Раздел имущества — один из самых болезненных этапов при распаде семьи или наследовании․ Особенно остро встает вопрос, когда в споре участвует земельный участок․ Однако не все земли могут быть признаны объектом общей долевой собственности․ Ниже мы подробно разберем, какие категории земель исключены из общей собственности и почему․

Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

Согласно Земельному кодексу РФ (ст․ 214), все земли в пределах РФ делятся на:

• Земли государственной собственности (федеральной или субъектов РФ);
• Земли муниципальной собственности;
• Земли частной собственности (граждан и юридических лиц)․

Важно: земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не могут быть объектом общей долевой собственности граждан․ Их можно только арендовать или получить в безвозмездное пользование, но не оформить в собственность․

Земли особо охраняемых территорий

К таким землям относятся:

1. Заповедники и национальные парки;
2. Земли обороны и безопасности (военные полигоны, закрытые города);
3. Земли природоохранного назначения (водоохранные зоны, прибрежные полосы);
4. Земли историко-культурного наследия (территории археологических раскопок, памятников)․

Земли лесного фонда и водного фонда

Согласно статьям 101 и 125 ЗК РФ:

• Земли лесного фонда предоставляются только в аренду и не могут быть переданы в частную собственность (кроме случаев, предусмотренных Лесным кодексом);
• Земли водного фонда (береговые полосы, дно водоемов) также не выделяются в собственность и не делятся в долях․

Земли под многоквартирными домами

Земельный участок под многоквартирным домом не может быть разделен между собственниками квартир в долевую собственность:

• Он принадлежит всем собственникам помещений в доме в общей долевой собственности, но только как вспомогательный объект к зданию;
• Нельзя выделить долю в натуре, например, «забрать себе 1/4 двора»;
• При продаже квартиры доля в земле автоматически переходит новому собственнику․

Земли, изъятые из оборота (ст․ 27 ЗК РФ)

К ним относятся:

• Земли, загрязненные радиацией (например, зоны отчуждения);
• Земли под объектами критической инфраструктуры (линии электропередач, газопроводы);
• Земли под магистральными дорогами федерального значения․

Земли, переданные в аренду или безвозмездное пользование

Даже если участок находится в долгосрочной аренде, он:

1. Не считается собственностью арендатора;
2. Не может быть разделен в долях между наследниками или бывшими супругами;
3. Подлежит возврату собственнику (государству или муниципалитету)․

Что делать, если участок попал в спор?

Если вы сталкиваетесь с ситуацией, когда:

• Участок находится в аренде — долю в праве аренды можно разделить, но не саму землю;
• Земля была получена в наследство — проверьте, не относится ли она к запрещенным категориям;
• В суде требуют разделить запретный участок — подайте возражение, ссылаясь на ст․ 27 и 214 ЗК РФ․

Ключевые выводы

Не все земли можно разделить! Если выяснилось, что участок:

• Принадлежит государству/муниципалитету;
• Является частью особо охраняемой территории;
• Занят под инфраструктурой;

То вопрос о долевой собственности не решается — спор возможен только по аренде или компенсации․

Совет: перед делением земли всегда проверяйте кадастровый паспорт и вид разрешенного использования в Росреестре․