Размер маткапитала в 2026 году
Важно: с 01 февраля 2026 года размер материнского (семейного) капитала составляет:
- 728 921‚90 руб. — на первого ребёнка;
- 956 764‚50 руб. — на второго и последующих детей (включая индексацию).
Какие дома можно приобрести на средства маткапитала
Частный жилой дом
Под «домом» понимается индивидуальный жилой объект‚ расположенный на земельном участке‚ предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)‚ ИЖС или садоводства.
Основные требования:
- Обязательное оформление дома в ЕГРН как «жилое здание».
- Наличие заключения органа БТИ о пригодности для постоянного проживания (формы № 1 или 2-Б).
- Отсутствие обременений‚ арестов и долгов по коммунальным услугам.
Доля в жилом доме (долевая собственность)
Допускается покупка доли в доме‚ если:
- В результате сделки все члены семьи получают долю‚ пропорциональную их правам.
- Общая площадь дома обеспечивает норматив не менее 18 м² на человека (регионы могут уточнять нормы).
Дом‚ находящийся в стадии строительства (достройка/долевое участие)
Если ребёнку ещё не исполнилось 3 года‚ маткапитал можно направить только на досрочное погашение ипотеки/займа‚ выданных на строительство дома.
При достижении 3 лет — допускается оплата строительства «с нуля»:
- Семья заключает договор подряда или долевого участия.
- Вносится маткапитал как оплата (частичная или полная).
- Дом должен быть сдан в эксплуатацию и оформлен в ЕГРН не позднее 2 лет после ввода.
Что нельзя купить на маткапитал
- Земельный участок без жилого строения — средства маткапитала идут только на жильё.
- Дачные/садовые домики‚ не признанные жилыми‚ и объекты‚ не соответствующие требованиям закона № 256-ФЗ.
- Дома-«самострой»‚ не введённые в эксплуатацию и не зарегистрированные.
Пошаговая инструкция покупки дома на маткапитал
Шаг 1. Получение сертификата
Подать заявление в «Госуслуги» или Социальный фонд РФ. Потребуется паспорт‚ свидетельство о рождении ребёнка‚ СНИЛС всех членов семьи.
Шаг 2. Поиск подходящего дома
- Закажите выписку из ЕГРН‚ чтобы убедиться в статусе «жилое здание».
- Запросите заключение БТИ о пригодности для проживания.
- Проверьте отсутствие обременений и долгов.
Шаг 3. Договор купли-продажи
В договоре обязательно прописать‚ что часть суммы оплачивается материнским капиталом. Укажите:
- Размер маткапитала‚ который пойдёт продавцу.
- Сроки поступления денег из Социального фонда (обычно 30–40 дней).
- Права и обязанности сторон при задержке платежа.
Шаг 4. Обращение в Социальный фонд
Подайте заявление на распоряжение маткапиталом:
- На портале «Госуслуги» (электронная подпись).
- Лично в МФЦ или филиале Соцфонда.
Пакет документов:
- Заявление по форме № ЗМК-1.
- Сертификат на маткапитал (электронный).
- Договор купли-продажи (заверенный нотариусом).
- Документы-основания продавца (ЕГРН‚ кадастровый паспорт).
- Согласие супруга/супруги на сделку.
Шаг 5. Регистрация права собственности
После получения денег от Соцфонда:
- Покупатель и продавец подают документы в Росреестр через МФЦ или онлайн.
- В течение 5–7 рабочих дней выдаётся выписка ЕГРН с новым собственником.
- Обязательно оформите долевую собственность всех членов семьи (дети ≥ 1/100 доли).
Дополнительные нюансы
Ипотека + маткапитал
Банки охотно работают с маткапиталом как первоначальным взносом или для досрочного погашения. Уточните список партнёрских банков у Соцфонда.
Самострой и достройка
Если вы строите дом сами‚ маткапитал можно использовать только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.
Налоговый вычет
При покупке дома вы имеете право на имущественный вычет 13 % от суммы‚ но не от средств маткапитала.
Чек-лист перед сделкой
- Проверьте статус дома в ЕГРН.
- Получите заключение БТИ.
- Согласуйте условия оплаты маткапиталом с продавцом.
- Подготовьте полный пакет документов.
- Убедитесь‚ что в договоре прописано оформление долевой собственности детям.
Покупка дома на материнский капитал — реальный способ улучшить жилищные условия без значительных накоплений. Главное — строго соблюдать законодательство‚ проверять документы и выбирать объекты‚ признанные пригодными для постоянного проживания. Тщательная подготовка позволит избежать задержек и споров в будущем.