В 2026 году в налоговом законодательстве произошли значительные изменения‚ влияющие на собственников новостроек. Если вы купили или собираетесь приобрести квартиру в новостройке‚ важно заранее понимать‚ какие налоги вас ждут и как можно оптимизировать расходы.
Налог на имущество: основные изменения
Начиная с 2026 года‚ налог на имущество физических лиц рассчитывается по кадастровой стоимости‚ которая максимально приближена к рыночной. Это означает повышение налоговой нагрузки‚ особенно в крупных городах.
Как рассчитывается налог?
- Жилая недвижимость: 0‚1–0‚3% от кадастровой стоимости
- Элитные апартаменты (свыше 300 м²): до 2%
- Имущество в новостройках начинает облагаться налогом со второго года после ввода в эксплуатацию
НДС и его влияние на стоимость квартир
В 2026 году ставка НДС осталась на уровне 20%‚ но застройщики получили право на повышенный вычет при использовании «долевого» механизма. Это снизило рост цен на новостройки‚ несмотря на опасения‚ что НДС «переложат» на покупателей;
Налоговые льготы в 2026 году
Новые квартиры могут попасть под категорию льготной недвижимости‚ если:
- Квартира приобретена по программе льготной ипотеки (до 7% годовых)
- Владелец, участник нацпроекта «Семейная ипотека»
- Квартира введена в эксплуатацию до 31 декабря 2026 года в рамках «инвестиционного» строительства
Важно: если орган исполнительной власти передал объект другому органу до 12 февраля 2026 года‚ налог на имущество за 2026 год рассчитывается пропорционально периоду владения каждым из них.
Имущественный налоговый вычет при покупке новостройки
При покупке новостройки в 2026 году можно получить вычет:
- 260 000 ₽ — от возврата НДФЛ при покупке жилья до 2 млн ₽
- 390 000 ₽ — если используется ипотека (на проценты до 3 млн ₽)
Авансовые платежи по налогу на имущество
Владельцы новых квартир обязаны платить авансовые взносы:
- 1-й квартал — до 30 апреля
- 2-й квартал — до 31 июля
- 3-й квартал — до 31 октября
- Годовой налог — до 1 декабря
Если квартира была передана между органами власти в феврале 2026 года‚ авансовые платежи рассчитываются по дате фактического вступления в права.
Что делать при продаже новостройки в 2026 году
Если вы продаёте квартиру‚ полученную по ДДУ‚ раньше пяти лет с момента регистрации права собственности‚ то:
- Применяется 13% НДФЛ от прибыли
- Можно использовать вычет в 1 млн ₽ или уменьшить налогооблагаемую базу на рассходы на покупку
В 2026 году владение новой квартирой сопровождается налогами на имущество‚ НДФЛ при продаже‚ а также возможностью получить вычеты. Важно учитывать переходные моменты‚ такие как передача имущества между органами власти‚ и оперативно подавать декларации‚ чтобы не переплачивать.
Рекомендация: консультируйтесь с налоговым специалистом‚ особенно если вы участвуете в льготных программах или приобрели объект в феврале 2026 года.