Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что означает факт получения заключения

Получение положительного заключения органа государственного строительного надзора (ОГСН) подтверждает соответствие проектной документации требованиям технических регламентов, СП, СНиП и иных нормативных правовых актов, действующих на дату выдачи документа. С 1 августа 2020 г. порядок выдачи заключений был пересмотрен в связи с совершенствованием деятельности исполнительных органов (основание — статья 54 Градостроительного кодекса РФ).

Какие действия необходимо предпринять после получения

Этап 1. Проверка реквизитов и содержания заключения

• Наличие регистрационного номера и даты выдачи.
• Правильность наименования объекта капитального строительства.
• Соответствие перечня разделов проектной документации заявленному.
• Отметка о соответствии/несоответствии с указанием конкретных пунктов нормативных документов;

Этап 2; Определение дальнейшей процедуры в зависимости от результата

1. Положительное заключение:
   • Подготовка заявления на получение разрешения на строительство.
   • Сбор комплекта документов (проект, заключение ОГСН, правоустанавливающие документы на землю, техусловия, заключение госэкспертизы, если требуется).
2. Отрицательное заключение:
   • Анализ замечаний экспертов.
   • Внесение изменений в проектную документацию.
   • Повторная подача документов на экспертизу.

Этап 3. Регистрация заключения в досье объекта

Какие документы подготовить до подачи на разрешение на строительство

• Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (при необходимости).
• Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок.
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Согласования с инфраструктурными организациями (электросети, газ, водоканал, связь).

Частые ошибки после получения заключения

1. Игнорирование сроков действия заключения (обычно 3 года, но может быть меньше при изменении нормативов).
2. Несвоевременная подача заявления на разрешение на строительство (в течение 10 дней после истечения срока действия заключения требуется новая экспертиза при частичной утрате актуальности);
3. Отсутствие контроля изменений в нормативной базе между получением заключения и началом строительства.

Контрольный список для застройщика

Получение положительного заключения органа государственного строительного надзора — важнейший этап, но не финал процесса. Своевременные и грамотные действия застройщика позволяют минимизировать риски и ускорить выдачу разрешения на строительство. Не забывайте контролировать сроки действия документов и изменения законодательства.