Кратко: основным документом является кадастровый паспорт (кадастровый план) объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером на основании межевого или технического плана. Всё остальное — дополнительные свидетельства и заявления.

Что такое государственный кадастровый учёт

Государственный кадастровый учёт (ГКУ) — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры невозможно:

• оформить право собственности;
• совершать сделки (купля-продажа, дарение, залог);
• подключать коммуникации, застраивать или сносить объект.

Основной документ — кадастровый паспорт / план

Это технический документ, который готовит кадастровый инженер после обследования земельного участка или здания. Он включает:

1. уникальный кадастровый номер;
2. точные координаты границ (для участков) или план этажей (для зданий);
3. площадь, назначение, категорию земель или тип помещения;
4. сведения о собственнике и ограничениях (обременениях).

Форма подачи

• До подаётся в бумажном виде в Росреестр или МФЦ.
• С переход на электронный формат через портал rosreestr.gov.ru или личный кабинет на Госуслугах.

Дополнительные документы (зависят от типа объекта)

Как подать документы: пошаговая инструкция

1. Наймите кадастрового инженера. Список аккредитованных специалистов — на сайте rosreestr.gov.ru.
2. Подготовьте исходные материалы: выписка ЕГРН, правоустанавливающий документ, схема участка (для земли) или проектная документация (для здания).
3. Инженер проведёт измерения и составит кадастровый план/паспорт в электронном формате (XML).
4. Подайте заявление:
   • онлайн — через личный кабинет на Госуслугах;
   • офлайн — в МФЦ или Росреестре (по предварительной записи).
5. Оплатите госпошлину: 350 ₽ — для участков, 450 ₽ — для зданий (данные на 2026 год).
6. Получите выписку ЕГРН с присвоенным кадастровым номером: срок 5–10 рабочих дней.

Частые вопросы и лайфхаки

Можно ли подать документы без кадастрового инженера?

Нет. Только сертифицированный специалист имеет доступ к программам формирования кадастровых планов и криптоподписи.

Что делать, если документы вернули с замечаниями?

• Скачайте реквизиты замечаний через личный кабинет на Госуслугах.
• Доработайте план у того же инженера: обычно это бесплатно в рамках договора.
• Повторно подайте пакет — повторная проверка занимает 3–5 дней.

Сколько действует кадастровый паспорт?

Бессрочно, но при любом изменении параметров (площади, границ, этажности) нужно оформлять новый.

Ответственность за подачу недостоверных данных

Согласно ст. 14.43 КоАП РФ предоставление заведомо ложных сведений влечёт:

• штраф от 5 000 до 10 000 ₽;
• обязательное внесение исправлений за свой счёт;
• в тяжёлых случаях — уголовная ответственность по ст. 170.2 УК РФ.

Где скачать актуальные бланки

Документы и формы бесплатно доступны на портале:

• rosreestr.gov.ru → Онлайн-сервисы → Шаблоны документов
• mfc-msk.ru → Загрузки → Кадастровый учёт (для Москвы)