Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Материнский (семейный) капитал в 2026 году составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и 942 852,37 рубля при рождении второго. Эти средства можно направить на улучшение жилищных условий, в т.ч. на покупку частного дома. Однако с 1 января 2025 года действуют новые правила, и не каждое жильё подходит под программу. Ниже — подробная инструкция, какой дом можно приобрести, а какой — нет.
Обязательное заключение о пригодности
Начиная с 2025 года, при покупке дома за материнский капитал потребуется заключение о пригодности объекта для проживания. Его выдают муниципальные органы и оно действует ровно один год с даты выдачи.
Кто освобождён от получения заключения?
- Семьи, подавшие заявление на распоряжение маткапиталом до 31 декабря 2024 года включительно.
Какой дом можно купить?
Тип дома и материалы
- Фундамент: обязательно железобетонный, каменный или кирпичный. Дом на винтовых сваях или брусе без фундамента, не подойдёт.
- Материал стен: кирпич, монолит, блочные и кирпично-монолитные конструкции. Дома из сэндвич-панелей или каркасные, требуют отдельного подтверждения пригодности.
Год постройки и износ
- Не ранее 1950 года.
- Степень износа по БТИ — не более 50%.
Тип недвижимости
| Разрешено | Запрещено |
|---|---|
| Жилой дом с земельным участком | Садовый дом, дача, дом без прописки |
| Дом в новостройке (долевое участие) | Жильё в аварийном доме |
| Дом на вторичном рынке | Дом в залоге или под арестом |
Обязательные условия договора
В договоре купли-продажи или ДДУ обязательно указывают:
- Сроки строительства и ключевые этапы (если покупка в строящемся доме).
- Перечень материалов и работ с их стоимостью.
- Паспорт будущего дома: план, площадь, количество комнат.
- Оплата части суммы за счёт материнского капитала.
Доли детям — обязательно!
После покупки дома обязательно нужно оформить доли всех детей в общей собственности в течение 6 месяцев после регистрации права. Размер долей определяется семьёй, но он должен быть пропорциональным вложенным средствам маткапитала.
Пошаговая инструкция: как купить дом за материнский капитал
- Получите выписку из ЕГРН, убедитесь в отсутствии обременений.
- Сделайте заключение о пригодности (если подаёте заявление после ).
- Согласуйте с продавцом оплату части суммы маткапиталом.
- Подайте заявление в ПФР через «Госуслуги» или МФЦ:
- Паспорт заявителя.
- Сертификат на материнский капитал.
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Дождитесь перечисления средств (до 30 дней).
- Зарегистрируйте право собственности и оформите доли детям.
Что нельзя купить за материнский капитал
- Дачу, садовый домик без статуса жилого.
- Дом на земле сельхозназначения без перевода в ИЖС.
- Жильё в аварийном доме или под сносом.
- Дом без земельного участка.
Ипотека + маткапитал: особенности
Материнский капитал можно направить на:
- Первоначальный взнос.
- Погашение основного долга и процентов.
- Досрочное погашение ипотеки.
Важно! Банк должен быть участником программы господдержки и подписать соглашение с ПФР.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Не оформили доли детям | Сделать это в 6-месячный срок, иначе маткапитал придётся вернуть |
| Купили дом без фундамента | Проверить технический план и заключение БТИ заранее |
| Дом в залоге у банка | Запросить выписку из ЕГРН и справку об отсутствии обременений |
Перед покупкой дома за материнский капитал убедитесь:
- ✅ Дом признан жилым и имеет заключение о пригодности (если требуется).
- ✅ Год постройки ≥ 1950, износ ≤ 50%.
- ✅ Есть крепкий фундамент и земельный участок в собственности.
- ✅ Договор содержит условия об оплате маткапиталом.
- ✅ В дальнейшем будут оформлены доли детям.
Где получить помощь
- ПФР: https://www.pfr.gov.ru
- Госуслуги: https://www;gosuslugi.ru
- Бесплатная консультация юриста: ###-###-####
Используйте материнский капитал с умом — и ваш семейный дом станет не только крепким, но и легальным!