Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое «земли федеральной собственности»?

Федеральная собственность на землю – это совокупность земельных участков, право собственности на которые закреплено за самой Российской Федерацией. Другими словами, собственником этих земель выступает государство в лице федеральных органов власти, а не региональные власти или муниципалитеты.

Законодательная база: где искать нормы?

• Земельный кодекс РФ (гл. 3, ст. 16–20);
• Федеральный закон от № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
• Федеральный закон от № 354-ФЗ «О земельном контроле»;
• Постановления Правительства РФ, указы Президента, нормативные акты Росимущества.

Критерии отнесения земель к федеральной собственности

1. Прямое указание в федеральном законе. Участок считается федеральным, если это закреплено в отдельном законе (например, закон о статусе особо охраняемых природных территорий).
2. Разграничение государственной собственности. При переводе земель из единой государственной собственности (до 2001 г.) часть участков была закреплена за РФ на праве собственности.
3. Иные основания:
   • приобретение по договору купли-продажи;
   • передача от субъектов РФ в федеральную собственность;
   • реституция или конфискация.

Перечень категорий земель федеральной собственности

Земли обороны и безопасности

Участки, на которых расположены:

• воинские части и склады Минобороны;
• объекты ФСБ, ФСО, Росгвардии;
• подземные сооружения и полигоны.

Земли транспорта

Причал, полоса отчуждения, станции, аэропорты, железнодорожные пути, федеральные автодороги.

Земли энергетики и связи

ЛЭП 220 кВ и выше, кабельные линии связи, подстанции, гидро- и АЭС.

Земли природоохранного и рекреационного назначения

Земли национальных парков, заповедников, федеральных заказников, природных памятников.

Особо важные объекты

Кремль, резиденции Президента, территории Дома Правительства, усадьбы и музеи федерального значения.

Земли научных и образовательных учреждений федерального уровня

Площадки РАН, ФИЦ, федеральных университетов и академий Минобрнауки.

Земли, переданные Росимуществу для последующей реализации

Неиспользуемые или избыточные участки, которые выставляются на торги для застройщиков и инвесторов.

Разграничение: федеральная vs региональная vs муниципальная собственность

Как узнать, в чьей собственности находится участок?

1. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Закажите выписку ЕГРН на сайте rosreestr.gov.ru или через МФЦ. В разделе «Сведения о правах» будет указано, кто собственник: РФ, субъект или муниципалитет.
2. Публичная кадастровая карта. По кадастровому номеру можно увидеть категорию земель и собственника.
3. Обращение в Росимущество. Если реестр отображает «Российская Федерация (не разграничено)», обратитесь в территориальное отделение Росимущества для уточнения.

Особенности приобретения федеральных земель

Порядок продажи

В 2026 г. продажа осуществляется через электронные торги на площадках Росимущества (lot-online.ru). Этапы:

1. Публикация извещения не менее чем за 30 дней.
2. Подача заявок и внесение задатка.
3. Электронный аукцион или конкурс.

Преимущественное право арендатора

Если земля сдана в аренду, арендатор, исполнивший обязательства по инвестконтракту, имеет преимущественное право выкупа без торгов — по кадастровой стоимости.

Льготы для жилищного строительства

В рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» федеральные участки для многоквартирных домов могут предоставляться:

• без торгов;
• по 0,3 % от кадастровой стоимости;
• с рассрочкой до 5 лет.

Свежие кейсы-2026

• Московская область. В марте 2026 г. из федеральной собственности в региональную передано 276 га и 150 объектов недвижимости для реализации проекта «Новое Красногорск».
• Камчатка. Земли Кроноцкого заповедника (98 тыс. га) утверждены в федеральной собственности для создания научно-туристического кластера «Вулканы Камчатки».
• Татарстан. ОАО «КАМАЗ» выкупило 42 га федеральных земель под расширение производства электромобилей, воспользовавшись преимущественным правом арендатора.

1. Уточните кадастровый номер.
2. Получите выписку ЕГРН (онлайн или через МФЦ).
3. Если собственник – РФ, проверьте наличие акта разграничения.
4. Уточните уполномоченный орган (Росимущество, Минобороны, РЖД и т. д.).
5. При покупке – следите за торгами на lot-online.ru.

Контакты и полезные ссылки

• Росимущество – официальный сайт.
• Росреестр – проверка прав и кадастровая карта.
• lot-online.ru – электронные торги федеральным имуществом.

Запомните: если в выписке ЕГРН указано «Собственник: Российская Федерация», участок подпадает под федеральную собственность, и любые сделки будут согласовываться Росимуществом или соответствующим федеральным органом. Будьте внимательны к специфике каждой категории земель и актуальным льготам 2026 года!