной муниципалитетом. Ниже — подробная инструкция с расчётами, сроками и примерами именно для Химок.
Кто и за что платит
- Обязанные лица: собственники квартир, комнат, апартаментов и долей в них.
- Налоговый период: календарный год (с 1 января по 31 декабря).
- Кто начисляет: Инспекция ФНС России № 13 по Московской области (г. Химки, ул. Панфилова, 31).
- Уведомление: приходит не позднее 1 ноября текущего года (на 2025 г. — до ).
Как рассчитать налог: основная формула
Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля × Ставка × Коэффициент владения
2.1 Налоговый вычет для квартиры
Фиксированный «минимум», не подлежащий налогообложению:
- Квартиры — 20 м²;
- Комнаты — 10 м²;
- Дома — 50 м².
Пример: кадастровая стоимость квартиры 3 000 000 ₽, площадь 60 м².
Вычет = 60 000 ₽ × 20 м² = 1 200 000 ₽
Налогооблагаемая база = 3 000 000 – 1 200 000 = 1 800 000 ₽
2.2 Ставки в Химках (утверждены решением Совета депутатов г.о. Химки)
| Тип объекта | Кадастровая стоимость объекта | Ставка |
|---|---|---|
| Квартира, апартаменты | до 10 млн ₽ включительно | 0,1 % |
| от 10 млн до 50 млн ₽ | 0,15 % | |
| свыше 50 млн ₽ | 0,3 % |
2.3 Пример окончательного расчёта
Дано: доля собственности ½, ставка 0,1 %, коэффициент владения 1 (владел весь год).
Налог = 1 800 000 ₽ × ½ × 0,1 % = 900 ₽ в год.
Льготы и освобождения
- Федеральные льготники (п. 1 ст. 407 НК РФ): инвалиды I/II групп, участники ВОВ, герои СССР/РФ, пенсионеры по старости, родители-одиночки и др. — освобождаются полностью по одному объекту каждого типа.
- Дополнительные льготы Химок: многодетные семьи (3 и более детей) получают 50 % скидку на налог за одну квартиру, если дети прописаны по адресу объекта.
Подать заявление на льготу нужно до 1 мая 2025 года через личный кабинет налогоплательщика или в Инспекции ФНС № 13.
Когда и как платить
- Срок уплаты: до 1 декабря года, следующего за расчётным. Для налога за 2025 год — до .
- Способы оплаты:
- Госуслуги → Оплата налогов;
- Сайт nalog.ru → Личный кабинет;
- Банкомат/терминал с QR-кодом из квитанции;
- Отделение Почта Банка или СберБанка.
Особые ситуации
5.1 Продажа квартиры в 2025 году
Если вы продали объект до 3 лет владения, возникает НДФЛ 13 % (до 2,4 млн ₽) / 15 % (сверх). При этом применяется либо:
- Имущественный вычет 1 000 000 ₽, либо
- Фактические расходы на покупку (что выгоднее).
5.2 Общая долевая собственность
Налог делится пропорционально доле. Пример: доля ¼ → 900 ₽ ⁄ 4 = 225 ₽.
5.3 Новостройки без кадастрового номера
До ввода в эксплуатацию налог не начисляется. После регистрации права — с даты, указанной в ЕГРН.
Как проверить и оспорить кадастровую стоимость
- На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
- Если выше рынка — подайте заявление в комиссию при Росреестре или в суд. Срок — до 30 сентября 2025 года для пересчёта в 2026 году.
Справочные контакты
- ИФНС № 13 по Московской области: г. Химки, ул. Панфилова, 31
- Номер телефона: ###-###-#### (контакт-центр ФНС)
- Онлайн-калькулятор ФНС: nalog.ru/rn77/service/nalog_calc (выберите «Налог на имущество ФЛ» → Московская область → Химки).
Пошаговая чек-листа-2025
- Получите кадастровую стоимость (ЕГРН/ПКК).
- Определите вычет и долю.
- Узнайте ставку (0,1 % в большинстве случаев).
- Проверьте право на льготу → подайте заявление до .
- Дождитесь уведомление ФНС (до ).
- Оплатите до .
Важно: неполученное уведомление не освобождает от уплаты. Если квитанция не пришла, проверьте задолженность в личном кабинете на nalog.ru и, при необходимости, внесите платёж самостоятельно.
Теперь вы знаете, сколько составит налог на вашу квартиру в Химках, и как сэкономить льготами или корректным вычетом. Своевременная оплата избавит от пени и штрафов!