В 2026 году только в Волгограде порядка 120 квартир получат капитальный ремонт за счёт городского бюджета․ Это лишь малая часть того множества помещений, которые формируют муниципальный жилищный фонд․ Чтобы разобраться, какие именно квартиры и дома подпадают под это понятие, разберёмся с законодательными критериями, видами собственности и практикой предоставления такого жилья․

Определение муниципального жилищного фонда

Согласно Жилищному кодексу РФ, муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности либо в оперативном управлении органов местного самоуправления․

Ключевые признаки

• Собственник: город, район, сельское поселение․
• Назначение: предоставление гражданам по договорам социального/специализированного найма․
• Ограничения: распоряжение таким жильём (продажа, дарение) возможно лишь при соблюдении особых процедур․

Основные категории муниципальных жилых помещений

1. Квартиры в многоквартирных домах
   Наиболее распространённый вариант: целые подъезды или отдельные квартиры, закреплённые за муниципалитетом․
2. Комнаты в коммунальных квартирах
   Если комната числится за городом, она тоже считается частью муниципального фонда․
3. Жилые дома муниципального ведомства
   В малых городах и сёлах встречаются частные дома, переданные в муниципальную собственность․
4. Специализированные помещения
   Дома/квартиры для детей-сирот, инвалидов, ветеранов и льготников образуют отдельный подфонд․
5. Временное жильё
   Модульные/блок-контейнеры для переселенцев из аварийного фонда также числятся как муниципальные․

Кто и как получает муниципальные квартиры

Очередники

Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, встают на учёт в администрации района․ Основные категории:

• Малоимущие семьи․
• Дети-сироты и оставшиеся без попечения родителей․
• Граждане, выселяемые из аварийного жилья․
• Военнослужащие и ветераны боевых действий․

Документы для постановки на учёт

1. Заявление установленной формы․
2. Паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении детей․
3. Справка о составе семьи и занимаемой площади․
4. Справки о доходах за последние 12 месяцев (для малоимущих)․

Отличие муниципального фонда от других форм собственности

Сколько муниципальных квартир в России?

Точную цифру знает только Росреестр: по состоянию на начало 2026 года в муниципальной собственности находится около 4,7 % всего жилищного фонда․ Это примерно 9,8 млн помещений общей площадью свыше 210 млн м²․ При этом доля варьирует: в Москве — менее 1 %, в малых городах и районах — до 30 %․

Что ждёт муниципальный фонд в 2026–2027 годах

Ремонт и модернизация

В рамках нацпроекта «Жильё и городская среда»:

• Капремонт по 350 тыс․ м² в год в каждом регионе․
• Переоборудование под доступную среду для инвалидов․

Цифровой учёт

До конца 2026 года все муниципальные квартиры должны быть внесены в единый реестр на платформе «Госуслуги ЖКХ»․ Это уменьшит теневой оборот и повысит прозрачность очередей․

Расширение специализированного фонда

Закон, подписанный Президентом 20 февраля 2026 года, обязывает муниципалитеты ежегодно увеличивать долю жилья для детей-сирот минимум на 5 %․

Как узнать, есть ли у вас шанс получить муниципальную квартиру

1. Посетите МФЦ или официальный сайт администрации вашего района․
2. Запросите выписку из реестра нуждающихся․
3. Уточните срок очереди и предоставляемые льготы․
4. Если отказано, требуйте письменное мотивированное решение — его можно обжаловать в суде․

Контакты для справок

Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####
Онлайн-консультация: госуслуги․жкх․рф

Информация актуальна на 19 апреля 2026 года․ Перед подачей документов уточняйте данные в местной администрации, поскольку условия могут меняться․