Актуально на 19 апреля 2026 года. Ниже приведена подробная справка о том, что считается юридическим основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и одновременной (или последующей) государственной регистрации права собственности (или иного вещного права).
Что означает «кадастровый учет» и «регистрация прав»
- Кадастровый учет (ГКУ), официальное внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В результате объекту присваивается уникальный кадастровый номер и фиксируются его технические характеристики.
- Государственная регистрация прав (ГРП), запись в ЕГРН о возникновении, переходе, ограничении или прекращении права собственности, аренды, сервитута и т. д.
Начиная с 01 января 2017 года ГКН и ЕГРП прекратили самостоятельное существование: теперь всё «живёт» в пределах ЕГРН, который ведётся только в электронном виде.
Основания для ГКУ и ГРП: прямое указание закона
Нормативная база — Федеральный закон от № 218-ФЗ (в последней редакции от , вступившей в силу с ).
Основное правило (ст. 14 ч. 1)
ГКУ и (или) ГРП осуществляются по заявлению правообладателя (или его представителя) и на основании документов, предусмотренных законом.
Документы-основания по типу объекта и операции
Земельный участок
- Решение органа местного самоуправления или выписка из ЕГРН о предоставлении.
- Межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
- Документ-основание права: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
Объект капитального строительства (здание, помещение, сооружение)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для вновь построенного).
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором располагается объект.
- Документ-основание права на сам объект (договор долевого участия, акт приёма-передачи и т.д.).
Квартиры в новостройках по ДДУ (214-ФЗ)
- Договор долевого участия + Акт приёма-передачи;
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
- Технический план на квартиру.
Судебные акты
Признание права по решению суда или арбитража также является самостоятельным основанием. Заявление о ГКУ/ГРП подаётся вместе с исполнительным листом.
Пошаговый алгоритм действий в 2026 году
- Подготовка документов.
Собираем перечень из п. 2 + нотариально-заверенное заявление (форма № КГ-1). - Выбор способа подачи.
- Лично в МФЦ «Мои документы»;
- Онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги;
- Электронная подача через кадастрового инженера (услуга «Электронный документооборот»).
- Оплата госпошлины.
В 2026 году: 2 000 руб., технический план или межевой план, 350 руб. — заявление на ГРП. - Прохождение проверки.
Сроки: 5–12 рабочих дней (для электронной подачи) или 7–10 дней — через МФЦ. - Результат.
Выписка из ЕГРН направляется в личный кабинет или выдаётся на руки в МФЦ.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: в техническом плане не указан этажность объекта.
Решение: требуем исправленный план у кадастрового инженера. - Ошибка: отсутствует правоустанавливающий документ на землю.
Решение: предварительно оформляем право на участок, только потом — на постройку. - Ошибка: не согласованы границы с соседями.
Решение: проводим процедуру согласования межевого плана до подачи на ГКУ.
Новшества 2026 года
- Регистрация ипотеки теперь возможна без личного присутствия заёмщика при наличии квалифицированной электронной подписи банка и заявителя.
- Для пострадавших от ЧС упрощён порядок — приостановление регистрации не применяется.
- На портале Госуслуг доступна услуга «Одним кликом» для автоматического заполнения заявления на ГКУ/ГРП при покупке квартиры в новостройке.
Проверка готовности
Через 7–10 дней после подачи документов проверьте результат на rosreestr.gov.ru → Сервисы → Проверка статуса заявления. Если статус «Оформлено», смело заказывайте выписку ЕГРН в любом банке или на сайте Росреестра.
- Основание № 1 — заявление правообладателя.
- Основание № 2 — документы, предусмотренные законом: технический/межевой план, правоустанавливающие акты, судебные решения.
- Всё сводится к ЕГРН — единому реестру, который ведётся исключительно в электронной форме;
- Кадастровый номер — необходимое условие для любой сделки, включая ипотеку и наследование.
Если остались вопросы — закажите консультацию в МФЦ, обратитесь к кадастровому инженеру или воспользуйтесь онлайн-чатом на сайте Росреестра.